Trusters
Plataforma italiana de crowdfunding inmobiliario en deuda, regulada ECSP/CONSOB, desde 250 €. Sin app, sin mercado secundario. Accesible para inversores UE.
- Año fundación
- 2017
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Italiano
Acerca de Trusters
Trusters es una plataforma italiana de crowdfunding inmobiliario fundada en 2017 y con sede en Milán (Italia). Trusters en España es accesible para inversores minoristas de la UE gracias a su licencia ECSP (Proveedor Europeo de Servicios de Financiación Participativa) emitida por la CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa, Italy), con número de registro 815600035CB3C1D5C877. A abril de 2026, la plataforma ha financiado un volumen acumulado superior a 31,86 millones de euros en proyectos de deuda inmobiliaria.
El modelo de negocio de Trusters conecta a promotores inmobiliarios italianos con inversores particulares e institucionales que buscan financiar proyectos de desarrollo o rehabilitación a través de deuda (préstamos hipotecarios o préstamos participativos). La inversión mínima es de 250 €, lo que la sitúa en un rango accesible para inversores retail, aunque el ticket mínimo es sensiblemente superior al de otras plataformas P2P de crédito al consumo.
Todos los instrumentos disponibles en la plataforma son de deuda —no equity— y están denominados en euros. Los proyectos son mayoritariamente de origen italiano: promociones residenciales, rehabilitaciones y desarrollos comerciales. La plataforma publica estadísticas públicas de financiación, lo que aporta cierta transparencia operativa. Sin embargo, no dispone de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, lo que implica una gestión completamente manual de la cartera y sin liquidez anticipada.
En cuanto a señales de confianza, Trusters opera bajo el marco regulatorio europeo ECSPR (Reglamento UE 2020/1503), que exige, entre otros requisitos, la segregación de fondos de clientes, la publicación de fichas de proyecto estandarizadas (KIIS) y la aplicación de un test de adecuación al inversor. La empresa está constituida como Trusters SRL. Sus canales de comunicación activos incluyen LinkedIn, Facebook, YouTube e Instagram, y su perfil en Trustpilot está reclamado y cuenta con 315 opiniones con una valoración media de 4/5, aunque la distribución de las reseñas negativas refleja incidencias relevantes que el inversor debe considerar antes de operar en la plataforma.
¿Cómo funciona Trusters?
El inversor accede a trusters.it, crea una cuenta, completa el proceso KYC (verificación de identidad) y supera el test de adecuación MiFID/ECSP obligatorio. Una vez aprobado el perfil, realiza un depósito vía transferencia bancaria SEPA en euros. La plataforma no dispone de auto-invest, por lo que la selección de proyectos es completamente manual: el inversor estudia las fichas de cada proyecto (KIIS) y decide cuánto asignar, con un mínimo de 250 € por operación. Los intereses se abonan según las condiciones de cada préstamo (normalmente al vencimiento o con pagos periódicos). No existe mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado hasta el reembolso del prestatario. El reembolso —tanto del principal como de los intereses— depende de la evolución del proyecto inmobiliario financiado.
¿Cómo abrir cuenta en Trusters?
- 1
Registro en trusters.it
Accede a trusters.it y crea tu cuenta introduciendo tu dirección de correo electrónico y una contraseña. El proceso de iniciar sesión en la plataforma quedará disponible de inmediato, aunque aún no podrás invertir hasta completar la verificación de identidad. La plataforma está disponible en italiano.
- 2
Verificación KYC
Sube los documentos de identidad requeridos (DNI, NIE o pasaporte vigente) y justificante de domicilio. Trusters aplica el procedimiento KYC exigido por la normativa ECSPR y antilavado de capitales (AML). El proceso puede tardar entre 1 y 3 días hábiles según la revisión manual del equipo de cumplimiento.
- 3
Test de adecuación ECSP
Antes de invertir, debes responder el cuestionario de adecuación obligatorio bajo el Reglamento ECSPR (UE 2020/1503). Este test evalúa tu experiencia financiera, horizonte temporal y tolerancia al riesgo. Si eres inversor no sofisticado, la plataforma te informará de los riesgos específicos del crowdfunding inmobiliario.
