Nordstreet
Plataforma lituana de crowdfunding inmobiliario (deuda) con licencia ECSP, inversión mínima de 50 € y mercado secundario. Volumen financiado: +67 M€.
- Año fundación
- 2017
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés, Lituano, Letón, Estonio, Polaco, Español, Alemán
- Auto-invest
- Sí
- Mercado secundario
- Sí
Acerca de Nordstreet
Nordstreet es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2017 y con sede en Vilna, Lituania. Opera bajo licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP, nº 304565690) concedida por el Banco Nacional de Lituania, lo que le permite operar en toda la Unión Europea mediante pasaporte europeo bajo el Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR). Nordstreet en España es accesible para inversores minoristas residentes en la UE sin restricciones adicionales. La plataforma ha financiado hasta la fecha más de 67,38 millones de euros en proyectos inmobiliarios.
El modelo de negocio de Nordstreet conecta a promotores inmobiliarios que necesitan financiación con inversores particulares e institucionales dispuestos a prestar capital a cambio de un rendimiento fijo. Todos los instrumentos son de deuda (préstamos respaldados por activos inmobiliarios), denominados en euros, lo que elimina el riesgo de cambio de divisa para el inversor europeo. La plataforma publica estadísticas de financiación y un historial de operaciones accesible públicamente, lo que aporta cierta transparencia operativa.
Entre los productos disponibles destacan los préstamos de deuda inmobiliaria a promotores, con una inversión mínima de 50 euros por proyecto. La plataforma dispone de herramienta de auto-inversión para automatizar la selección de proyectos según criterios del inversor, y de mercado secundario para facilitar la liquidez anticipada, aunque la disponibilidad de compradores no está garantizada. No dispone de aplicación móvil en la actualidad.
En cuanto a señales de confianza, la entidad gestora es UAB Nordstreet, registrada en Lituania. La licencia ECSP es un requisito regulatorio exigente que implica obligaciones de transparencia, gestión de conflictos de interés y protección del inversor según el estándar europeo. La plataforma está reclamada en Trustpilot, donde acumula 72 opiniones con una media de 3 sobre 5, una puntuación modesta que refleja experiencias mixtas entre sus usuarios. Conviene señalar que algunas reseñas negativas en esa plataforma parecen corresponder a un negocio homónimo de comercio electrónico, no a la plataforma de inversión.
¿Cómo funciona Nordstreet?
El inversor se registra en nordstreet.com, completa el proceso de verificación de identidad (KYC) y supera el test de idoneidad exigido por la normativa ECSPR. A continuación, realiza una transferencia bancaria en euros para cargar saldo en su cuenta. Con fondos disponibles, puede seleccionar proyectos inmobiliarios de forma manual, analizando la documentación publicada por cada promotor (LTV, garantías, plazo), o activar la herramienta de auto-inversión para delegar la selección según criterios predefinidos. Durante la vida del préstamo, el inversor recibe pagos de intereses según el calendario acordado. Al vencimiento, recupera el capital. Si necesita liquidez antes del plazo, puede intentar vender su participación en el mercado secundario, aunque la ejecución depende de la demanda existente. La garantía de recompra (buyback) no está mencionada entre las características de la plataforma.
¿Cómo abrir cuenta en Nordstreet?
- 1
Registro en nordstreet.com
Accede a nordstreet.com y haz clic en 'Registrarse'. Introduce tu correo electrónico y crea una contraseña segura. Para futuros accesos utilizarás la opción de iniciar sesión (login) con esas mismas credenciales. El proceso dura menos de cinco minutos.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
La normativa ECSPR obliga a verificar tu identidad antes de invertir. Deberás subir una copia de tu documento de identidad o pasaporte vigente y, en algunos casos, un justificante de domicilio. El equipo de cumplimiento revisa la documentación, habitualmente en 1-2 días hábiles.
- 3
Test de idoneidad MiFID/ECSPR
Como inversor minorista, deberás completar un cuestionario de conocimientos y experiencia financiera exigido por el Reglamento UE 2020/1503. El test evalúa tu comprensión de los riesgos del crowdfunding inmobiliario. Si el resultado indica perfil no experimentado, la plataforma debe advertirte explícitamente.
