Walliance
Plataforma italiana de crowdfunding inmobiliario equity con licencia ECSP, inversión mínima de 500 € y proyectos en Italia.
- Año fundación
- 2016
- Instrumentos
- Participaciones
- Idiomas
- Italiano
- App móvil
- Sí
Acerca de Walliance
Walliance es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2016 y con sede en Trento, Italia. Operada por la sociedad Walliance SpA, la plataforma permite a inversores particulares y profesionales participar en proyectos de promoción inmobiliaria mediante instrumentos de equity, es decir, adquiriendo participaciones en el capital de las sociedades promotoras. Walliance en España es accesible a inversores residentes gracias al pasaporte europeo que otorga su licencia ECSP (European Crowdfunding Service Provider), con número de registro 815600E127EC09937122, emitida por la Commissione Nazionale per le Societа e la Borsa (CONSOB), el equivalente italiano de la CNMV española.
El modelo de negocio de Walliance se articula en torno a la financiación de proyectos de desarrollo inmobiliario: los promotores presentan sus proyectos en la plataforma y captan capital directamente de la comunidad de inversores. A diferencia de los modelos de deuda o crowdlending, aquí el inversor no percibe un tipo de interés fijo, sino que participa en los beneficios —o pérdidas— del proyecto, asumiendo un riesgo mayor pero con potencial de rentabilidad vinculado al éxito de la promoción. La inversión mínima se sitúa en 500 euros, lo que la hace accesible a un perfil inversor minorista con cierta tolerancia al riesgo.
Los instrumentos disponibles son exclusivamente de tipo equity, orientados a proyectos inmobiliarios en Italia. Las inversiones se denominan en euros, por lo que no existe riesgo de tipo de cambio para el inversor de la zona euro. La plataforma no dispone de herramienta de auto-invest ni de mercado secundario, lo que implica que las inversiones son esencialmente ilíquidas hasta la conclusión del proyecto. Walliance cuenta con una aplicación móvil disponible en las tiendas de aplicaciones, aunque los datos de calificación en Google Play no se encuentran disponibles públicamente con suficiente muestra.
En cuanto a la transparencia operativa, Walliance no publica estadísticas agregadas de financiación ni un historial completo de deal-flow accesible al público. Este es un factor a considerar para inversores que buscan comparar el rendimiento histórico de la plataforma antes de comprometer capital. La plataforma mantiene presencia activa en redes sociales (LinkedIn, X/Twitter, Facebook, YouTube e Instagram), pero la comunicación en la web está disponible principalmente en italiano, lo que puede suponer una barrera para inversores hispanohablantes.
Walliance se dirige a inversores que desean exposición directa al mercado inmobiliario italiano a través de participaciones de capital, con un horizonte temporal medio-largo y disposición a asumir la iliquidez inherente a este tipo de activos. La ausencia de mercado secundario y de auto-invest refuerza que esta plataforma está pensada para inversores pacientes y con conocimiento del sector inmobiliario.
¿Cómo funciona Walliance?
El proceso inversor en Walliance comienza con el registro en walliance.com y la verificación de identidad (KYC) conforme a la normativa europea anti-blanqueo. Una vez aprobado el perfil, el inversor deposita fondos en euros mediante transferencia bancaria SEPA. A continuación, puede explorar los proyectos inmobiliarios activos —todos de tipo equity— y seleccionar manualmente aquellos que se ajusten a su perfil, ya que la plataforma no dispone de auto-invest.
Cada proyecto detalla el promotor, el importe objetivo, el plazo estimado y la estructura de la operación. El inversor compromete su capital (mínimo 500 €) y, si el proyecto alcanza el objetivo de financiación, los fondos se transfieren al promotor. Los rendimientos —en forma de participación en beneficios— se perciben al cierre del proyecto. No existe mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado hasta la desinversión o la conclusión del proyecto.
¿Cómo abrir cuenta en Walliance?
- 1
Registro e inicio de sesión
Accede a walliance.com y crea tu cuenta introduciendo tu correo electrónico y una contraseña segura. Este primer paso activa el proceso de incorporación; podrás iniciar sesión en cualquier momento desde la web o desde la app móvil de Walliance para gestionar tu perfil.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Aporta un documento de identidad válido (DNI o pasaporte) y documentación que acredite tu domicilio. Walliance está obligada por la normativa ECSPR y anti-blanqueo a verificar la identidad de todos los inversores antes de permitirles operar en la plataforma.
