Wevest
Wevest es una plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario en deuda, regulada por la AMF con licencia ECSP, con ticket mínimo de 1.000 € y acceso para inversores europeos minoristas.
- Año fundación
- 2023
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Wevest
Wevest es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con sede en Annecy, Francia, fundada en 2023 bajo la estructura societaria Wevest SAS. Opera bajo licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP / ECSP, número 948223086) concedida por la Autorité des Marchés Financiers (AMF), el regulador de mercados de capitales francés, lo que le permite operar en toda la Unión Europea mediante el pasaporte europeo previsto en el Reglamento ECSPR (UE 2020/1503). Wevest en España está disponible para inversores minoristas residentes gracias a este régimen de equivalencia comunitaria, sin necesidad de autorización adicional de la CNMV.
El modelo de negocio de Wevest conecta directamente a inversores particulares con promotores inmobiliarios que necesitan financiación para sus proyectos. La plataforma actúa como intermediario regulado, estructurando las inversiones en forma de deuda inmobiliaria (préstamos a promotores), lo que significa que el inversor asume el rol de prestamista y recibe los intereses acordados al vencimiento del plazo. El importe mínimo de entrada es de 1.000 euros por proyecto, lo que sitúa a la plataforma en un segmento orientado a inversores con cierta capacidad financiera, aunque no exclusivamente institucional.
En cuanto a los productos disponibles, Wevest se centra exclusivamente en instrumentos de deuda vinculados al sector inmobiliario. No ofrece equity ni participaciones en el capital de los proyectos. Todas las inversiones están denominadas en euros (EUR), lo que elimina el riesgo de cambio de divisa para los inversores de la zona euro. La plataforma no dispone actualmente de herramienta de auto-inversión, mercado secundario ni aplicación móvil, lo que implica que la gestión de la cartera se realiza de forma manual a través de su sitio web wevest.com. El historial de deal-flow y las estadísticas agregadas de financiación no son públicos, limitando la transparencia comparativa con otras plataformas del sector.
Desde el punto de vista de los trust-signals disponibles, la licencia ECSP otorgada por la AMF constituye el principal elemento de supervisión regulatoria. La AMF es uno de los reguladores más reconocidos de Europa y su concesión implica que Wevest ha superado los requisitos de capital, gobierno corporativo y gestión de riesgos establecidos por el reglamento europeo de crowdfunding. No obstante, al tratarse de una plataforma fundada en 2023, su historial operativo es todavía limitado, no publica estadísticas agregadas de volumen financiado ni tasas de impago, y no se han encontrado datos en Trustpilot ni reseñas verificables en Google Play. Los idiomas de soporte son actualmente solo el inglés, lo que puede suponer una barrera adicional para inversores hispanohablantes que no dominen ese idioma.
¿Cómo funciona Wevest?
El proceso de inversión en Wevest sigue los pasos habituales del crowdfunding inmobiliario regulado bajo ECSPR. El inversor se registra en wevest.com, completa la verificación de identidad (KYC) y responde al test de idoneidad MiFID obligatorio para inversores no experimentados. Una vez aprobada la cuenta, puede transferir fondos mediante SEPA en euros.
A diferencia de otras plataformas, Wevest no dispone de auto-invest, por lo que el inversor debe seleccionar manualmente cada proyecto disponible en el marketplace. Cada oportunidad corresponde a un préstamo a un promotor inmobiliario con un plazo e interés definidos. Los intereses y el capital se devuelven al vencimiento según las condiciones del proyecto. No existe mercado secundario, lo que implica que los fondos quedan inmovilizados hasta el vencimiento. No hay aplicación móvil; toda la operativa se realiza desde el navegador web.
¿Cómo abrir cuenta en Wevest?
- 1
Registro en wevest.com
Accede a wevest.com y crea tu cuenta introduciendo tu correo electrónico y una contraseña. La plataforma está en inglés. Guarda tus credenciales para el futuro inicio de sesión (login) en la plataforma, ya que no existe app móvil alternativa para entrar.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Completa el proceso KYC aportando un documento de identidad en vigor (pasaporte o DNI) y, en algunos casos, un justificante de domicilio. Este paso es obligatorio bajo la normativa ECSPR y la directiva antilavado de dinero europea. El proceso se realiza íntegramente en línea.
