Yeldo Crowd
Plataforma italiana de crowdfunding inmobiliario en deuda, regulada por CONSOB bajo ECSPR, con inversión mínima de 2.500 € y acceso para inversores españoles.
- Año fundación
- 2021
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés, Italiano
Acerca de Yeldo Crowd
Yeldo Crowd es una plataforma italiana de crowdfunding inmobiliario fundada en 2021 y con sede en Milán, Italia. Opera bajo la denominación legal Y-Crowd Srl y está autorizada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) bajo el Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503), con número de registro 9845002ER4C496E4DB41 concedido por la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB), el equivalente italiano a la CNMV. Gracias al pasaporte europeo que otorga dicho reglamento, Yeldo Crowd en España puede ser utilizada legalmente por inversores residentes en cualquier Estado miembro de la UE, incluidos los españoles.
El modelo de negocio de Yeldo Crowd se centra exclusivamente en deuda inmobiliaria (real estate debt), lo que la distingue de plataformas que combinan capital y deuda. Los promotores inmobiliarios —prestatarios en la terminología del sector— publican sus proyectos en la plataforma y reciben financiación directamente de una comunidad de inversores particulares e institucionales. Esta estructura de intermediación directa elimina a los intermediarios bancarios tradicionales y, en teoría, permite tanto al promotor acceder a capital más flexible como al inversor obtener una rentabilidad vinculada al activo real.
La inversión mínima en Yeldo Crowd es de 2.500 €, un umbral notablemente superior al habitual en el sector (que suele situarse entre 50 € y 100 €). Esto posiciona la plataforma hacia un perfil de inversor con mayor capacidad patrimonial y experiencia previa en activos alternativos. Todas las operaciones están denominadas en euros (EUR), lo que elimina el riesgo de tipo de cambio para el inversor español. La plataforma está disponible en inglés e italiano, sin versión en español, lo que puede suponer una barrera para algunos inversores.
En cuanto a características tecnológicas y operativas, Yeldo Crowd no dispone de función de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil. La selección de proyectos es completamente manual, lo que requiere una implicación activa del inversor en cada decisión. Tampoco publica estadísticas agregadas de financiación ni historial de deal-flow de forma pública, lo que limita la transparencia operativa en comparación con plataformas más maduras del sector europeo.
Al tratarse de una plataforma lanzada en 2021 y con escasa presencia en medios especializados hispanohablantes, la información sobre su historial de rentabilidades, tasa de impago y volumen total financiado no está disponible públicamente. Antes de invertir, se recomienda solicitar directamente a la plataforma documentación sobre proyectos pasados, informes de auditoría y condiciones contractuales detalladas.
¿Cómo funciona Yeldo Crowd?
El inversor se registra en yeldocrowd.com, completa el proceso KYC (verificación de identidad) y supera el test de idoneidad MiFID requerido por el reglamento ECSPR. Una vez aprobada la cuenta, transfiere fondos en euros mediante transferencia bancaria SEPA. A continuación, revisa manualmente los proyectos de deuda inmobiliaria disponibles —no existe auto-invest— y selecciona en cuáles participar, con un mínimo de 2.500 € por operación. Durante la vida del préstamo, el inversor recibe los intereses pactados. Al vencimiento, el capital se devuelve si el prestatario cumple. No existe mercado secundario ni posibilidad de liquidar la posición antes del vencimiento, por lo que la inversión debe considerarse ilíquida hasta el plazo acordado.
¿Cómo abrir cuenta en Yeldo Crowd?
- 1
Registro en yeldocrowd.com
Accede a yeldocrowd.com y crea tu cuenta proporcionando nombre, apellidos, correo electrónico y contraseña. El proceso de iniciar sesión (login) estará disponible una vez que la cuenta sea verificada. La plataforma opera en inglés e italiano; no existe interfaz en español.
- 2
Verificación KYC
Sube los documentos de identidad requeridos (pasaporte o DNI vigente) y comprobante de domicilio. Este paso es obligatorio por la regulación ECSPR. El proceso puede tardar varios días hábiles en función del volumen de solicitudes pendientes.
