Housers
Housers es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario de deuda regulada por la CNMV (PSFP-13), con ticket mínimo de 300 € y app móvil.
- Año fundación
- 2015
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés, Español, Portugués, Italiano
- Mercado secundario
- Sí
- App móvil
- Sí
Acerca de Housers
Housers es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2015 con sede en Madrid, España. Opera bajo la denominación legal Housers Global Properties PFP SL y está regulada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) con el número de registro PSFP-13 otorgado por la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores). Housers en España fue pionera en el segmento de financiación participativa inmobiliaria, permitiendo a inversores retail acceder a proyectos de deuda inmobiliaria con un ticket mínimo de 300 €, denominados íntegramente en euros.
El modelo de negocio de Housers conecta a promotores inmobiliarios que necesitan financiación con inversores particulares e institucionales dispuestos a prestarles capital. La plataforma actúa como intermediario regulado: el promotor solicita un préstamo colectivo, los inversores aportan fracciones del mismo y reciben rendimientos pactados (intereses) durante la vida del proyecto. Los instrumentos disponibles son préstamos de deuda inmobiliaria; no se ofrece equity ni participación en la plusvalía de la venta del inmueble.
Housers dispone de aplicación móvil, lo que permite gestionar la cartera y consultar el estado de los proyectos desde el smartphone. La plataforma también cuenta con mercado secundario, que en teoría permite a los inversores vender su posición antes del vencimiento, aunque la liquidez efectiva de ese mercado depende de que haya compradores disponibles. No existe herramienta de auto-invest: la selección de proyectos es manual en todos los casos. El crowdfunding inmobiliario vía Housers está disponible para inversores de la Unión Europea bajo el pasaporte ECSPR (Reglamento UE 2020/1503).
La plataforma publica estadísticas de financiación de proyectos, aunque no difunde estadísticas operativas agregadas (volumen total financiado, tasa de impago histórica o rentabilidad media de la cartera). Este déficit de transparencia es un punto crítico para inversores que quieran comparar Housers vs Urbanitae u otras alternativas del mercado español. La interfaz está disponible en español, inglés, portugués e italiano, lo que refleja una base de inversores de perfil europeo diverso.
¿Cómo funciona Housers?
El inversor se registra en housers.com, supera el proceso KYC y el test de idoneidad MiFID, y deposita fondos mediante transferencia SEPA. A continuación, selecciona manualmente los proyectos de deuda inmobiliaria publicados en la plataforma —no existe auto-invest—, especificando el importe a aportar (mínimo 300 €). Durante la vida del préstamo, el promotor paga intereses periódicos que se abonan en la cuenta del inversor. Al vencimiento, el capital se devuelve si el prestatario cumple. Si el inversor necesita liquidez antes del vencimiento, puede intentar vender su posición en el mercado secundario de Housers, sujeto a disponibilidad de compradores. Los proyectos son préstamos de deuda garantizados, en general, por hipoteca sobre el inmueble, aunque la ejecución de la garantía puede ser un proceso largo.
¿Cómo abrir cuenta en Housers?
- 1
Registro en housers.com
Accede a housers.com y pulsa en 'Registrarse'. Introduce tu dirección de correo electrónico y crea una contraseña. El proceso de iniciar sesión (login) quedará disponible una vez confirmes tu email. Todo el proceso se puede completar también desde la app de Housers disponible para iOS.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu DNI o pasaporte en vigor y un justificante de domicilio (factura de suministro o extracto bancario reciente). El equipo de Housers verifica la documentación conforme a la normativa AML/KYC. El tiempo de verificación puede variar entre unas horas y varios días hábiles.
- 3
Test de idoneidad MiFID / ECSPR
La normativa ECSPR obliga a la plataforma a evaluar si el inversor comprende los riesgos del crowdfunding inmobiliario. Completa el cuestionario de conocimientos y experiencia financiera. Si eres inversor no sofisticado, Housers te mostrará advertencias adicionales sobre el riesgo de pérdida de capital.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia SEPA desde tu cuenta bancaria personal a la cuenta de pago asignada por Housers. El importe mínimo recomendado es de 300 € (inversión mínima por proyecto). Los fondos suelen estar disponibles en 1-3 días hábiles según tu entidad bancaria.
- 5
Primera inversión
Explora los proyectos activos en el marketplace, revisa el memorando informativo de cada préstamo (tipo de garantía, LTV, plazo, tipo de interés) y selecciona el importe a invertir. Confirma la orden. No hay auto-invest: cada inversión requiere decisión manual del inversor.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible (depende del estado del proyecto y de la liquidez del mercado secundario)
Housers no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retiro de fondos en su saldo de cuenta. El retiro del capital invertido en un proyecto activo no es inmediato: requiere esperar el vencimiento o encontrar comprador en el mercado secundario. No se aceptan tarjetas ni PayPal. La plataforma opera exclusivamente en euros (EUR).
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos Housers no detalla públicamente la comisión de gestión cobrada al inversor en el momento de invertir. | No publican |
Comisión de gestión periódica Según testimonios de inversores, la plataforma cobra una comisión mensual de gestión incluso cuando el proyecto está en recuperación o en mora. | No publican (varía por proyecto) |
Mercado secundario La plataforma dispone de mercado secundario; no se especifican las comisiones aplicables a la compraventa de posiciones. | No publican |
Retiro de fondos | No publican |
Cambio de divisa Todos los proyectos están denominados en EUR. | No aplica |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Housers depende del tipo de interés pactado en cada préstamo inmobiliario publicado en la plataforma. No se dispone de datos públicos agregados sobre la rentabilidad media histórica de la cartera, dado que Housers no publica estadísticas operativas consolidadas. Cada proyecto especifica su tipo de interés nominal anual y el plazo estimado de devolución en el memorando informativo correspondiente. Es importante distinguir entre la rentabilidad contractual (el interés acordado) y la rentabilidad efectivamente cobrada, que puede verse mermada por retrasos en el pago, proyectos en recuperación o impagos. Las opiniones de inversores recogen numerosos casos de proyectos que superan con creces su plazo original sin resolución ni comunicación clara por parte de la plataforma. Housers rentabilidad real, por tanto, no puede evaluarse con rigor sin acceso a datos de tasa de impago y recuperación que la plataforma no difunde públicamente.
¿Para qué inversor es Housers?
El perfil conservador no debería asumir el riesgo de impago inmobiliario ni la iliquidez estructural de Housers. El historial de quejas y proyectos en mora hace esta plataforma inadecuada para capital que no se puede permitir perder.
El patrón de proyectos retrasados y la falta de transparencia en estadísticas desaconsejan la plataforma incluso para perfiles moderados. Existen alternativas en el mercado español con mayor grado de transparencia operativa.
Incluso para inversores con alta tolerancia al riesgo, la elevada concentración de quejas sobre pérdida de capital y la ausencia de datos públicos de recuperación representan un riesgo difícilmente cuantificable y, por tanto, gestionable.
¿Es Housers segura y está regulada?
¿Es Housers fiable? Esta es la pregunta que más se repite entre los inversores antes de depositar capital en la plataforma. Housers está registrada en la CNMV española con el número de licencia PSFP-13, bajo el régimen del Reglamento Europeo de Crowdfunding (ECSPR, UE 2020/1503). Estar regulada por la CNMV implica que la plataforma debe segregar los fondos de los inversores de su propio patrimonio y cumplir requisitos de transparencia y buen gobierno.
Sin embargo, la regulación no elimina el riesgo de crédito: el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a las inversiones en Housers. Los mecanismos de protección real son la garantía hipotecaria de los préstamos (cuya ejecución puede ser lenta y costosa) y la supervisión de la CNMV. No se ha confirmado públicamente la existencia de auditorías externas independientes ni de un fondo de provisiones.
El historial de opiniones en Trustpilot (1/5 sobre más de 1.400 reseñas) refleja un patrón preocupante de proyectos en mora prolongada, falta de comunicación y dificultades para recuperar el capital. Estos hechos no implican fraude regulatorio, pero sí riesgo operativo elevado que el inversor debe considerar.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Comisión Nacional del Mercado de Valores | PSFP-13 | España | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Madrid, España
Housers no publica de forma destacada un correo de soporte ni teléfono de atención en su sitio web; los inversores reportan dificultades para obtener respuesta del equipo de atención al cliente.