Upstone
Upstone es una plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario en deuda, regulada por la AMF, con inversión mínima de 100 € y operativa solo en francés.
- Año fundación
- 2015
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Francés
Acerca de Upstone
Upstone es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2015 y con sede en Levallois-Perret, Francia. La sociedad gestora es AM Equity, SAS, y opera bajo licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) con número de registro 815 138 011, otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF), el regulador francés de mercados de valores. Gracias al Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503), Upstone en España puede ser accesible para inversores europeos bajo el marco de pasaporte europeo, aunque la plataforma opera principalmente en el mercado francés y su interfaz está disponible únicamente en francés.
El modelo de negocio de Upstone se basa en la financiación participativa de deuda inmobiliaria: los inversores prestan capital a promotores y desarrolladores inmobiliarios a través de la plataforma, recibiendo a cambio un tipo de interés acordado durante el plazo de la operación. La inversión mínima es de 100 €, lo que permite acceder a proyectos inmobiliarios con un capital inicial reducido. Los instrumentos disponibles son de deuda (préstamos), denominados en euros, y dirigidos tanto a inversores minoristas como profesionales.
A diferencia de otras plataformas del sector, Upstone no dispone de herramienta de auto-invest, lo que significa que cada inversor debe seleccionar manualmente los proyectos en los que desea participar. Tampoco cuenta con mercado secundario, por lo que la liquidez de las posiciones está limitada al vencimiento natural de cada préstamo. La plataforma no ofrece aplicación móvil, por lo que el acceso se realiza exclusivamente a través del navegador web en upstone.com.
En cuanto a la transparencia de datos, Upstone no publica estadísticas agregadas de financiación ni un historial detallado de deal-flow accesible públicamente, lo que limita la capacidad del inversor de realizar un análisis comparativo riguroso antes de operar. Esta ausencia de métricas públicas es un factor a considerar frente a competidores del sector que sí publican tasas de impago, rentabilidades históricas o volumen financiado acumulado.
La plataforma mantiene presencia en redes sociales como LinkedIn, X/Twitter y Facebook, lo que permite cierto seguimiento de su actividad. No obstante, en el momento de redacción de esta reseña (abril de 2026), Upstone no aparece reclamada en Trustpilot y no existen valoraciones de usuarios registradas en dicha plataforma de opiniones, lo que impide extraer conclusiones sobre la experiencia de usuario a partir de esa fuente. Los inversores interesados deben considerar este factor a la hora de evaluar la plataforma.
¿Cómo funciona Upstone?
El proceso de inversión en Upstone sigue los pasos habituales del crowdlending inmobiliario europeo. En primer lugar, el inversor crea una cuenta en upstone.com, completa el proceso de verificación KYC (Know Your Customer) y, si corresponde, el test de idoneidad MiFID. A continuación, realiza un depósito en euros mediante transferencia bancaria SEPA.
Una vez con fondos disponibles, el inversor navega manualmente por los proyectos activos —no existe auto-invest— y selecciona las operaciones que desea financiar, comprometiendo un mínimo de 100 € por proyecto. Los proyectos son préstamos a promotores inmobiliarios con un plazo y tipo de interés definidos. Al vencimiento, el promotor devuelve el capital más los intereses generados. No existe mercado secundario, por lo que la desinversión anticipada no está disponible. Los fondos retornados quedan disponibles en el saldo de la cuenta para reinvertir o retirar.
¿Cómo abrir cuenta en Upstone?
- 1
Registro en upstone.com
Accede a upstone.com y crea tu cuenta introduciendo tu dirección de correo electrónico y una contraseña. Desde ese mismo acceso podrás iniciar sesión (login) en futuras visitas. Ten en cuenta que la plataforma opera íntegramente en francés, por lo que conviene tener nociones básicas del idioma.
- 2
Verificación KYC
Completa el proceso de verificación de identidad (KYC) aportando una copia de tu documento de identidad o pasaporte vigente y un justificante de domicilio reciente. Este paso es obligatorio por normativa ECSPR para todos los inversores, incluidos los residentes en España.
- 3
Test de idoneidad MiFID / ECSPR
La plataforma puede solicitarte un cuestionario de evaluación de conocimientos y experiencia inversora, conforme al Reglamento ECSPR (UE 2020/1503). Este test determina si eres inversor minorista o experimentado y puede limitar o condicionar el acceso a determinados proyectos.