- 3
Test de idoneidad MiFID
Como plataforma regulada bajo ECSPR, Wevest debe evaluar si eres un inversor experimentado o no experimentado. Responde al cuestionario de conocimientos y experiencia financiera. Si eres no experimentado, recibirás información adicional sobre los riesgos antes de poder invertir.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta a nombre hacia la cuenta de la plataforma. El importe mínimo inicial debe ser suficiente para cubrir al menos un proyecto (mínimo 1.000 €). Los depósitos en euros no tienen conversión de divisa, lo que simplifica el proceso para inversores europeos.
- 5
Primera inversión
Examina los proyectos inmobiliarios disponibles en el marketplace, revisa las condiciones (plazo, tipo de interés, garantías si las hay) y confirma tu participación. No hay auto-invest: cada inversión es una decisión manual. Los fondos quedarán inmovilizados hasta el vencimiento del proyecto.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA (estimado 1-3 días hábiles)
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA a cuenta de origen
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles (estimación estándar SEPA; Wevest no publica plazos específicos)
- Tiempo retiro
- No disponible (depende del vencimiento del proyecto; no existe mercado secundario)
- Depósito mínimo
- 1000 €
Wevest no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retiro, ni sobre plazos exactos. Al no existir mercado secundario, los fondos invertidos en un proyecto permanecen bloqueados hasta su vencimiento. No se han encontrado referencias a comisiones por cambio de divisa, dado que todas las operaciones se realizan en EUR.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos Wevest no detalla públicamente su estructura de comisiones al inversor. | No publican |
Retiro de fondos no invertidos | No publican |
Cambio de divisa Todas las inversiones están denominadas en EUR. | No aplica |
Mercado secundario No existe mercado secundario en la plataforma. | No aplica |
Inactividad | No publican |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Wevest no está publicada de forma agregada en la plataforma. Al tratarse de una plataforma de deuda inmobiliaria, la rentabilidad esperada depende de las condiciones negociadas en cada proyecto: tipo de interés, plazo y perfil de riesgo del promotor. En el contexto del crowdfunding inmobiliario europeo, las plataformas de deuda suelen ofrecer rentabilidades que oscilan en función del riesgo del proyecto, aunque Wevest no publica una horquilla oficial ni un histórico de rendimientos agregados.
No es posible contrastar la rentabilidad real obtenida por los inversores dado que la plataforma no publica estadísticas operativas, tasas de impago ni rentabilidad media histórica. Cualquier cifra mencionada por terceros debe tomarse con cautela. Los rendimientos pasados en crowdfunding inmobiliario no garantizan rendimientos futuros, y existe riesgo real de pérdida parcial o total del capital en caso de impago o quiebra del promotor.
¿Para qué inversor es Wevest?
El crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de pérdida de capital, iliquidez y ausencia de garantía del FGD. No es adecuado para perfiles conservadores que prioricen la preservación del capital y la liquidez.
Puede encajar como diversificación complementaria en carteras moderadas, siempre con una fracción reducida del patrimonio, asumiendo la iliquidez y el riesgo de impago del promotor inmobiliario.
Inversores con tolerancia alta al riesgo pueden encontrar en la deuda inmobiliaria privada una alternativa de mayor rentabilidad potencial, aceptando la falta de liquidez y el riesgo de crédito del sector promotor.
¿Es Wevest segura y está regulada?
¿Es Wevest fiable? La respuesta requiere matizar varios aspectos. La plataforma cuenta con la licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP, número 948223086) concedida por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, uno de los reguladores financieros más rigurosos de la Unión Europea. Esta licencia garantiza que Wevest cumple con los requisitos de capital, gobierno corporativo y gestión de conflictos de interés establecidos por el Reglamento ECSPR (UE 2020/1503).
Wevest no está registrada directamente en la CNMV española, pero opera en España mediante el pasaporte europeo que otorga el Reglamento ECSPR, lo que es suficiente bajo la normativa vigente.
AVISO IMPORTANTE: Las inversiones en Wevest NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún fondo de compensación de inversores. En caso de impago del promotor o quiebra de la plataforma, el inversor podría perder parte o la totalidad del capital invertido. La plataforma no publica auditorías externas ni estadísticas de morosidad. Su corta trayectoria (fundada en 2023) limita la evidencia histórica disponible para evaluar su fiabilidad operativa.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 948223086 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Wevest
- Sede
- Annecy, Francia
Wevest no publica datos de contacto específicos (email, teléfono u horario de soporte) en fuentes públicas disponibles. Se recomienda utilizar el formulario de contacto en wevest.com o los canales sociales (LinkedIn, Facebook, Instagram).