Upsidetown
Plataforma italiana de crowdfunding inmobiliario (deuda) con licencia ECSP/CONSOB, ticket mínimo de 50 € y sin mercado secundario ni auto-inversión.
- Año fundación
- 2021
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Italiano
Acerca de Upsidetown
Upsidetown es una plataforma italiana de crowdfunding inmobiliario fundada en 2021 y con sede en Italia. Upsidetown en España es accesible para inversores europeos gracias a su licencia ECSP (European Crowdfunding Service Provider) otorgada por la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB) de Italia bajo el número de registro 8156008B50266562BA69, lo que le permite operar mediante el pasaporte europeo regulado por el Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR).
La plataforma se posiciona como una comunidad en línea orientada a la inversión en activos inmobiliarios mediante instrumentos de deuda. Su propuesta de valor se dirige a inversores que buscan exposición al mercado inmobiliario con un ticket de entrada reducido (desde 50 euros), sin necesidad de adquirir inmuebles directamente. El modelo de negocio conecta promotores o propietarios que necesitan financiación con inversores minoristas dispuestos a prestar capital a cambio de una rentabilidad pactada.
En cuanto a los instrumentos disponibles, Upsidetown opera exclusivamente con préstamos (deuda), lo que implica que el inversor actúa como acreedor del proyecto inmobiliario y recibe pagos de intereses según los términos de cada operación. La plataforma no ofrece participación en equity (capital) de los proyectos en su modelo actual, según la información disponible.
Conviene destacar algunas limitaciones operativas relevantes: la plataforma no dispone de herramienta de auto-inversión, no cuenta con mercado secundario para liquidar posiciones antes del vencimiento, y no publica estadísticas agregadas de financiación ni historial público de deal-flow. Tampoco existe aplicación móvil disponible. La interfaz y las comunicaciones se ofrecen principalmente en italiano, lo que puede suponer una barrera para inversores hispanohablantes que no dominen ese idioma.
En términos de reputación pública, Upsidetown no aparece reclamada en Trustpilot y no cuenta con valoraciones registradas en dicha plataforma a la fecha de esta reseña (abril de 2026), por lo que no es posible ofrecer una valoración basada en opiniones verificadas de usuarios. Su presencia en redes sociales se limita a LinkedIn. Dado el tamaño y la juventud de la plataforma, los inversores deben extremar la diligencia previa antes de comprometer capital.
¿Cómo funciona Upsidetown?
El proceso de inversión en Upsidetown sigue los pasos habituales del crowdfunding inmobiliario regulado bajo ECSPR. Tras registrarse y superar el proceso KYC, el inversor deposita fondos mediante transferencia bancaria y accede al catálogo de proyectos disponibles. Cada proyecto expone el plazo, el tipo de interés estimado y las garantías asociadas. La selección de inversiones es completamente manual, ya que la plataforma no dispone de auto-invest. Los intereses se abonan según el calendario fijado en cada operación. Al vencimiento del préstamo, el capital se reembolsa al inversor. No existe mercado secundario, por lo que la inversión es ilíquida hasta el vencimiento. En caso de impago, la plataforma gestiona el proceso de recobro, aunque no ofrece garantía de buyback.
¿Cómo abrir cuenta en Upsidetown?
- 1
Registro en upsidetown.com
Accede a upsidetown.com y crea tu cuenta introduciendo tu correo electrónico y una contraseña. Desde ese momento podrás iniciar sesión (login) en la plataforma y explorar los proyectos disponibles, aunque aún no podrás invertir hasta completar la verificación.
- 2
Verificación KYC
Sube los documentos de identidad requeridos (DNI o pasaporte en vigor) y completa la verificación de identidad conforme a la normativa AML/KYC europea. Este paso es obligatorio para cumplir con el Reglamento ECSPR y puede tardar entre 1 y 3 días hábiles según el volumen de solicitudes.
