Xperts Crowdfunding
Plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario (deuda) regulada por la AMF bajo licencia ECSP. Inversión mínima de 1.000 €, sin app ni mercado secundario.
- Año fundación
- 2022
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Xperts Crowdfunding
Xperts Crowdfunding es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2022 y con sede en Saint-André-de-Seignanx, Francia. Opera bajo la licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) con número de registro 914696554, concedida por la Autorité des Marchés Financiers (AMF), el regulador financiero francés. Gracias al régimen ECSPR (Reglamento UE 2020/1503), puede operar en otros países de la Unión Europea, incluida España, mediante pasaporte europeo. La entidad jurídica detrás de la plataforma es Xperts Crowdfunding SAS.
Xperts Crowdfunding en España es accesible para inversores minoristas residentes en el Espacio Económico Europeo. El modelo de negocio conecta a inversores particulares con promotores inmobiliarios que buscan financiación para sus proyectos, canalizando el capital a través de instrumentos de deuda. De este modo, los inversores actúan como prestamistas y perciben intereses durante el plazo del proyecto, mientras que los promotores obtienen financiación alternativa a la bancaria.
La plataforma se centra exclusivamente en el segmento inmobiliario (real estate debt), lo que la diferencia de plataformas generalistas de crowdlending. La inversión mínima se sitúa en 1.000 €, lo que la posiciona en un umbral medio-alto dentro del sector. Las inversiones están denominadas en euros, eliminando el riesgo de tipo de cambio para el inversor europeo. No dispone de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, por lo que la gestión de la cartera se realiza exclusivamente de forma manual a través del sitio web xperts-crowdfunding.com.
En cuanto a la transparencia operativa, la plataforma no publica estadísticas agregadas de financiación ni historial de deal-flow de forma pública, lo que limita la capacidad del inversor para evaluar el volumen de actividad o el historial de rentabilidades pasadas. Este es un aspecto relevante a considerar antes de invertir, ya que la opacidad estadística dificulta la comparación con otras plataformas del sector.
El sitio web opera en inglés, sin versión en español disponible en abril de 2026, lo cual puede suponer una barrera para inversores hispanohablantes menos familiarizados con el idioma. La presencia digital se limita a LinkedIn como canal social activo. No existe perfil reclamado en Trustpilot ni valoraciones públicas de usuarios en el momento de redactar esta reseña, por lo que no es posible evaluar la satisfacción de los clientes a través de esa fuente.
¿Cómo funciona Xperts Crowdfunding?
El proceso comienza con el registro en xperts-crowdfunding.com, donde el inversor crea una cuenta y completa el proceso de verificación de identidad (KYC). A continuación, debe realizar un depósito en euros mediante transferencia bancaria SEPA. Una vez disponibles los fondos, el inversor examina manualmente los proyectos inmobiliarios publicados —basados en instrumentos de deuda— y decide cuánto capital asignar a cada uno, con un mínimo de 1.000 € por operación. Durante el plazo del proyecto, el inversor percibe intereses según las condiciones pactadas. Al vencimiento, se devuelve el capital si el proyecto concluye con éxito. La plataforma no dispone de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, por lo que toda la gestión es manual y a través del navegador web.
¿Cómo abrir cuenta en Xperts Crowdfunding?
- 1
Registro en la plataforma
Accede a xperts-crowdfunding.com y crea tu cuenta introduciendo tu correo electrónico y una contraseña. El proceso de iniciar sesión (login) quedará disponible de inmediato. Asegúrate de utilizar una dirección de correo activa, ya que se enviará un enlace de verificación.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Completa el proceso KYC (Know Your Customer) enviando una copia de tu documento de identidad o pasaporte vigente y un justificante de domicilio reciente. Este paso es obligatorio por normativa ECSPR y puede tardar entre 1 y 3 días hábiles en ser validado por el equipo de la plataforma.
