Sameningeld
SamenInGeld es una plataforma neerlandesa de crowdfunding inmobiliario con licencia ECSP (AFM), activa desde 2013, con inversión mínima de 250 € en préstamos a promotores.
- Año fundación
- 2013
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Sameningeld
SamenInGeld es una plataforma neerlandesa de crowdfunding inmobiliario fundada en 2013 y con sede en Bilthoven, Países Bajos. La entidad jurídica detrás de la plataforma es Samen in Geld BV, registrada bajo el número 59383461 y supervisada por la Autoriteit Financiële Markten (AFM), el regulador de mercados financieros de los Países Bajos. En cuanto a su accesibilidad para inversores españoles, SamenInGeld opera bajo la licencia de Proveedor Europeo de Servicios de Financiación Participativa (ECSP / PSFP), lo que le permite ofrecer sus servicios en España mediante el pasaporte europeo regulado por el Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR), sin necesidad de estar registrada directamente en la CNMV.
SamenInGeld en España es accesible para inversores minoristas de la UE, aunque la plataforma opera íntegramente en inglés y neerlandés, y la interfaz no dispone de versión en castellano. Es importante tenerlo en cuenta antes de registrarse, ya que toda la documentación contractual estará en dichos idiomas.
El modelo de negocio de la plataforma se articula en torno al préstamo inmobiliario colectivo (real estate debt crowdfunding). Los promotores inmobiliarios que necesitan financiación publican sus proyectos en la plataforma, y los inversores particulares pueden aportar capital desde 250 € por operación, convirtiéndose en prestamistas directos. La plataforma actúa como intermediario tecnológico y regulado que conecta ambas partes, generando ingresos principalmente a través de comisiones cobradas a los promotores.
Los instrumentos disponibles son exclusivamente de deuda: préstamos a promotores inmobiliarios garantizados, en general, por el propio activo inmobiliario subyacente. Todos los proyectos están denominados en euros, lo que elimina el riesgo de tipo de cambio para inversores de la zona euro. La inversión mínima por proyecto es de 250 €, un umbral relativamente accesible para el segmento inmobiliario, aunque sensiblemente superior a las plataformas P2P de consumo.
En cuanto a las características operativas, la plataforma no dispone de función de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, lo que implica que el inversor debe gestionar sus posiciones de forma manual y mantenerlas hasta el vencimiento del préstamo. Tampoco publica estadísticas agregadas de financiación ni historial de deal-flow, lo que limita la capacidad de análisis histórico por parte del inversor. La ausencia de mercado secundario refuerza el carácter ilíquido de las inversiones.
Desde el punto de vista de señales de confianza, la plataforma lleva más de una década operando en el mercado neerlandés, lo que supone un historial de actividad notable para el sector. Dispone de presencia en redes sociales como LinkedIn, Facebook e Instagram. No se han publicado datos sobre auditorías externas ni cifras de volumen financiado, por lo que el inversor interesado deberá consultar directamente con la plataforma para obtener información adicional sobre rentabilidades históricas y tasa de impagos.
¿Cómo funciona Sameningeld?
El proceso de inversión en SamenInGeld sigue estos pasos: el inversor se registra en sameningeld.nl, completa el proceso de verificación de identidad (KYC) y supera el cuestionario de idoneidad exigido por la regulación ECSP. Una vez aprobada la cuenta, se realiza una transferencia bancaria SEPA para depositar fondos. La selección de proyectos es exclusivamente manual: no existe función de auto-invest, por lo que el inversor debe revisar cada oportunidad disponible, analizar la documentación del promotor y el activo inmobiliario, y decidir el importe a comprometer (mínimo 250 €). Los intereses se abonan según el calendario de cada préstamo (mensual, trimestral o al vencimiento, según el proyecto). No hay mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado hasta el vencimiento del préstamo. Al finalizar, el capital e intereses se devuelven a la cuenta del inversor, desde donde puede retirarlos o reinvertirlos.
¿Cómo abrir cuenta en Sameningeld?
- 1
Accede a sameningeld.nl y crea tu cuenta
Visita sameningeld.nl y haz clic en el botón de registro. Introduce tu correo electrónico y crea una contraseña segura. A partir de ese momento podrás iniciar sesión (login) en la plataforma para continuar con los pasos siguientes. La interfaz está disponible en inglés y neerlandés.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad (DNI o pasaporte) y, si la plataforma lo requiere, un justificante de domicilio. Este proceso es obligatorio por la normativa ECSPR para prevenir el blanqueo de capitales y verificar que el inversor es mayor de edad y residente en la UE.
- 3
Test de adecuación MiFID / ECSP
Completa el cuestionario de conocimientos y experiencia exigido por el Reglamento UE 2020/1503. Si eres inversor minorista, la plataforma debe advertirte de los riesgos y confirmar que comprendes la naturaleza de las inversiones en préstamos inmobiliarios y la posibilidad de pérdida total del capital.
- 4
Primer depósito por transferencia SEPA
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta española a la cuenta de pago de SamenInGeld. El importe mínimo recomendado debe cubrir al menos la inversión mínima de 250 €. El plazo habitual de abono es de 1 a 3 días hábiles dependiendo de tu banco.
- 5
Selecciona tu primer proyecto y confirma la inversión
Explora los proyectos disponibles, revisa la documentación del promotor, las condiciones del préstamo (plazo, tipo de interés, garantías) y decide el importe a invertir (mínimo 250 €). Confirma la inversión desde el panel de usuario. No existe auto-invest, por lo que cada operación requiere decisión manual.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- Variable según el vencimiento del préstamo
- Depósito mínimo
- 250 €
La plataforma no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retiro. Dado que todos los proyectos están denominados en euros, no existe riesgo de conversión de divisa para inversores de la zona euro. El retiro de capital solo es posible al vencimiento de cada préstamo, ya que no existe mercado secundario. Se recomienda consultar directamente con SamenInGeld las condiciones exactas antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no detalla públicamente sus comisiones al inversor. En el modelo habitual de crowdfunding inmobiliario, los costes se repercuten principalmente al promotor. | No publicado |
Gestión anual / administración | No publicado |
Mercado secundario No existe mercado secundario en la plataforma. | No aplica |
Auto-invest La función de auto-invest no está disponible. | No aplica |
Conversión de divisa Todos los proyectos están denominados en euros. | No aplica |
Retiro de fondos Consultar directamente con la plataforma para conocer posibles comisiones de retiro. | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de SamenInGeld no se publica de forma agregada en la plataforma: no existen estadísticas públicas de rendimiento histórico, tasa de impagos ni retorno medio. