Tokimo
Tokimo es una plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario en deuda, regulada por la AMF bajo licencia ECSP, con inversión mínima de 100 €.
- Año fundación
- 2022
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Tokimo
Tokimo es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2022 y con sede en París, Francia. La sociedad que la opera es Tokimo SAS, inscrita como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) bajo el número 915310106 ante la Autorité des Marchés Financiers (AMF), el regulador bursátil francés. Gracias al régimen ECSPR (Reglamento UE 2020/1503), Tokimo puede ofrecer sus servicios de financiación participativa a inversores de otros Estados miembros de la Unión Europea, incluidos los de España, mediante el pasaporte europeo que otorga dicho reglamento.
Tokimo en España resulta accesible para inversores minoristas residentes en la UE que deseen diversificar su cartera con activos inmobiliarios. El modelo de la plataforma conecta a promotores inmobiliarios que necesitan financiación con inversores particulares dispuestos a aportar capital desde 100 € por operación. Toda la operativa está denominada en euros, lo que elimina el riesgo de cambio de divisa para el inversor español.
El segmento de actividad de Tokimo se centra exclusivamente en deuda inmobiliaria. Los inversores financian proyectos de desarrollo o rehabilitación de activos inmobiliarios a través de instrumentos de deuda, percibiendo intereses durante la vida del préstamo y recuperando el principal al vencimiento, siempre que el proyecto se desarrolle con normalidad. Este enfoque en deuda —frente a la coinversión en capital— ofrece una prelación relativa en el orden de cobro, aunque no exime del riesgo de pérdida parcial o total del capital invertido.
En cuanto a las características operativas, la plataforma no cuenta actualmente con herramienta de auto-invest, por lo que la selección de cada proyecto es manual. Tampoco dispone de mercado secundario, lo que implica que la liquidez de las posiciones queda sujeta al vencimiento natural de cada préstamo. No existe aplicación móvil oficial por el momento. Tokimo mantiene presencia en redes sociales como LinkedIn, Facebook, YouTube e Instagram, canales a través de los cuales comunica el lanzamiento de nuevas oportunidades de inversión.
Respecto a la transparencia operativa, Tokimo no publica estadísticas agregadas de financiación ni un historial público de deal-flow, lo que limita la capacidad del inversor para evaluar el track record histórico de la plataforma de forma independiente. Dado que la empresa fue fundada en 2022, su trayectoria es todavía corta y conviene seguir de cerca la evolución de sus indicadores de morosidad y cumplimiento antes de comprometer volúmenes elevados de capital.
El idioma oficial de la plataforma es el inglés, dato relevante para inversores hispanohablantes que deban revisar documentación contractual o fichas de proyecto. La inversión mínima de 100 € permite una entrada accesible y facilita la diversificación entre varios proyectos sin necesidad de grandes desembolsos iniciales.
¿Cómo funciona Tokimo?
El inversor accede a tokimo.com, completa el registro y supera el proceso de verificación de identidad (KYC) exigido por la normativa ECSP. Una vez aprobada la cuenta, puede realizar un depósito en euros mediante transferencia bancaria SEPA. Tokimo no dispone de herramienta de auto-invest, por lo que la selección de proyectos es completamente manual: el inversor revisa las fichas de cada operación inmobiliaria, analiza el plazo, la rentabilidad ofrecida y las garantías, y decide el importe a comprometer (mínimo 100 €). Durante la vida del préstamo, percibe intereses según el calendario pactado. Al vencimiento, recupera el principal si el prestatario cumple. No existe mercado secundario, por lo que no es posible vender la posición antes del vencimiento. La retirada de fondos disponibles se efectúa mediante transferencia SEPA a la cuenta bancaria registrada.
¿Cómo abrir cuenta en Tokimo?
- 1
Registro en tokimo.com
Accede a tokimo.com y crea tu cuenta introduciendo tu dirección de correo electrónico y una contraseña segura. Guarda tus credenciales para poder iniciar sesión en el futuro. El proceso de registro es gratuito y está disponible para residentes de la Unión Europea.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad vigente (DNI o pasaporte) y un justificante de domicilio. La plataforma, en cumplimiento del reglamento ECSP y la normativa antilavado de dinero, verificará tu identidad antes de activar tu cuenta de inversor.
