Seed And Collect
Plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario en deuda, regulada por la AMF (ECSP nº 812585495), con inversión mínima de 1.000 € y sin mercado secundario.
- Año fundación
- 2015
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Seed And Collect
Seed and Collect es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con sede en Remiremont, Francia, fundada en 2015 bajo la razón social Seed and Collect SAS. Opera en el segmento de deuda inmobiliaria (real estate debt) y permite a inversores particulares participar en proyectos de promotores inmobiliarios a partir de un ticket mínimo de 1.000 €. La plataforma está regulada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) bajo el Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503), con licencia ECSP número 812585495 otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, el equivalente galo de la CNMV española.
El modelo de negocio de Seed and Collect en España conecta directamente a promotores inmobiliarios que necesitan financiación con inversores minoristas que buscan exposición al sector inmobiliario sin adquirir el inmueble. Las inversiones están denominadas exclusivamente en euros, lo que elimina el riesgo de divisa para el inversor español. A diferencia de otras plataformas del sector, Seed and Collect no dispone de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, lo que implica una gestión completamente manual de la cartera y una liquidez muy limitada durante el plazo de cada operación.
En cuanto a los instrumentos disponibles, la plataforma opera exclusivamente con deuda inmobiliaria (debt), estructurada como préstamos a promotores con un horizonte temporal determinado por cada proyecto. Los inversores reciben intereses durante la vida del préstamo y recuperan el capital al vencimiento, siempre sujeto al buen fin del proyecto y a la solvencia del prestatario. No se ofrecen productos de capital (equity) ni participaciones en SPV.
Respecto a las señales de confianza disponibles públicamente, Seed and Collect SAS cuenta con registro regulado ante la AMF bajo el marco ECSPR, que establece requisitos de transparencia, gestión de conflictos de interés y protección del inversor armonizados en toda la Unión Europea. Sin embargo, la plataforma no publica estadísticas operativas agregadas (volumen financiado histórico, tasa de morosidad, rentabilidad media), ni existe historial de deal-flow accesible públicamente. No se ha encontrado perfil reclamado en Trustpilot ni valoraciones de usuarios verificadas a la fecha de esta reseña (abril de 2026). La plataforma está disponible en inglés y mantiene presencia en LinkedIn y Facebook como canales de comunicación con la comunidad inversora.
¿Cómo funciona Seed And Collect?
El proceso inversor en Seed and Collect comienza con el registro en seedandcollect.com, donde el usuario crea una cuenta proporcionando sus datos personales. A continuación se realiza el proceso KYC (verificación de identidad) exigido por la normativa ECSPR. Una vez verificada la cuenta, el inversor deposita fondos mediante transferencia bancaria en euros.
La selección de proyectos es completamente manual: la plataforma no dispone de auto-invest, por lo que el inversor debe analizar y elegir cada operación de deuda inmobiliaria individualmente. El ticket mínimo es de 1.000 € por proyecto. Durante la vida del préstamo se perciben intereses según las condiciones de cada operación. Al vencimiento, si el proyecto ha concluido con éxito, se reembolsa el capital. No existe mercado secundario, por lo que la liquidez anticipada no está disponible.
¿Cómo abrir cuenta en Seed And Collect?
- 1
Registro en la plataforma
Accede a seedandcollect.com y crea tu cuenta introduciendo nombre, dirección de correo electrónico y contraseña. Este primer paso equivale al registro e iniciar sesión (login) por primera vez. Es recomendable usar un correo activo, ya que recibirás confirmación de registro y comunicaciones sobre nuevos proyectos.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube los documentos de identidad requeridos (DNI o pasaporte en vigor) y, en su caso, justificante de domicilio. El proceso KYC es obligatorio bajo el Reglamento ECSPR y la normativa anti-blanqueo (AML). El tiempo de verificación puede variar entre 24 y 72 horas hábiles según la carga del equipo de cumplimiento.
- 3
Test de idoneidad MiFID/ECSPR
Como inversor minorista bajo el marco ECSPR, deberás completar un cuestionario de conocimientos y experiencia inversora. La plataforma evalúa si el producto es adecuado para tu perfil. Si el resultado indica que el producto no es apropiado, la normativa exige que la plataforma te informe antes de que puedas invertir.
