Homunity
Homunity es una plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario (deuda) con licencia ECSP de la AMF, accesible para inversores de la UE desde 1.000 euros y con sede en París.
- Año fundación
- 2014
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Francés
Acerca de Homunity
Homunity es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2014 y con sede en París, Francia. Opera en el segmento de deuda inmobiliaria (real estate debt), permitiendo a inversores particulares financiar proyectos de promoción inmobiliaria a través de Internet. Homunity en España es accesible para inversores españoles al amparo del Reglamento Europeo de Crowdfunding (ECSPR, Reglamento UE 2020/1503), gracias a su licencia como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, con número de registro 804 388 627. Este pasaporte europeo permite a la plataforma operar en todos los Estados miembros sin necesidad de una licencia específica de la CNMV española.
El modelo de negocio de Homunity conecta a promotores inmobiliarios franceses que necesitan financiación con inversores minoristas dispuestos a prestarles capital a cambio de un tipo de interés pactado. Los proyectos son préstamos (deuda) a corto o medio plazo, habitualmente vinculados a operaciones de construcción o promoción. La plataforma actúa como intermediario, evaluando los proyectos antes de publicarlos y gestionando los flujos de pago entre partes. La sociedad gestora es Homunity, SAS.
En cuanto a las características operativas, la plataforma no dispone de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil disponible para su uso. Las inversiones están denominadas en euros (EUR) y están dirigidas a inversores minoristas. La inversión mínima por proyecto es de 1.000 euros, lo que implica un acceso con un umbral de entrada relativamente elevado en comparación con algunas plataformas europeas del sector. La interfaz y la comunicación de la plataforma se realizan en idioma francés, lo que puede suponer una barrera adicional para el inversor español que no domine ese idioma.
En cuanto a señales de confianza y transparencia, cabe señalar que Homunity no publica estadísticas agregadas de su actividad (volumen financiado histórico, tasa de impago, rentabilidad media ponderada), lo que dificulta la evaluación objetiva de su historial. Su cuenta de Trustpilot con 303 valoraciones registra una puntuación media de 2,5 sobre 5, con una mayoría de reseñas de una estrella, lo que refleja un sentimiento predominantemente crítico entre sus usuarios, especialmente en lo relativo a retrasos, impagos y falta de comunicación. Este dato debe tenerse muy en cuenta al evaluar la plataforma.
¿Cómo funciona Homunity?
El proceso de inversión en Homunity sigue estas etapas principales:
- Registro y KYC: El inversor crea una cuenta en homunity.com, aporta su documentación de identidad y pasa el proceso de verificación (Know Your Customer) exigido por la normativa ECSPR.
- Evaluación de perfil: La plataforma puede requerir un cuestionario de idoneidad para clasificar al inversor como minorista o experimentado.
- Depósito de fondos: El inversor transfiere fondos en euros a su cuenta mediante transferencia bancaria SEPA.
- Selección de proyectos: No existe función de auto-invest, por lo que el inversor debe seleccionar manualmente cada proyecto publicado en la plataforma, revisar la documentación y decidir el importe (mínimo 1.000 €).
- Cobro de intereses y reembolso: Durante la vida del préstamo, el inversor puede recibir pagos periódicos de intereses y, al vencimiento, el reembolso del capital. No existe mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado hasta el final del plazo o la resolución del proyecto.
- Retirada de fondos: Una vez recibido el reembolso, el inversor puede solicitar la transferencia de su saldo a su cuenta bancaria habitual.
¿Cómo abrir cuenta en Homunity?
- 1
Registro en homunity.com
Accede a homunity.com e inicia el proceso de registro creando una cuenta con tu correo electrónico y una contraseña. La plataforma opera íntegramente en francés, así que es recomendable tener conocimientos básicos del idioma. El botón de iniciar sesión (login) es accesible desde la página de inicio.
- 2
Verificación KYC
Sube una copia de tu documento de identidad (DNI o pasaporte) y, si procede, justificante de domicilio. Este proceso de verificación de identidad es obligatorio bajo la normativa ECSPR y la regulación contra el blanqueo de capitales. El tiempo de validación puede variar entre 24 y 72 horas hábiles.
