Urbanitae
Urbanitae es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario en equity, regulada por la CNMV (PSFP-4), con inversión mínima de 500 € y proyectos exclusivamente en euros.
- Año fundación
- 2019
- Instrumentos
- Participaciones
- Idiomas
- Español
Acerca de Urbanitae
Urbanitae es una plataforma de crowdfunding inmobiliario española fundada en 2019, con sede en Madrid y operada por Urbanitae Real Estate Platform PFP, SL. Urbanitae en España está regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa número PSFP-4, lo que la sitúa bajo el marco del Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503). Este registro oficial la convierte en una de las primeras plataformas de crowdfunding inmobiliario en obtener la licencia PSFP en el mercado español.
El modelo de negocio de Urbanitae se basa en la inversión en equity inmobiliario: los inversores adquieren participaciones en proyectos de promoción o rehabilitación liderados por promotores inmobiliarios, que acceden así a financiación alternativa a la bancaria. A diferencia de los modelos de deuda (préstamos P2P), en equity el inversor se convierte en copropietario indirecto del proyecto, lo que implica mayor potencial de rentabilidad pero también mayor riesgo, ya que no existe garantía de recuperación del capital. La inversión mínima es de 500 euros, accesible para inversores minoristas.
Los proyectos disponibles en la plataforma son exclusivamente inmobiliarios y están denominados en euros. La selección es manual: no existe herramienta de auto-invest ni mercado secundario para vender participaciones antes del vencimiento del proyecto. Esto implica que la liquidez es muy reducida y el inversor debe asumir el plazo completo de cada operación. Tampoco existe aplicación móvil nativa con funcionalidades completas de inversión, aunque la plataforma sí cuenta con presencia en redes sociales (LinkedIn, X/Twitter, Facebook, YouTube e Instagram).
En cuanto a señales de confianza, Urbanitae acumula 1.971 opiniones en Trustpilot con una valoración media de 4/5, con un perfil activo y verificado (claimed). La mayoría de reseñas positivas destacan la transparencia de la información y la atención al cliente. Sin embargo, un porcentaje significativo de inversores —especialmente los más antiguos— señala retrasos prolongados en proyectos concretos y dificultades para recuperar el capital invertido, aspectos que cualquier inversor potencial debe considerar antes de comprometer fondos. La plataforma no publica estadísticas agregadas de rentabilidad histórica ni historial de deal-flow de forma pública.
¿Cómo funciona Urbanitae?
El proceso para invertir en Urbanitae comienza con el registro en urbanitae.com, donde el usuario crea una cuenta con su email y contraseña (login). A continuación se realiza el proceso de KYC (verificación de identidad) conforme a la normativa antiblancamiento, aportando DNI o pasaporte y datos bancarios.
Una vez aprobada la cuenta, el inversor realiza un depósito mediante transferencia bancaria SEPA en euros. Los proyectos disponibles se presentan con documentación detallada (memoria, plano financiero, riesgos). La selección de proyectos es manual: no existe auto-invest, por lo que el inversor elige dónde destinar su capital.
Durante el plazo del proyecto, el inversor recibe actualizaciones periódicas. Al finalizar la promoción inmobiliaria, los beneficios (o pérdidas) se distribuyen según la participación adquirida. No existe mercado secundario, por lo que la liquidez está vinculada al cierre del proyecto. No aplica garantía buyback ni fondo de provisiones en este modelo de equity.
¿Cómo abrir cuenta en Urbanitae?
- 1
Registro en urbanitae.com
Accede a urbanitae.com y crea tu cuenta introduciendo tu correo electrónico y una contraseña segura. El proceso de iniciar sesión (login) es el punto de entrada a la plataforma. Recibirás un correo de confirmación para activar el acceso a tu perfil de inversor.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Completa el proceso KYC aportando una copia de tu DNI o pasaporte en vigor y los datos de tu cuenta bancaria. Urbanitae cumple con la normativa de prevención del blanqueo de capitales. La verificación suele completarse en uno o dos días hábiles.
- 3
Test de idoneidad MiFID / ECSPR
Como exige el reglamento ECSPR, deberás completar un cuestionario de conocimientos y experiencia financiera. Si eres inversor no experimentado, la plataforma te informará de los límites de inversión y riesgos aplicables antes de permitirte operar.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta personal a tu cartera en Urbanitae. No publican comisión por depósito. El importe mínimo inicial no está especificado públicamente, aunque la inversión mínima por proyecto es de 500 euros.
