Stock Estate
Plataforma rumana de crowdfunding inmobiliario en deuda, con licencia ECSP, inversión mínima de 100 € y volumen total financiado de ~380.000 €.
- Año fundación
- 2021
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés, Italiano
Acerca de Stock Estate
Stock Estate es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con sede en Bucarest, Rumanía, fundada en 2021 y operada por StockEstate Crowdfunding SRL. Stock Estate en España resulta accesible para inversores minoristas de la Unión Europea gracias a su licencia como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) emitida por la Autoridad de Supervisión Financiera de Rumanía (Autoritatea de Supraveghere Financiară, ASF), con número de registro J40/15666/2022. Este marco regulatorio, derivado del Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503), permite a la plataforma operar en todo el Espacio Económico Europeo mediante pasaporte europeo.
El modelo de negocio de Stock Estate se basa en la financiación de deuda inmobiliaria: los inversores prestan capital a prestatarios o promotores inmobiliarios a través de la plataforma, recibiendo a cambio intereses durante el plazo pactado. La inversión mínima se fija en 100 €, lo que permite una entrada accesible para inversores particulares que deseen diversificar su cartera hacia el sector inmobiliario sin necesidad de grandes desembolsos.
Todos los instrumentos disponibles son de deuda (préstamos garantizados por activos inmobiliarios). Las inversiones están denominadas exclusivamente en euros, eliminando el riesgo de tipo de cambio para el inversor europeo. La plataforma publica estadísticas de financiación de forma pública, lo que aporta cierta transparencia sobre el volumen de operaciones. Sin embargo, conviene señalar que, a abril de 2026, el volumen total financiado declarado es de aproximadamente 380.000 €, lo que la sitúa como una plataforma de tamaño muy reducido dentro del ecosistema europeo de crowdfunding inmobiliario.
En cuanto a las características funcionales, Stock Estate no dispone de herramienta de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil nativa, lo que implica que toda la gestión de inversiones se realiza manualmente a través del navegador web. Esta limitación operativa es relevante para inversores que buscan automatización o liquidez anticipada. La plataforma está disponible en inglés e italiano, pero no ofrece interfaz en castellano, aspecto a considerar para el inversor hispanohablante.
Desde el punto de vista de los trust-signals, la plataforma cuenta con presencia en LinkedIn y Facebook. No se han identificado auditorías externas publicadas ni partnerships institucionales de relevancia documentados a la fecha de esta reseña. Dado el tamaño reducido de la plataforma y su relativamente corta trayectoria, los inversores deben extremar la diligencia debida antes de comprometer capital.
¿Cómo funciona Stock Estate?
El inversor se registra en stockestate.com, completa el proceso de verificación de identidad (KYC) y supera el cuestionario de idoneidad exigido por la normativa ECSPR. Una vez aprobada la cuenta, transfiere fondos mediante transferencia bancaria SEPA. La selección de proyectos es completamente manual: no existe auto-invest. El inversor elige cada oportunidad de deuda inmobiliaria disponible, comprometiendo un mínimo de 100 € por operación. Durante el plazo del préstamo, recibe pagos de intereses según el calendario establecido en cada proyecto. Al vencimiento, recupera el capital prestado. No hay mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado hasta el vencimiento de cada préstamo. Los rendimientos tributan en España como rendimientos del capital mobiliario en el IRPF.
¿Cómo abrir cuenta en Stock Estate?
- 1
Registro en stockestate.com
Accede a stockestate.com y crea una cuenta nueva introduciendo tu correo electrónico y una contraseña. El proceso de iniciar sesión o login estará disponible desde ese momento. La plataforma está en inglés e italiano; no existe interfaz en español.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Completa el proceso KYC obligatorio según la normativa ECSPR: sube una copia de tu documento de identidad (DNI o pasaporte) y un justificante de domicilio. Este proceso puede tardar entre 24 y 72 horas hábiles en ser validado por el equipo de cumplimiento.