- 4
Primer depósito de fondos
Realiza una transferencia bancaria SEPA a la cuenta indicada por Seed and Collect en euros. No se aceptan otros métodos de pago según los datos disponibles. El importe mínimo recomendado es 1.000 €, que corresponde al ticket mínimo por proyecto. Comprueba los tiempos de acreditación antes de comprometerte con un proyecto activo.
- 5
Selección y primera inversión
Revisa los proyectos de deuda inmobiliaria disponibles en el marketplace, analiza la documentación de cada operación (promotor, garantías, plazo, tipo de interés) y compromete tu inversión manualmente. No existe auto-invest, por lo que cada decisión es tuya. Confirma la operación y conserva el contrato generado como justificante.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA (euros)
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- No publicado oficialmente; estimado 1-3 días hábiles para SEPA estándar
- Tiempo retiro
- No publicado; sujeto al vencimiento de cada proyecto
- Depósito mínimo
- 1000 €
Seed and Collect opera exclusivamente en euros, por lo que no aplica conversión de divisas. No se han publicado comisiones específicas por depósito o retiro. La liquidez está condicionada al vencimiento de cada operación de deuda, ya que la plataforma no dispone de mercado secundario. Consulta las condiciones particulares de cada proyecto antes de comprometer fondos.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no detalla públicamente sus comisiones de gestión. Verificar en las condiciones de cada proyecto. | No publicado |
Retiro de fondos No se han encontrado datos públicos sobre comisiones de retirada. | No publicado |
Cambio de divisa Todas las operaciones están denominadas en EUR. | No aplica |
Mercado secundario La plataforma no ofrece mercado secundario, por lo que esta comisión no existe. | No disponible |
Inactividad No se ha encontrado información sobre posibles comisiones por cuenta inactiva. | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Seed and Collect no está publicada de forma agregada en ninguna fuente oficial de la plataforma. No se dispone de datos históricos sobre el rendimiento medio de los proyectos financiados, la tasa de impago o la tasa interna de retorno (TIR) de las operaciones cerradas. Esto dificulta significativamente la comparación con otras plataformas del sector, que sí publican estadísticas de rendimiento.
En el segmento de crowdfunding inmobiliario de deuda europeo, las rentabilidades habitualmente oscilan entre el 6 % y el 12 % anual según el riesgo del proyecto y el promotor, pero estas cifras son referencias sectoriales y no implican que Seed and Collect ofrezca esos rangos. Cualquier rentabilidad pasada o proyectada en los folletos de cada proyecto no garantiza resultados futuros. El inversor debe exigir documentación detallada de cada operación y valorar el riesgo de crédito del promotor antes de comprometer capital.
¿Para qué inversor es Seed And Collect?
El riesgo de impago en deuda inmobiliaria, la ausencia de mercado secundario y la falta de estadísticas históricas hacen que esta plataforma no sea adecuada para perfiles conservadores que prioricen la preservación del capital y la liquidez.
Puede encajar en una cartera moderada como componente diversificador de pequeño peso, siempre que el inversor asuma el riesgo de iliquidez y haya analizado detalladamente cada proyecto antes de invertir.
Inversores con tolerancia alta al riesgo y horizonte temporal medio-largo pueden encontrar interés en operaciones de deuda inmobiliaria francesa, aunque la falta de transparencia estadística limita la diligencia debida.
¿Es Seed And Collect segura y está regulada?
¿Es Seed and Collect fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma está registrada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) bajo el Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503), con licencia número 812585495 otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia. Este registro es verificable en el registro oficial de la AMF y equivale al pasaporte europeo que permite operar en España y en el resto de la UE sin necesidad de estar inscrita directamente en la CNMV española.
Entre los mecanismos de protección del marco ECSPR figuran: separación de fondos del inversor respecto al patrimonio de la plataforma, requisitos de transparencia en los folletos de inversión y obligación de informar sobre riesgos. Sin embargo, el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a las inversiones en crowdfunding inmobiliario. No se dispone de información sobre auditorías externas publicadas ni sobre incidentes operativos conocidos. La ausencia de estadísticas públicas y de reputación verificable en Trustpilot obliga al inversor a extremar la diligencia debida antes de invertir.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 812585495 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Remiremont, Francia
No se dispone públicamente de dirección de email de soporte, teléfono ni horario de atención al cliente; consulta el formulario de contacto disponible en seedandcollect.com.