Sunvest Digital
Sunvest Digital es una plataforma eslovaca de deuda inmobiliaria regulada bajo ECSPR, con inversión mínima de 100 € y acceso para inversores de la UE.
- Año fundación
- 2022
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Sunvest Digital
Sunvest Digital es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2022 y con sede en Bratislava, Eslovaquia. Opera bajo la entidad jurídica Sunvest Digital a.s. y cuenta con licencia como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) otorgada por el Banco Nacional de Eslovaquia con número de registro 54674999, lo que le habilita a operar en toda la Unión Europea mediante el pasaporte europeo contemplado en el Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR). Sunvest Digital en España es accesible para inversores minoristas residentes en la UE, aunque la plataforma opera íntegramente en inglés y no dispone de interfaz en castellano.
El modelo de negocio de Sunvest Digital se centra en la deuda inmobiliaria: los inversores financian proyectos de promotores inmobiliarios a través de instrumentos de deuda denominados en euros, con una inversión mínima de 100 € por operación. Los promotores obtienen financiación directa de la comunidad de inversores, evitando canales bancarios tradicionales. La plataforma actúa como intermediario regulado entre ambas partes, verificando los proyectos antes de publicarlos.
En cuanto a los productos disponibles, Sunvest Digital ofrece exclusivamente préstamos de deuda inmobiliaria. No dispone de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, por lo que todas las decisiones de inversión son manuales y los fondos quedan comprometidos hasta el vencimiento del préstamo. La plataforma no publica estadísticas agregadas de financiación ni historial de deal-flow de forma pública, lo que limita la visibilidad del volumen operativo para un inversor que quiera evaluar la escala de la plataforma antes de registrarse.
Como señales de confianza, Sunvest Digital está regulada bajo el marco ECSPR, el estándar europeo más reciente para plataformas de financiación participativa, y supervisa el cumplimiento el Banco Nacional de Eslovaquia. La plataforma mantiene presencia en LinkedIn e Instagram. Sin embargo, a abril de 2026 no se dispone de datos sobre auditorías externas publicadas, calificación en Trustpilot ni estadísticas operativas verificables de forma independiente, aspectos que un inversor prudente debería considerar antes de comprometer capital.
¿Cómo funciona Sunvest Digital?
El proceso de inversión en Sunvest Digital es enteramente manual. Tras registrarse y superar el proceso de verificación de identidad (KYC), el inversor transfiere fondos en euros mediante transferencia bancaria SEPA. Una vez disponible el saldo, puede explorar los proyectos de deuda inmobiliaria publicados en la plataforma y comprometer desde 100 € en cada operación.
Los intereses se acumulan según los términos de cada préstamo y se abonan conforme al calendario pactado. Al vencimiento, el capital e intereses se devuelven al saldo disponible del inversor, quien puede reinvertir o solicitar la retirada de fondos.
No existe función de auto-invest, por lo que cada inversión requiere decisión manual. Tampoco hay mercado secundario, lo que significa que el capital queda inmovilizado hasta el vencimiento del préstamo. No hay buyback garantizado publicado como política estándar de la plataforma.
¿Cómo abrir cuenta en Sunvest Digital?
- 1
Registro en sunvest.digital
Accede a sunvest.digital y crea tu cuenta introduciendo nombre, correo electrónico y contraseña. El portal opera en inglés. Guarda tus credenciales para futuros accesos mediante el formulario de iniciar sesión (login) en la página principal.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad o pasaporte vigente y, en algunos casos, un justificante de domicilio. Este proceso cumple con la normativa AML/KYC europea. El tiempo de validación puede variar; la plataforma te notificará por correo cuando la cuenta esté verificada.
- 3
Cuestionario de idoneidad MiFID/ECSPR
Como exige el Reglamento ECSPR, deberás completar un test de conocimientos y experiencia inversora. Si eres inversor minorista no sofisticado, la plataforma está obligada a advertirte sobre los riesgos del crowdfunding inmobiliario antes de que puedas invertir.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria personal a la cuenta de Sunvest Digital. El depósito mínimo no está especificado de forma independiente del ticket mínimo de inversión; asegúrate de transferir al menos 100 € para poder operar.
