Tessin
Tessin es una plataforma sueca de crowdfunding inmobiliario (deuda) fundada en 2014, regulada por Finansinspektionen bajo licencia ECSP, con inversión mínima de SEK 10.000 y sin mercado secundario.
- Año fundación
- 2014
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés, Sueco, Danés
Acerca de Tessin
Tessin es una plataforma de crowdfunding inmobiliario de origen sueco, fundada en 2014 por Tessin Nordic AB con sede en Suecia. Opera en el segmento de deuda inmobiliaria (real estate debt), conectando a inversores particulares con promotores inmobiliarios que buscan financiación directa. Tessin en España y en el resto de la Unión Europea puede ser accesible para inversores bajo el marco regulatorio ECSPR (Reglamento UE 2020/1503), ya que la plataforma cuenta con licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) otorgada por Finansinspektionen, el regulador financiero sueco, con número de registro 556965-9187.
El modelo de negocio de Tessin se basa en poner en contacto a promotores del sector de la construcción y el desarrollo inmobiliario con prestamistas minoristas a través de su comunidad online. Los inversores conceden préstamos a proyectos inmobiliarios seleccionados y reciben intereses durante la vida del préstamo. La inversión mínima es de SEK 10.000 (coronas suecas), lo que implica que las operaciones están denominadas en divisa local sueca y el inversor asume riesgo de tipo de cambio si su moneda base es el euro.
En cuanto a los productos disponibles, Tessin ofrece exclusivamente instrumentos de deuda: préstamos a promotores inmobiliarios con garantías sobre los activos subyacentes. No dispone de función de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, por lo que la gestión de la cartera se realiza de forma completamente manual a través del sitio web tessin.com. La plataforma está disponible en inglés, sueco y danés, lo que puede suponer una barrera de acceso para inversores hispanohablantes que no dominen alguno de esos idiomas.
Desde el punto de vista de la transparencia, Tessin no publica estadísticas agregadas de financiación ni historial de deal-flow de forma pública, lo que dificulta la evaluación independiente de su rendimiento histórico. Este es un factor relevante para cualquier inversor que quiera comparar plataformas antes de comprometer capital. Su presencia en redes sociales se limita a LinkedIn y Facebook.
En cuanto a señales de confianza institucional, la licencia ECSP emitida por Finansinspektionen proporciona un marco de supervisión reconocido en la UE. Sin embargo, la reputación en plataformas de valoración externas como Trustpilot refleja un perfil de riesgo elevado, con una puntuación de 2 sobre 5 basada en 66 opiniones, con una mayoría de valoraciones de 1 estrella. Este dato es relevante y debe tenerse en cuenta antes de invertir.
¿Cómo funciona Tessin?
El inversor accede a tessin.com, crea una cuenta y completa el proceso de verificación de identidad (KYC). A continuación, realiza una transferencia bancaria en coronas suecas (SEK) para fondear su cuenta, ya que todas las inversiones están denominadas en esa divisa.
Una vez con fondos disponibles, el inversor navega manualmente por los proyectos inmobiliarios activos, revisa el prospecto de cada operación (plazo, tipo de interés, garantías, promotor) y decide cuánto aportar, con un mínimo de SEK 10.000 por proyecto. No existe función de auto-invest.
Durante la vida del préstamo, el inversor recibe los intereses periódicos pactados. Al vencimiento, el capital debería ser devuelto por el promotor. No hay mercado secundario, por lo que el capital queda comprometido hasta el vencimiento o hasta que el préstamo sea liquidado. En caso de impago, Tessin actúa como intermediario en el proceso de reclamación, aunque la responsabilidad última recae sobre la garantía del activo inmobiliario.
¿Cómo abrir cuenta en Tessin?
- 1
Registro en tessin.com
Accede a tessin.com y crea tu cuenta proporcionando nombre, dirección de correo electrónico y contraseña. El proceso de iniciar sesión (login) en futuras visitas se realizará con esas mismas credenciales. La plataforma está disponible en inglés, sueco y danés.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Completa el proceso de identificación conforme a la normativa AML/KYC. Deberás aportar documento de identidad válido (pasaporte o DNI) y posiblemente justificante de domicilio. Este paso es obligatorio antes de poder depositar fondos o invertir en cualquier proyecto.
- 3
Test de idoneidad MiFID/ECSPR
Como plataforma regulada bajo el Reglamento ECSPR, Tessin puede requerir que el inversor complete un cuestionario de conocimientos y experiencia para evaluar si el producto es adecuado para su perfil. Los inversores no sofisticados pueden estar sujetos a advertencias o límites de inversión.