- 5
Primera inversión
Explora los proyectos activos, revisa la documentación de cada promoción inmobiliaria (memoria, riesgos, plazos estimados) y selecciona manualmente el importe a invertir, desde 500 euros. No existe auto-invest, por lo que cada decisión es tuya. Confirma la inversión y queda registrada en tu cartera.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA a cuenta de origen
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- Variable según cierre de proyecto
Urbanitae opera exclusivamente en euros mediante transferencia SEPA. No publican comisiones específicas por depósito ni por retiro. El retiro de fondos no invertidos puede solicitarse en cualquier momento, pero el capital comprometido en proyectos solo se recupera al cierre de cada operación, ya que no existe mercado secundario. No aplica conversión de divisas al operar únicamente en EUR.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyecto Urbanitae no detalla públicamente su estructura de comisiones al inversor en la información disponible. | No publicada |
Gestión o éxito Las plataformas de equity inmobiliario suelen cargar comisiones al promotor y/o al inversor sobre beneficios. Urbanitae no publica este dato de forma pública. | No publicada |
Retiro de fondos no invertidos No se ha encontrado información sobre comisiones de retirada de saldo no comprometido. | Sin comisión (no publicada) |
Auto-invest La plataforma no dispone de herramienta de auto-invest. | No aplica |
Mercado secundario No existe mercado secundario en Urbanitae. | No aplica |
Inactividad No se ha encontrado información sobre comisiones por inactividad de cuenta. | No publicada |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Urbanitae depende del resultado final de cada proyecto inmobiliario en el que participa el inversor. Al tratarse de equity —y no de préstamos con tipo de interés fijo—, la rentabilidad no está garantizada ni es predeterminada: el inversor participa en las plusvalías (o pérdidas) generadas por la promoción o rehabilitación del inmueble.
Urbanitae rentabilidad histórica agregada no está publicada de forma oficial en la plataforma, por lo que no es posible ofrecer cifras verificables. Algunas reseñas en Trustpilot mencionan rendimientos positivos en proyectos completados, pero otras señalan retrasos significativos y resultados por debajo de las expectativas iniciales. Antes de invertir, es fundamental analizar el plan financiero de cada proyecto de forma individual. La rentabilidad pasada, si se comunica, no garantiza resultados futuros, y en el modelo equity el riesgo de pérdida parcial o total del capital invertido es real.
¿Para qué inversor es Urbanitae?
El modelo de equity inmobiliario implica riesgo de pérdida total del capital y plazos inciertos. Sin garantía de retorno ni buyback, no es adecuado para perfiles que priorizan la preservación del capital.
Puede encajar como complemento a una cartera diversificada, asignando un porcentaje menor al inmobiliario español. El inversor debe asumir iliquidez y aceptar que los plazos reales pueden superar los estimados.
El equity inmobiliario con potencial de plusvalías encaja con perfiles dispuestos a asumir mayor riesgo a cambio de rentabilidades superiores. La diversificación entre varios proyectos es imprescindible.
¿Es Urbanitae segura y está regulada?
¿Es Urbanitae fiable? La respuesta requiere matizar varios aspectos regulatorios y operativos. Urbanitae está registrada en la CNMV española como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa con el número PSFP-4, bajo el marco del Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503). Este es el máximo nivel de supervisión aplicable a plataformas de crowdfunding en la UE actualmente.
El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) no aplica: los fondos invertidos no están cubiertos por ningún seguro de depósitos. El capital está expuesto al riesgo del proyecto inmobiliario y, en caso de insolvencia de Urbanitae, a los procedimientos concursales correspondientes.
No se dispone de información pública sobre auditorías externas periódicas ni sobre fondos de provisión para impagos. En el modelo equity no aplica garantía buyback. La plataforma ha experimentado quejas públicas sobre proyectos con retrasos superiores a cuatro años, lo que refleja el riesgo de ejecución inherente al sector inmobiliario. La regularidad regulatoria es sólida; el riesgo operativo de cada inversión es, no obstante, significativo.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Comisión Nacional del Mercado de Valores | PSFP-4 | España | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Urbanitae
- Sede
- Madrid, España
Urbanitae no publica de forma destacada un email de soporte ni número de teléfono en la información disponible; el contacto se gestiona habitualmente a través del formulario o chat de urbanitae.com.