- 4
Primer depósito
Realiza tu primer depósito mediante transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria española. El importe mínimo para invertir en un proyecto es de 100 €. Asegúrate de incluir el concepto o referencia que la plataforma indique para que el abono se asocie correctamente a tu cuenta.
- 5
Primera inversión
Una vez con saldo disponible, explora los proyectos activos en el panel de la plataforma y selecciona manualmente el préstamo inmobiliario en el que deseas participar. Revisa el tipo de interés, el plazo, la información del promotor y las garantías antes de confirmar tu inversión.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
- Depósito mínimo
- 100 €
Upstone no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retiro, ni sobre plazos concretos de retirada de fondos. Las operaciones se realizan en euros (EUR), por lo que inversores desde España no incurren en conversión de divisa. Para cualquier consulta sobre métodos y tiempos, se recomienda contactar directamente con el equipo de soporte de la plataforma.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos Upstone no detalla públicamente las comisiones aplicadas al inversor por participar en proyectos. | No publican |
Depósito de fondos No se especifican comisiones por ingreso de fondos vía SEPA. | No publican |
Retiro de fondos No se especifican comisiones por retirada de fondos a cuenta bancaria. | No publican |
Mercado secundario Upstone no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Inactividad No se ha confirmado la existencia de comisión por inactividad. | No publican |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Upstone depende de los tipos de interés negociados en cada proyecto de deuda inmobiliaria publicado en la plataforma. Dado que Upstone no publica estadísticas agregadas ni un historial de rentabilidad histórica accesible públicamente, no es posible ofrecer en esta reseña una cifra media verificada de rendimiento. Esto contrasta con otras plataformas del sector que sí publican métricas como la tasa de rentabilidad media ponderada o el volumen de intereses pagados a inversores.
Los inversores interesados deben analizar cada proyecto de forma individual, prestando atención al tipo de interés ofrecido, el plazo, las garantías hipotecarias o personales aportadas por el promotor, y el historial del promotor. Como en cualquier inversión en deuda privada, la rentabilidad no está garantizada y existe riesgo de impago o retraso. Conviene recordar que rentabilidades pasadas —cuando se publican— no garantizan resultados futuros.
¿Para qué inversor es Upstone?
La ausencia de mercado secundario y la falta de datos públicos sobre impagos hacen que Upstone no sea adecuada para perfiles conservadores que requieren liquidez o garantías explícitas de capital.
Puede encajar en una cartera diversificada de un inversor moderado que acepte iliquidez temporal a cambio de un rendimiento potencialmente superior al de depósitos tradicionales, siempre con posiciones limitadas.
Un perfil agresivo con tolerancia a la iliquidez y al riesgo de impago puede considerar Upstone como vía de exposición al sector inmobiliario francés vía deuda, complementando otras inversiones de mayor riesgo.
¿Es Upstone segura y está regulada?
¿Es Upstone fiable? Esta es una pregunta razonable para cualquier inversor antes de comprometer capital. Upstone opera bajo la licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) con número de registro 815 138 011, otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF), el regulador de mercados financieros de Francia. Gracias al Reglamento ECSPR (UE 2020/1503), la licencia tiene validez en el Espacio Económico Europeo bajo el mecanismo de pasaporte europeo.
Upstone no está registrada directamente en la CNMV española; su supervisión corresponde a la AMF francesa. Los inversores españoles quedan amparados por el marco regulatorio europeo, pero deben tener en cuenta que los mecanismos de reclamación y resolución de disputas corresponden al regulador francés.
IMPORTANTE: Las inversiones en Upstone NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) español ni por ningún equivalente europeo. En caso de impago del promotor o insolvencia de la plataforma, el capital invertido puede perderse parcial o totalmente. No se han identificado incidentes públicos graves en el historial de la plataforma, aunque la ausencia de estadísticas públicas limita la verificación independiente.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 815 138 011 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Upstone
- Sede
- Levallois-Perret, Francia
Upstone no publica de forma destacada sus datos de contacto de soporte. Se recomienda acceder a upstone.com para localizar el formulario de contacto o la dirección de correo electrónico oficial.