- 5
Primera inversión
Con saldo disponible, navega por los proyectos activos, revisa los documentos del préstamo (tipo de interés, plazo, garantías y ratio LTV si se publica) y confirma tu participación. No hay auto-invest, por lo que deberás repetir este proceso para cada nueva operación.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publicado
- Depósito mínimo
- 100 €
La plataforma opera exclusivamente en euros mediante transferencias SEPA. No se publican comisiones específicas por depósito o retirada, ni información sobre conversión de divisas, ya que todos los instrumentos están denominados en EUR. Se recomienda consultar directamente con soporte antes de realizar el primer movimiento.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no detalla públicamente las comisiones cobradas al inversor por participar en un préstamo. | No publicado |
Retirada de fondos No se han publicado tarifas específicas para la retirada de capital al saldo bancario. | No publicado |
Cambio de divisa Todos los préstamos están denominados en EUR; no existe conversión de divisas. | No aplica |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario. | No disponible |
Inactividad No se ha publicado política de comisión por inactividad. | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Sunvest Digital no está publicada de forma agregada en la plataforma. No se dispone de datos históricos de TIR media, tasas de impago o rentabilidad neta verificable a abril de 2026. Cada proyecto de deuda inmobiliaria tiene sus propias condiciones de tipo de interés, que deben consultarse en el detalle de cada operación antes de invertir.
En el segmento de crowdfunding de deuda inmobiliaria europeo, las rentabilidades brutas típicas oscilan entre el 7 % y el 12 % anual, pero esto no implica que Sunvest Digital ofrezca ese rango ni que sea representativo de su cartera. La ausencia de estadísticas públicas impide una valoración independiente. Los inversores deben tener en cuenta que la rentabilidad bruta no equivale a rentabilidad neta una vez descontadas comisiones, impagos y la tributación aplicable en IRPF. Toda inversión en deuda inmobiliaria conlleva riesgo de pérdida parcial o total del capital.
¿Para qué inversor es Sunvest Digital?
La ausencia de mercado secundario, buyback garantizado publicado y estadísticas de impago hace que el perfil conservador deba evitar esta plataforma. El capital queda inmovilizado y el riesgo de impago no está cuantificado públicamente.
Puede encajar como posición satélite pequeña dentro de una cartera diversificada, siempre que el inversor entienda el riesgo de iliquidez, la exposición al sector inmobiliario y el historial operativo limitado de la plataforma.
Un inversor con alta tolerancia al riesgo y experiencia en crowdfunding inmobiliario puede valorar la diversificación geográfica en el mercado eslovaco, asumiendo la iliquidez y la escasa transparencia estadística como riesgos aceptables.
¿Es Sunvest Digital segura y está regulada?
¿Es Sunvest Digital fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma cuenta con licencia ECSP número 54674999 emitida por el Banco Nacional de Eslovaquia, el regulador financiero del país, bajo el marco del Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR). Esto le otorga el pasaporte europeo para operar en España y en el resto de la UE sin necesidad de registro adicional en la CNMV española.
La plataforma no está registrada directamente en la CNMV. Los inversores españoles están protegidos por el marco ECSPR, que obliga a la plataforma a segregar los fondos de inversores, proporcionar información precontractual normalizada (KIIS) y aplicar test de idoneidad a inversores minoristas.
El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a las inversiones en crowdfunding. El capital invertido no está garantizado.
No se han identificado incidentes públicos conocidos ni sanciones regulatorias a abril de 2026. Sin embargo, la ausencia de auditorías externas publicadas, de estadísticas operativas y de reseñas en Trustpilot limita la capacidad de evaluación independiente. La juventud de la plataforma (fundada en 2022) implica un historial crediticio reducido.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
National Bank of Slovakia | 54674999 | Eslovaquia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Bratislava, Eslovaquia
No se han publicado datos de contacto específicos (email, teléfono u horario de soporte) en las fuentes disponibles; se recomienda consultar el apartado de contacto en sunvest.digital.