- 3
Test de idoneidad MiFID / ECSPR
Completa el cuestionario de conocimientos y experiencia inversora exigido por el Reglamento UE 2020/1503. Si eres inversor minorista sin experiencia previa en activos alternativos, la plataforma debe informarte del riesgo y puede aplicar advertencias adicionales.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria española hacia la cuenta de la plataforma. El importe mínimo operativo es de 2.500 €, que corresponde al ticket mínimo por proyecto. No se publican comisiones explícitas por depósito.
- 5
Primera inversión
Explora los proyectos de deuda inmobiliaria disponibles, revisa la documentación de cada operación y confirma tu participación de forma manual. No existe auto-invest. Una vez cerrada la ronda, el capital queda comprometido hasta el vencimiento del préstamo.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- No publicado (típico SEPA: 1-3 días hábiles)
- Tiempo retiro
- No publicado
- Depósito mínimo
- 2500 €
Yeldo Crowd no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retirada. Todas las operaciones se realizan en euros, por lo que no existe riesgo de conversión de divisas para el inversor español. Los retiros solo son posibles al vencimiento de cada proyecto, dado que no existe mercado secundario. Consulta directamente con la plataforma los plazos y condiciones antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Comisión por inversión La plataforma no detalla públicamente su estructura de comisiones para el inversor. | No publicado |
Comisión por retirada de fondos | No publicado |
Conversión de divisa Todas las operaciones están denominadas en EUR. | No aplica |
Mercado secundario La plataforma no ofrece mercado secundario. | No disponible |
Comisión de gestión / servicio Se recomienda solicitar el documento de información clave (KID) de cada proyecto para conocer el coste total. | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Yeldo Crowd no está publicada de forma agregada en su web ni en fuentes especializadas de acceso público. Al tratarse de una plataforma de deuda inmobiliaria, la Yeldo Crowd rentabilidad depende de las condiciones pactadas en cada préstamo individual: tipo de interés, plazo y garantías aportadas por el promotor. En el contexto europeo de crowdfunding inmobiliario en deuda, las rentabilidades brutas suelen situarse entre el 7% y el 12% anual, aunque estas cifras son orientativas del sector y no deben atribuirse a esta plataforma sin confirmación oficial. Los rendimientos obtenidos tributan en España como rendimientos del capital mobiliario en el IRPF (19%-23%). Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros, y existe riesgo real de pérdida parcial o total del capital invertido en caso de impago del prestatario.
¿Para qué inversor es Yeldo Crowd?
El ticket mínimo de 2.500 €, la iliquidez total y la ausencia de fondo de garantía o buyback hacen que esta plataforma no sea adecuada para inversores con perfil conservador o que necesiten liquidez a corto plazo.
Puede encajar como parte minoritaria de una cartera diversificada, siempre que el inversor entienda el riesgo inmobiliario, la iliquidez inherente y cuente con experiencia previa en activos alternativos.
El perfil agresivo con horizonte temporal largo y tolerancia a la iliquidez puede encontrar en la deuda inmobiliaria italiana una vía de diversificación geográfica y de activos dentro de una estrategia de mayor riesgo-rentabilidad.
¿Es Yeldo Crowd segura y está regulada?
¿Es Yeldo Crowd fiable? Esta pregunta requiere matices. La plataforma opera bajo la entidad legal Y-Crowd Srl, autorizada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) con número de registro 9845002ER4C496E4DB41 ante la CONSOB (Comisión Nacional para Sociedades y la Bolsa de Italia), el organismo equivalente a la CNMV española. Esta licencia ECSPR permite a Yeldo Crowd operar en todos los países de la UE mediante pasaporte europeo, sin necesidad de registro adicional en la CNMV.
No obstante, existen aspectos que el inversor debe valorar con cautela: la plataforma no publica estadísticas operativas ni historial de impagos; no dispone de mercado secundario; y no cuenta con ninguna reseña en Trustpilot que permita evaluar la experiencia de otros inversores. El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a las inversiones realizadas en esta plataforma. En caso de impago de un prestatario, el inversor asume el riesgo de pérdida parcial o total del capital. Antes de invertir, se recomienda revisar los documentos de información clave (KID) de cada proyecto y consultar con un asesor financiero independiente.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 9845002ER4C496E4DB41 | Italia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Yeldo Crowd
- Sede
- Milán, Italia
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