- 4
Primer depósito en SEK
Realiza una transferencia bancaria SEPA o internacional a tu cuenta en Tessin. Ten en cuenta que los fondos deben estar en coronas suecas (SEK), por lo que si operas desde una cuenta en euros, tu banco o Tessin aplicará una conversión de divisa con los costes asociados.
- 5
Primera inversión
Selecciona manualmente un proyecto inmobiliario activo en la plataforma, revisa el prospecto completo (promotor, garantías, plazo, rentabilidad ofrecida) y compromete al menos SEK 10.000. No existe auto-invest, por lo que cada decisión de inversión es manual e individual.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria (SEPA o internacional)
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria a cuenta de origen
- Tiempo depósito
- No publicado oficialmente
- Tiempo retiro
- No publicado oficialmente
Todas las transacciones se realizan en coronas suecas (SEK). Los inversores que operen desde cuentas en euros asumirán costes de conversión de divisa, que varían según el banco emisor y el tipo de cambio aplicado. Tessin no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retiro en sus materiales públicos disponibles. Se recomienda consultar directamente con la plataforma antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Comisión por inversión Tessin no publica de forma pública su estructura de comisiones para inversores. Consultar términos y condiciones en tessin.com. | No publicada |
Comisión por retiro | No publicada |
Conversión de divisa (EUR a SEK) Las inversiones están denominadas en SEK. El inversor en euros asume el coste de cambio de divisa, que depende de su banco y del tipo de cambio vigente. | Variable |
Mercado secundario Tessin no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Comisión de inactividad | No publicada |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Tessin no se publica de forma agregada en sus canales oficiales. La plataforma no ofrece estadísticas históricas de rendimiento medio, tasa de impago o tasa de recuperación, lo que impide una evaluación objetiva e independiente de sus resultados pasados.
Algunas reseñas positivas en Trustpilot escritas por inversores suecos mencionan haber obtenido «buena avkastning» (buena rentabilidad) en proyectos concretos, y que proyectos en situación de mora durante 2022-2023 han sido finalmente reembolsados con intereses de demora. Sin embargo, la mayoría de reseñas recientes reflejan pérdidas significativas o ausencia de reembolso en múltiples préstamos.
Tessin Rentabilidad: dado que no existen datos públicos consolidados, cualquier estimación de rendimiento sería especulativa. Como en toda inversión en deuda inmobiliaria, la rentabilidad ofrecida debe evaluarse siempre en relación con el riesgo asumido. Los inversores deben leer el prospecto completo de cada proyecto antes de comprometer capital.
¿Para qué inversor es Tessin?
No adecuado. La falta de mercado secundario, la iliquidez del capital, el riesgo de divisa y el elevado número de reseñas negativas relacionadas con impagos lo hacen incompatible con un perfil conservador.
Con precaución extrema. La ausencia de estadísticas públicas, el historial de impagos reflejado en reseñas y la iliquidez hacen que esta plataforma supere el umbral de riesgo razonable para un perfil moderado estándar.
Inversor agresivo podría valorarla, pero solo con análisis exhaustivo de cada prospecto, diversificación amplia y plena consciencia del riesgo de impago, iliquidez en SEK y las acciones legales en curso reportadas por usuarios.
¿Es Tessin segura y está regulada?
¿Es Tessin fiable? La respuesta requiere matices importantes. La plataforma opera bajo una licencia ECSP (Proveedor de Servicios de Financiación Participativa) emitida por Finansinspektionen, el regulador financiero sueco, con número de registro 556965-9187. Esta licencia es reconocida en el marco del Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503), lo que permite operar con un pasaporte europeo para inversores de la UE, incluidos los españoles. Tessin no está registrada directamente en la CNMV española.
En cuanto a mecanismos de protección, las inversiones están respaldadas por garantías sobre activos inmobiliarios, pero no existe fondo de provisiones, buyback guarantee ni mercado secundario que permita salir anticipadamente de una inversión.
AVISO IMPORTANTE: Las inversiones en Tessin NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún esquema equivalente. Puede perder parte o la totalidad del capital invertido.
Las reseñas en Trustpilot incluyen menciones a acciones legales colectivas en preparación contra la plataforma, múltiples impagos y dificultades para contactar con la empresa en situaciones de mora. Estos factores deben ponderarse con seriedad. No se ha confirmado públicamente la existencia de auditorías externas independientes publicadas.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Finansinspektionen | 556965-9187 | Suecia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Suecia
Tessin no publica de forma accesible una dirección de email de soporte, número de teléfono ni horario de atención en sus materiales públicos disponibles. Para contacto, accede directamente a tessin.com.