- 3
Test de idoneidad MiFID / ECSPR
Completa el cuestionario de adecuación que evalúa tu experiencia inversora, tolerancia al riesgo y comprensión de los productos de equity inmobiliario. Este test es obligatorio bajo el Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503) para categorizar al inversor como minorista o sofisticado.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria a tu cuenta de fondos en Walliance. Los depósitos se denominan en euros. Comprueba los tiempos de acreditación —habitualmente 1-3 días hábiles— antes de comprometer capital en un proyecto con plazo de cierre próximo.
- 5
Primera inversión en un proyecto
Explora los proyectos inmobiliarios disponibles, revisa el documento de información clave (KID) de cada uno y selecciona el importe a invertir (mínimo 500 €). Confirma la orden. No hay auto-invest: toda selección es manual y deliberada por parte del inversor.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- Variable según cierre de proyecto
Walliance no publica información detallada sobre comisiones específicas por depósito o retiro. Los fondos no invertidos pueden solicitarse de vuelta mediante transferencia SEPA. La recuperación del capital invertido depende del cierre del proyecto inmobiliario, ya que no existe mercado secundario. No se aplica conversión de divisas al operar exclusivamente en euros.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos Walliance no detalla públicamente su estructura de comisiones al inversor en su web en inglés/español. | No publicado |
Gestión de la plataforma Las comisiones de gestión se cobran habitualmente al promotor; el detalle al inversor no está disponible públicamente. | No publicado |
Retiro de fondos no invertidos | No publicado |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Auto-invest No existe función de auto-invest. | No aplica |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Walliance está vinculada al resultado de cada proyecto inmobiliario de tipo equity. Al tratarse de participaciones de capital, no existe un tipo de interés predeterminado ni garantizado: el inversor participa en los beneficios de la promoción si esta se ejecuta con éxito, pero también asume el riesgo de pérdida parcial o total del capital en caso de fracaso del proyecto.
Walliance no publica estadísticas agregadas de rentabilidad histórica ni un historial de proyectos completados con sus resultados. Esto impide realizar una evaluación objetiva del rendimiento medio de la plataforma. Antes de invertir, se recomienda revisar detenidamente el documento de información clave (KID) de cada proyecto, que debe incluir los escenarios de rentabilidad estimados. Los inversores deben considerar que los plazos pueden alargarse respecto a las previsiones iniciales, afectando a la rentabilidad anualizada efectiva.
¿Para qué inversor es Walliance?
No es adecuado para perfiles conservadores. El equity inmobiliario conlleva riesgo de pérdida del capital, iliquidez y plazos inciertos. No existe garantía de retorno ni mecanismo de buyback.
Puede encajar como posición satélite en una cartera diversificada. El inversor moderado debe asumir la iliquidez y destinar solo una fracción de su patrimonio a esta clase de activo.
El perfil agresivo que busca exposición al sector inmobiliario europeo mediante equity puede encontrar en Walliance un complemento interesante, asumiendo conscientemente el riesgo de concentración y la iliquidez.
¿Es Walliance segura y está regulada?
¿Es Walliance fiable? La respuesta requiere matices. Walliance SpA opera bajo licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP), número 815600E127EC09937122, emitida por la CONSOB (Commissione Nazionale per le Societа e la Borsa), el regulador italiano de mercados de valores. Esta licencia se enmarca en el Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503), que establece un pasaporte europeo que permite operar en todos los estados miembros de la UE, incluyendo España. Por tanto, no está registrada directamente en la CNMV española, pero opera al amparo del citado pasaporte europeo.
En cuanto a mecanismos de protección: Walliance no dispone de fondo de provisiones ni de garantía de buyback, propios de plataformas de deuda. Las inversiones en Walliance no están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún fondo de compensación equivalente. La plataforma no ha publicado auditorías externas de forma pública ni estadísticas de impagos o proyectos fallidos. No se han identificado incidentes regulatorios públicos conocidos a la fecha de esta reseña (abril de 2026).
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 815600E127EC09937122 | Italia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Trento, Italia
Walliance no publica de forma prominente datos de contacto de soporte en su web en inglés; se recomienda consultar directamente walliance.com para obtener los canales de atención actualizados.