- 4
Primer depósito
Transfiere fondos mediante transferencia bancaria SEPA en euros a la cuenta segregada asignada a tu perfil. No se aceptan tarjetas de crédito ni pagos por otros métodos. Verifica que el importe mínimo sea suficiente para al menos una inversión (250 €). Los tiempos de acreditación suelen ser de 1 a 3 días hábiles.
- 5
Primera inversión
Consulta los proyectos activos en el marketplace, revisa la ficha KIIS de cada operación (LTV, garantías, promotor, plazo) y decide el importe a invertir (mínimo 250 €). La selección es manual. Una vez formalizada la inversión, recibirás confirmación por email y podrás seguir el estado del proyecto desde tu área privada.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA (euros)
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA a cuenta de origen
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible (sin mercado secundario; el capital se libera al vencimiento del proyecto)
- Depósito mínimo
- 250 €
Trusters no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retiro en su web pública. Todas las operaciones se realizan en euros mediante SEPA, por lo que los inversores fuera de la zona euro deberían considerar los costes de conversión de divisa de su entidad bancaria. No existe mercado secundario que permita recuperar el capital antes del vencimiento del préstamo.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Comisión por invertir Trusters no publica de forma pública su tabla de comisiones al inversor. Consultar condiciones específicas en la plataforma. | No disponible |
Comisión de retiro | No disponible |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Conversión de divisa Todos los proyectos están denominados en euros. | No aplica |
Inactividad | No disponible |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Trusters no está publicada de forma agregada en su web pública; la plataforma no facilita una tasa de interés histórica media verificable. Cada proyecto inmobiliario tiene sus propias condiciones de remuneración, plazo y garantías, que el inversor debe analizar individualmente a través de la ficha KIIS antes de comprometer capital. La rentabilidad depende del éxito del proyecto financiado: retrasos en la obra, insolvencia del promotor o caída del mercado inmobiliario pueden afectar negativamente tanto a los intereses como a la devolución del principal. Las opiniones negativas en Trustpilot incluyen casos de proyectos con prórrogas indefinidas e impagos parciales o totales, lo que recuerda que Trusters rentabilidad no está garantizada. Invertir en crowdfunding inmobiliario implica riesgo de pérdida parcial o total del capital, y el inversor debe diversificar adecuadamente.
¿Para qué inversor es Trusters?
El crowdfunding inmobiliario en deuda no es apto para perfiles conservadores. El capital puede quedar inmovilizado varios años y existe riesgo de impago parcial o total, sin cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos.
Puede encajar como diversificación dentro de una cartera más amplia, siempre que el inversor acepte la iliquidez inherente, entienda el riesgo inmobiliario italiano y no concentre una parte significativa de su patrimonio.
Inversores con alta tolerancia al riesgo y horizonte temporal largo pueden encontrar en Trusters una vía de exposición al mercado inmobiliario italiano mediante deuda, asumiendo riesgo de impago y ausencia de liquidez anticipada.
¿Es Trusters segura y está regulada?
¿Es Trusters fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma opera con licencia ECSP (número 815600035CB3C1D5C877) emitida por la CONSOB italiana, el equivalente a la CNMV española. Trusters no está registrada en la CNMV española, pero accede al mercado europeo mediante el pasaporte regulatorio del Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR), que armoniza la supervisión del crowdfunding en toda la UE. Esto implica que cumple requisitos de segregación de fondos de clientes, publicación de fichas KIIS estandarizadas y test de adecuación al inversor.
El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a las inversiones en esta plataforma. Los fondos invertidos no están cubiertos por ningún sistema de garantía gubernamental. Los mecanismos de protección dependen exclusivamente de las garantías hipotecarias de cada proyecto y de la capacidad de recuperación ante impago.
Las reseñas negativas en Trustpilot documentan casos de proyectos con prórrogas indefinidas y pérdidas de capital, lo que indica un historial de incidencias que el inversor debe valorar antes de operar. No se ha publicado información sobre auditorías externas recientes.
Evolución de volumen (24 meses)
Valores en € · Fuente p2pmarketdataLicencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 815600035CB3C1D5C877 | Italia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Trusters
- Sede
- Milán, Italia
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