- 3
Test de idoneidad MiFID/ECSPR
La normativa ECSPR exige que los inversores no experimentados completen un cuestionario de conocimientos y experiencia financiera. En función del resultado, la plataforma puede establecer límites de inversión o requerir advertencias adicionales antes de autorizar operaciones.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA a la cuenta indicada por la plataforma. El depósito mínimo recomendado parte de 50 euros, que es el ticket mínimo por proyecto. Los tiempos de abono dependen de tu entidad bancaria, habitualmente 1-3 días hábiles.
- 5
Primera inversión
Selecciona manualmente un proyecto inmobiliario del catálogo, revisa las condiciones del préstamo (plazo, tipo de interés, garantías) y confirma tu participación. No existe auto-invest, por lo que cada decisión de inversión requiere tu intervención directa.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
- Depósito mínimo
- 50 €
Upsidetown no publica información detallada sobre comisiones asociadas a depósitos o retiros, ni sobre conversión de divisas. Dado que la plataforma opera en euros y está dirigida al mercado europeo, no se esperan cargos por cambio de moneda para inversores de la zona euro. Se recomienda consultar directamente con la plataforma para confirmar cualquier posible comisión antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no publica su estructura de comisiones para inversores de forma pública. | No disponible |
Retiro de fondos | No disponible |
Mercado secundario No existe mercado secundario en Upsidetown. | No aplica |
Auto-inversión La plataforma no ofrece herramienta de auto-invest. | No aplica |
Cambio de divisa La plataforma opera en euros. | No aplica |
Inactividad | No disponible |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Upsidetown no está publicada de forma agregada en la plataforma. A diferencia de otras plataformas de crowdfunding inmobiliario que muestran estadísticas históricas de rentabilidad media, Upsidetown no ofrece datos consolidados de rendimientos generados hasta la fecha. Cada proyecto inmobiliario disponible en la plataforma define sus propias condiciones de interés, que dependen del perfil de riesgo del activo, el plazo y las garantías aportadas. Los inversores deben analizar cada oportunidad de forma individual. Como en cualquier inversión de renta fija privada, la rentabilidad prometida no está garantizada y puede verse afectada por impagos, retrasos o insolvencia del promotor. Esta plataforma no publica rentabilidad histórica agregada.
¿Para qué inversor es Upsidetown?
No es adecuada para perfiles conservadores. La ausencia de mercado secundario implica iliquidez total, no aplica el Fondo de Garantía de Depósitos y el riesgo de impago del promotor es real. No hay mecanismo de protección de capital.
Puede encajar en una cartera moderada como complemento diversificado, siempre que el inversor acepte la iliquidez, comprenda el riesgo inmobiliario y limite la exposición a una fracción pequeña de su patrimonio total.
Un perfil agresivo puede considerar Upsidetown para diversificación en activos reales europeos. La falta de datos históricos públicos obliga a una diligencia adicional antes de comprometer capital significativo.
¿Es Upsidetown segura y está regulada?
¿Es Upsidetown fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma cuenta con licencia ECSP emitida por la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB) de Italia bajo el número 8156008B50266562BA69, y opera al amparo del Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR). Esto implica obligaciones de transparencia, información precontractual y protección básica al inversor. Para inversores españoles, la plataforma accede al mercado español mediante el pasaporte europeo contemplado en dicho reglamento; no está registrada directamente en la CNMV española.
Sin embargo, existen limitaciones relevantes: no hay mercado secundario, no se publican estadísticas operativas, no existe mecanismo de buyback ni fondo de provisiones, y no se ha verificado auditoría externa pública. El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a las inversiones en plataformas de crowdfunding. La plataforma no aparece reclamada en Trustpilot. Dada su juventud (fundada en 2021) y la escasa información pública disponible, se recomienda máxima cautela y no invertir cantidades que no se pueda permitir perder.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 8156008B50266562BA69 | Italia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Italia
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