- 3
Test de idoneidad MiFID / ECSPR
La normativa europea exige que los inversores minoristas completen un cuestionario de conocimientos y experiencia inversora. Si el resultado indica que un producto no es adecuado para tu perfil, la plataforma debe advertirte expresamente antes de permitirte invertir en él.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta a nombre del titular verificado. La plataforma no publica un mínimo de depósito diferente al ticket mínimo de inversión (1.000 €). Los fondos suelen estar disponibles en 1-3 días hábiles según tu entidad bancaria.
- 5
Primera inversión
Examina los proyectos inmobiliarios disponibles en el marketplace, revisa las condiciones (plazo, rentabilidad, garantías), y selecciona manualmente el importe a invertir (mínimo 1.000 €). Confirma la operación y guarda la documentación contractual que la plataforma debe facilitar.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
- Depósito mínimo
- 1000 €
La plataforma no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retirada, ni sobre el tiempo exacto de procesamiento de retiradas. Todas las inversiones están denominadas en euros, por lo que no aplica conversión de divisa. Para consultas específicas sobre métodos y plazos, se recomienda contactar directamente con el soporte de Xperts Crowdfunding.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Comisión por inversión La plataforma no detalla públicamente sus comisiones para inversores en su web. | No publican |
Comisión de gestión anual | No publican |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Retiro de fondos | No publican |
Cambio de divisa Todas las operaciones se realizan en euros. | No aplica |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Xperts Crowdfunding no está publicada de forma agregada en la plataforma. No se dispone de datos históricos de TIR media, tasas de impago o rentabilidad neta para los inversores, ya que la plataforma no publica estadísticas operativas consolidadas. Cada proyecto inmobiliario de deuda tendrá sus propias condiciones de rentabilidad, plazo y garantías, que deben evaluarse individualmente antes de invertir. Como en cualquier inversión en crowdfunding inmobiliario, la rentabilidad real dependerá del comportamiento del promotor, del mercado inmobiliario y de posibles retrasos o impagos. Los rendimientos obtenidos tributan en España como rendimientos del capital mobiliario en el IRPF, a tipos del 19-23%. Es imprescindible leer la documentación contractual de cada proyecto antes de comprometer capital.
¿Para qué inversor es Xperts Crowdfunding?
La falta de liquidez, la ausencia de mercado secundario, el historial operativo limitado y la opacidad estadística hacen que esta plataforma no sea adecuada para perfiles conservadores que prioricen la seguridad del capital.
Podría considerarse solo como una pequeña parte de una cartera diversificada. La ausencia de datos históricos públicos y la iliquidez de los activos dificultan una evaluación objetiva del riesgo para un perfil moderado.
Inversores con alta tolerancia al riesgo, experiencia en crowdfunding inmobiliario y capacidad de asumir la iliquidez pueden considerar esta plataforma, siempre con una posición pequeña dentro de una cartera ampliamente diversificada.
¿Es Xperts Crowdfunding segura y está regulada?
¿Es Xperts Crowdfunding fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma cuenta con la licencia ECSP número 914696554, otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, lo que implica que ha superado los requisitos regulatorios del Reglamento Europeo de Crowdfunding (ECSPR, UE 2020/1503). Mediante el pasaporte europeo, puede operar legalmente en España sin estar registrada directamente en la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores). No obstante, conviene destacar varios factores de cautela: la plataforma fue fundada en 2022, por lo que su historial operativo es corto; no publica estadísticas de mora ni rentabilidades históricas; y no existe ninguna valoración pública en Trustpilot que permita evaluar la experiencia de otros inversores. No existen mecanismos de buyback garantizados confirmados ni información sobre fondos de provisiones. El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a las inversiones en esta plataforma. Como en toda inversión en crowdfunding inmobiliario, existe riesgo real de pérdida parcial o total del capital invertido.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 914696554 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Xperts Crowdfunding
- Sede
- Saint-André-de-Seignanx, Francia
La plataforma no publica de forma visible un correo de soporte, teléfono ni horario de atención en su web. Se recomienda utilizar el formulario de contacto disponible en xperts-crowdfunding.com o el canal de LinkedIn.