- 4
Primer depósito
Transfiere fondos a la cuenta de pagos asignada mediante transferencia bancaria SEPA en euros. El depósito mínimo no está especificado de forma independiente, pero la inversión mínima por proyecto es de 50 euros. Revisa los tiempos de acreditación, que pueden variar entre 1 y 3 días hábiles.
- 5
Primera inversión
Con saldo disponible, explora el listado de proyectos activos y selecciona uno analizando la documentación publicada (garantías, LTV, plazo, promotor). Confirma el importe a invertir (mínimo 50 €) y queda registrado como prestamista. Opcionalmente, activa el auto-invest para automatizar futuras inversiones.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publicado
Nordstreet opera exclusivamente en euros mediante transferencias SEPA, lo que elimina el riesgo de conversión de divisas para inversores de la eurozona. No se han publicado comisiones específicas por depósito o retiro en la información disponible. Se recomienda consultar los términos y condiciones actualizados en nordstreet.com antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos No se dispone de información pública detallada sobre comisiones de entrada. | No publicado |
Retiro de fondos | No publicado |
Mercado secundario La plataforma dispone de mercado secundario; las comisiones aplicables no están publicadas en las fuentes disponibles. | No publicado |
Cambio de divisa Todos los instrumentos están denominados en euros. | No aplica |
Inactividad | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Nordstreet depende de cada proyecto inmobiliario específico: el tipo de interés ofertado, el plazo y las garantías aportadas por el promotor varían de una operación a otra. La plataforma no publica una tasa histórica agregada en las fuentes disponibles, por lo que no es posible indicar un rango de rentabilidad verificable en esta reseña. Los inversores deben analizar cada proyecto de forma individual, considerando el ratio LTV (préstamo sobre valor del activo), la experiencia del promotor y la situación del mercado inmobiliario local. Es importante tener en cuenta que la rentabilidad pasada no garantiza resultados futuros, y que los préstamos inmobiliarios pueden incurrir en retrasos o impagos. Diversificar entre varios proyectos y jurisdicciones es una práctica recomendable para mitigar el riesgo de concentración.
¿Para qué inversor es Nordstreet?
El crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de impago y baja liquidez. No existe garantía de capital ni cobertura del FGD. Un perfil conservador debería optar por instrumentos con mayor protección regulatoria.
Puede encajar como componente minoritario de una cartera diversificada, siempre que el inversor comprenda los riesgos de los préstamos inmobiliarios y acepte plazos de recuperación inciertos en caso de impago.
Un perfil con mayor tolerancia al riesgo puede aprovechar los rendimientos potencialmente superiores a la renta fija tradicional, asumiendo conscientemente la iliquidez relativa y el riesgo de impago del promotor.
¿Es Nordstreet segura y está regulada?
¿Es Nordstreet fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma cuenta con licencia ECSP (nº 304565690) otorgada por el Banco Nacional de Lituania bajo el Reglamento UE 2020/1503, lo que le permite operar en toda la Unión Europea mediante pasaporte europeo. No está registrada directamente en la CNMV española, pero el régimen ECSPR es equivalente y reconocido en España. Esta licencia exige transparencia en la presentación de proyectos, gestión de conflictos de interés y protección de los fondos del inversor mediante segregación de cuentas.
No obstante, existen riesgos reales a considerar: los préstamos pueden sufrir impagos o retrasos en la devolución, como sugieren algunas reseñas negativas que mencionan préstamos problemáticos sin resolución tras varios años. Los fondos depositados en Nordstreet NO están cubiertos por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún esquema de compensación equivalente. No se ha confirmado públicamente la realización de auditorías externas periódicas. En caso de insolvencia de la plataforma, el Reglamento ECSPR exige planes de continuidad operativa, pero la recuperación del capital no está garantizada.
Evolución de volumen (24 meses)
Valores en € · Fuente p2pmarketdataLicencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
National Bank of Lithuania | 304565690 | Lituania | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Nordstreet
- Sede
- Vilna, Lituania
No se dispone de datos públicos sobre correo electrónico de soporte, teléfono u horario de atención. Se recomienda consultar la sección de contacto en nordstreet.com para información actualizada.