- 3
Test de idoneidad MiFID/ECSPR
Como inversores minoristas, la normativa ECSPR obliga a completar un cuestionario de conocimientos y experiencia inversora. Si el resultado indica que el producto puede no ser adecuado para tu perfil, la plataforma debe advertirte explícitamente antes de permitir la inversión.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria a nombre de tu usuario en Stock Estate. El depósito mínimo no está especificado aparte del ticket mínimo de 100 € por proyecto. Los fondos deberían estar disponibles en 1-3 días hábiles.
- 5
Primera inversión
Explora los proyectos de deuda inmobiliaria disponibles en el marketplace, analiza manualmente cada oportunidad (LTV, plazo, garantías) y compromete un mínimo de 100 € en el proyecto elegido. No existe auto-invest, por lo que cada decisión es individual.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
- Depósito mínimo
- 100 €
La plataforma opera exclusivamente en euros mediante transferencia SEPA, lo que elimina el riesgo de conversión de divisas. No se publican comisiones específicas por depósito o retiro en la información disponible. El capital invertido en proyectos activos no puede recuperarse anticipadamente al no existir mercado secundario.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos No se especifican comisiones para el inversor en la información pública disponible. | No publican |
Retiro de fondos | No publican |
Cambio de divisa Todas las inversiones están denominadas en euros. | No aplica |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Inactividad | No publican |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Stock Estate no está publicada de forma agregada en la información disponible a abril de 2026. La plataforma no divulga una tasa de interés histórica media, ni el número exacto de proyectos financiados completados, ni la duración media de los préstamos. Esto dificulta la comparación objetiva con otras plataformas de crowdfunding inmobiliario europeas. Los inversores interesados deben revisar proyecto a proyecto las condiciones de rentabilidad ofrecidas en cada oportunidad concreta publicada en la plataforma. Como referencia de mercado, las plataformas de deuda inmobiliaria europeas con perfil similar suelen ofrecer rentabilidades entre el 8% y el 12% anual, pero estas cifras no son extrapolables a Stock Estate sin datos propios confirmados. Rentabilidad pasada no garantiza rentabilidad futura, y el capital invertido puede perderse total o parcialmente en caso de impago del prestatario.
¿Para qué inversor es Stock Estate?
El perfil conservador no encaja con una plataforma de crowdfunding inmobiliario sin mercado secundario, sin datos históricos publicados y con volumen operativo muy reducido. FGD no aplica y el riesgo de pérdida de capital es real.
La falta de liquidez, la ausencia de historial verificable y el tamaño reducido de la plataforma hacen que incluso un perfil moderado deba ser muy cauteloso. Solo sería considerada como posición marginal dentro de una cartera muy diversificada.
Un inversor con perfil agresivo, alta tolerancia al riesgo y cartera ya diversificada podría destinar una pequeña fracción de capital a explorar esta plataforma, asumiendo los riesgos de iliquidez, concentración y escaso historial operativo.
¿Es Stock Estate segura y está regulada?
¿Es Stock Estate fiable? La respuesta exige matices importantes. La plataforma cuenta con licencia como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) emitida por la Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF) de Rumanía, con número J40/15666/2022, bajo el Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503). Stock Estate no está registrada directamente en la CNMV española, pero puede operar en España mediante el pasaporte europeo que otorga dicho reglamento a todas las plataformas ECSP autorizadas en la UE.
AVISO IMPORTANTE: las inversiones en Stock Estate NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún mecanismo equivalente de garantía estatal.
No se han identificado mecanismos de buyback guarantee ni fondo de provisiones publicados. No hay constancia de auditorías externas publicadas. El volumen operativo total (~380.000 €) es muy reducido, lo que implica un riesgo de concentración elevado y menor capacidad de absorber impagos sistémicos. Los inversores deben considerar el riesgo de impago del prestatario, el riesgo de iliquidez total (sin mercado secundario) y el riesgo de plataforma (quiebra del operador).
Evolución de volumen (24 meses)
Valores en € · Fuente p2pmarketdataLicencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Supraveghere Financiară | J40/15666/2022 | Rumanía | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- București, Rumanía
No se dispone de información pública sobre canales de soporte específicos (email, teléfono u horario de atención); se recomienda consultar directamente en stockestate.com.