- 3
Cuestionario de idoneidad (test MiFID/ECSPR)
Completa el cuestionario de conocimientos y experiencia en inversión requerido por el Reglamento Europeo de Crowdfunding. Este test determina tu clasificación como inversor minorista o experimentado y puede implicar advertencias de riesgo específicas si tu perfil es conservador.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta corriente a la cuenta de fondos de clientes de Homunity. El importe mínimo para poder invertir es de 1.000 euros. Verifica los datos IBAN facilitados por la plataforma y conserva el justificante de la transferencia.
- 5
Primera inversión
Una vez validados los fondos, navega por los proyectos disponibles, revisa la documentación de cada operación (memoria del proyecto, garantías, promotor) y selecciona manualmente el proyecto en el que deseas participar. Confirma el importe y acepta los términos contractuales para formalizar la inversión.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible (sujeto al vencimiento o resolución del proyecto)
- Depósito mínimo
- 1000 €
Homunity no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retirada de fondos. Las inversiones están denominadas en EUR, por lo que no se aplica conversión de divisas para inversores de la zona euro. El capital invertido queda inmovilizado hasta el vencimiento del préstamo, ya que no existe mercado secundario que permita una salida anticipada.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos Homunity no publica su estructura de comisiones al inversor de forma pública en el momento de esta revisión. | No disponible |
Gestión de cartera | No disponible |
Retiro de fondos | No disponible |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Inactividad | No disponible |
Cambio de divisa Las inversiones son exclusivamente en EUR. | No aplica |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Homunity no está publicada de forma agregada ni oficial por la plataforma. Homunity no divulga estadísticas de rentabilidad media ponderada histórica, tasa de impago global ni rendimiento por tipo de proyecto, lo que impide una valoración objetiva de su historial financiero.
En el sector del crowdfunding inmobiliario europeo, las plataformas de deuda inmobiliaria suelen ofrecer rentabilidades anuales que varían en función del riesgo del proyecto, el plazo y las garantías aportadas, pero dado que Homunity no publica estos datos, sería irresponsable citar cifras concretas. Las reseñas de usuarios indican que una parte significativa de los proyectos ha experimentado retrasos importantes o procedimientos de reorganización judicial (redressement judiciaire), lo que subraya el riesgo real de pérdida parcial o total del capital. Cualquier rentabilidad nominal debe valorarse siempre neta de posibles impagos y teniendo en cuenta que las inversiones no están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos ni por ningún fondo de compensación equivalente.
¿Para qué inversor es Homunity?
El perfil conservador debería evitar Homunity. La deuda inmobiliaria implica riesgo de pérdida del capital, no existe cobertura del FGD, no hay mercado secundario y el historial de reseñas indica impagos significativos.
El perfil moderado debería valorar con extrema cautela. La falta de estadísticas públicas, la baja puntuación en Trustpilot y la ausencia de liquidez hacen que el perfil riesgo/rentabilidad sea difícil de evaluar objetivamente antes de invertir.
Incluso para perfiles agresivos, la opacidad informativa y la concentración de quejas sobre impagos en Trustpilot representan señales de alerta. Se recomienda realizar una diligencia debida exhaustiva y limitar la exposición al mínimo dentro de una cartera muy diversificada.
¿Es Homunity segura y está regulada?
¿Es Homunity fiable? Esta es una pregunta legítima y relevante dado su historial de reseñas. Desde el punto de vista regulatorio, Homunity cuenta con la licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) bajo el Reglamento ECSPR (UE 2020/1503), otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia con número de registro 804 388 627. Este régimen regulatorio europeo exige a la plataforma segregar los fondos de clientes, mantener una política de gestión de impagos y publicar información precontractual estandarizada (KIIS). El pasaporte europeo ECSPR le permite operar legalmente en España sin licencia específica de la CNMV.
IMPORTANTE: Las inversiones en Homunity NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún fondo de compensación de inversores. El capital invertido puede perderse total o parcialmente en caso de impago del prestatario.
No se dispone de información pública sobre auditorías externas independientes de la plataforma. Las reseñas en Trustpilot (2,5/5 con 178 valoraciones de una estrella sobre 303 totales) incluyen menciones a proyectos en procedimiento de reorganización judicial y falta de comunicación, lo que constituye una señal de alerta relevante que el inversor debe considerar.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 804 388 627 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Homunity
- Sede
- París, Francia
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