We Are Olivia
Plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario (deuda) con licencia AMF/ECSP, inversión desde 100 € y acceso para inversores minoristas de la UE.
- Año fundación
- 2023
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de We Are Olivia
We Are Olivia es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2023 y con sede en París, Francia. Está registrada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) ante la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia con número de licencia 978525426, bajo el Reglamento Europeo de Crowdfunding (ECSPR, Reglamento UE 2020/1503). Gracias al pasaporte europeo que otorga dicha licencia, inversores de otros países de la Unión Europea, incluyendo España, pueden acceder a sus proyectos. We Are Olivia en España es accesible para inversores minoristas residentes en la UE que cumplan los requisitos de registro y verificación de identidad.
El modelo de negocio de We Are Olivia se centra en la deuda inmobiliaria: los inversores prestan dinero a promotores inmobiliarios (developers) que buscan financiación alternativa a la banca tradicional, a cambio de una rentabilidad pactada. La plataforma actúa como intermediario digital que conecta a promotores seleccionados con una comunidad de inversores particulares, permitiendo que se participe desde 100 € por proyecto. La empresa detrás de la plataforma es We Are Olivia SAS.
En cuanto a productos, la oferta se limita actualmente a instrumentos de deuda denominados en euros (EUR). No publican estadísticas agregadas de volumen financiado, rentabilidades históricas medias ni historial de deal-flow en su web. Tampoco disponen de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil: la operativa se realiza íntegramente a través del navegador web en weareolivia.com. La selección de proyectos es manual y el inversor debe revisar cada oportunidad de forma activa.
Como señales de confianza, la plataforma cuenta con licencia ECSP activa emitida por el regulador francés AMF, lo que implica que cumple con los estándares europeos de información a inversores (ficha de información clave o KID), separación de fondos y requisitos de gobernanza. Con 29 opiniones en Trustpilot y una valoración de 4,5 sobre 5 en abril de 2026, el sentimiento de los usuarios es mayoritariamente positivo, aunque la muestra es aún reducida dado el reciente lanzamiento en 2023. La plataforma mantiene presencia activa en LinkedIn, YouTube e Instagram para comunicar nuevos proyectos y actualizar a su comunidad.
¿Cómo funciona We Are Olivia?
El inversor se registra en weareolivia.com, completa el proceso de verificación de identidad (KYC) y realiza un depósito mediante transferencia bancaria SEPA. Una vez el saldo está disponible, puede explorar los proyectos inmobiliarios activos en la plataforma: cada oportunidad incluye información sobre el promotor, el inmueble, el plazo, el importe objetivo y la rentabilidad prevista. No existe auto-invest, por lo que la selección es siempre manual. El inversor elige el importe (mínimo 100 €) y confirma su participación. Durante la vida del proyecto recibe actualizaciones periódicas. Al vencimiento, el promotor devuelve el capital más los intereses pactados. No hay mercado secundario, por lo que la inversión no es líquida antes del vencimiento. No se aplica garantía de recompra (buyback).
¿Cómo abrir cuenta en We Are Olivia?
- 1
Registro en weareolivia.com
Accede a weareolivia.com y crea tu cuenta introduciendo tu nombre, correo electrónico y una contraseña segura. El proceso de iniciar sesión (login) en la plataforma es el punto de entrada a todos los proyectos disponibles. La web está disponible en inglés.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad o pasaporte y un justificante de domicilio reciente. Este proceso de verificación es obligatorio por normativa ECSPR/ECSP para prevenir el blanqueo de capitales y confirmar que eres residente en un país admitido (UE).
- 3
Test de idoneidad MiFID / ECSP
Como exige el Reglamento europeo de crowdfunding, deberás completar un cuestionario de conocimientos y experiencia inversora. Si eres inversor no experimentado, la plataforma debe advertirte de los riesgos antes de permitirte invertir en proyectos por encima de ciertos umbrales.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA a la cuenta segregada indicada por la plataforma. El importe mínimo para comenzar a invertir es de 100 €. El abono suele reflejarse en tu cuenta en 1-3 días hábiles en función de tu entidad bancaria.
- 5
Primera inversión
Explora los proyectos activos, revisa la ficha de información clave (KID) de cada uno, elige el importe a invertir (mínimo 100 €) y confirma tu participación. No existe auto-invest: toda selección es manual y voluntaria.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
- Depósito mínimo
- 100 €
We Are Olivia opera exclusivamente en euros (EUR), por lo que no hay conversión de divisas. No se publican comisiones específicas por depósito o retiro en la información disponible. Al no existir mercado secundario, el capital invertido en un proyecto queda inmovilizado hasta el vencimiento del préstamo. Consulta las condiciones actualizadas en weareolivia.com antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Comisión por invertir La plataforma no detalla públicamente la comisión aplicada al inversor en la información disponible. | No publicada |
Comisión al promotor El modelo de ingresos habitual en este segmento es cobrar una comisión a los promotores, pero We Are Olivia no publica este dato de forma pública. | No publicada |
Retirada de fondos | No publicada |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Cambio de divisa Operativa exclusivamente en EUR. | No aplica |
Comisión por inactividad | No publicada |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de We Are Olivia depende de cada proyecto inmobiliario publicado en la plataforma, ya que cada préstamo tiene sus propias condiciones de tipo de interés y plazo. We Are Olivia rentabilidad histórica agregada no está publicada: la plataforma no ofrece estadísticas globales sobre la tasa media de retorno obtenida por sus inversores, ni sobre la tasa de impago acumulada desde su fundación en 2023. Esto limita la posibilidad de comparar su rendimiento con otras plataformas del mercado. Los inversores deben analizar proyecto a proyecto la rentabilidad prevista indicada en cada ficha (KID). Como en cualquier inversión en deuda inmobiliaria, el rendimiento real puede verse afectado por retrasos en el desarrollo del proyecto, impagos del promotor o situaciones de mercado adversas. La rentabilidad pasada de proyectos individuales no garantiza resultados futuros.
¿Para qué inversor es We Are Olivia?
No aplica el Fondo de Garantía de Depósitos, no hay buyback y la inversión es ilíquida. El perfil conservador debería evitar este tipo de activo o limitarlo a una fracción muy pequeña de su cartera.
Puede encajar como componente de diversificación inmobiliaria, siempre que el inversor asuma que el capital puede quedar inmovilizado durante el plazo del préstamo y acepte el riesgo de impago del promotor.
El perfil agresivo tolerará la iliquidez y la concentración en deuda inmobiliaria, buscando rentabilidades superiores a la renta fija tradicional. La falta de estadísticas públicas exige análisis proyecto a proyecto.
¿Es We Are Olivia segura y está regulada?
¿Es We Are Olivia fiable? La plataforma está autorizada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia con el número de registro 978525426. No está registrada directamente en la CNMV española, pero gracias al pasaporte europeo del Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR), puede operar legalmente en España y en el resto de la UE sin necesidad de autorización nacional adicional.
Como mecanismo de protección, la normativa ECSP exige la segregación de los fondos de los inversores respecto al patrimonio de la empresa, así como la publicación de una ficha de información clave (KID) por proyecto. No existe garantía de recompra (buyback) ni fondo de provisiones. El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a estas inversiones. No se han documentado incidentes públicos graves desde su fundación en 2023, aunque su historial operativo es aún muy limitado. Se recomienda diversificar y no invertir capital que no se pueda comprometer durante el plazo del préstamo.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 978525426 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a We Are Olivia
- Sede
- París, Francia
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