- 3
Test de idoneidad MiFID / ECSP
Completa el cuestionario de conocimientos y experiencia que exige el reglamento ECSPR. Tokimo debe evaluar si el producto es adecuado para ti como inversor minorista. Si el resultado indica que el producto podría no ser adecuado, recibirás una advertencia expresa.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria personal a la cuenta de pago de Tokimo. Asegúrate de incluir el concepto o referencia indicada por la plataforma. El mínimo no está definido públicamente más allá de la inversión mínima por proyecto de 100 €.
- 5
Primera inversión
Con saldo disponible, explora los proyectos inmobiliarios activos en la plataforma, revisa la ficha de información de cada proyecto (plazo, tipo de interés, garantías y LTV) y confirma tu inversión. No hay auto-invest: cada decisión es tuya y no reversible una vez confirmada.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publicado
Tokimo no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retiro, ni sobre plazos concretos de retirada de fondos. Toda la operativa está denominada en euros, por lo que no se aplica conversión de divisas para inversores de la zona euro. Se recomienda consultar directamente la plataforma para confirmar condiciones actualizadas.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos Tokimo no detalla públicamente las comisiones que repercute al inversor en el momento de comprometer capital. | No publicado |
Retiro de fondos | No publicado |
Mercado secundario La plataforma no ofrece mercado secundario. | No aplica |
Auto-invest La función de auto-invest no está disponible. | No aplica |
Inactividad | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Tokimo asociada a cada proyecto depende del tipo de interés fijo pactado en la ficha de cada operación inmobiliaria. Tokimo no publica estadísticas agregadas de rentabilidad histórica ni un TIR medio de la cartera, por lo que no es posible ofrecer una cifra representativa del conjunto de la plataforma. El inversor debe analizar individualmente cada proyecto antes de comprometer capital.
Como referencia sectorial, las plataformas europeas de deuda inmobiliaria suelen ofrecer rentabilidades en un rango orientativo del 7 % al 12 % anual, aunque esto varía según el perfil de riesgo del proyecto, el plazo y las garantías aportadas. Estos datos son puramente contextuales y no representan la rentabilidad de Tokimo.
Es imprescindible recordar que la rentabilidad pasada no garantiza resultados futuros, que los intereses están sujetos a IRPF en España (tramo del ahorro, 19-23 %), y que el capital invertido no está garantizado ni protegido por ningún fondo de garantía de depósitos.
¿Para qué inversor es Tokimo?
El crowdfunding inmobiliario no está cubierto por el Fondo de Garantía de Depósitos y conlleva riesgo real de pérdida de capital. No es adecuado para inversores que prioricen la preservación absoluta del capital.
Puede encajar como componente diversificador de una cartera más amplia, siempre que el inversor comprenda el riesgo de iliquidez y destine solo una fracción limitada de su patrimonio a este tipo de activos.
Un inversor con alta tolerancia al riesgo y horizonte temporal medio-largo puede encontrar en Tokimo una vía de acceso a rentabilidades potencialmente superiores a las de activos tradicionales, asumiendo el riesgo de impago y la iliquidez.
¿Es Tokimo segura y está regulada?
¿Es Tokimo fiable? La plataforma está registrada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) bajo el número 915310106 ante la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, el equivalente galo de la CNMV española. Esta licencia se enmarca en el Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503), que armoniza los requisitos de autorización, transparencia y gestión de riesgos en toda la UE. Tokimo no está registrada directamente en la CNMV, pero opera en España mediante el pasaporte europeo que otorga dicho reglamento.
En cuanto a mecanismos de protección, la plataforma no ofrece garantía de recompra (buyback) ni fondo de provisiones público. Los proyectos son de deuda inmobiliaria, lo que implica cierta prelación respecto a los accionistas del promotor, pero no elimina el riesgo de pérdida.
Importante: las inversiones en Tokimo NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún esquema de compensación a inversores. No se han identificado incidentes públicos relevantes, lo que es coherente con la corta trayectoria de la plataforma desde 2022. Se recomienda diversificar y no concentrar el patrimonio en una única plataforma o proyecto.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 915310106 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- París, Francia
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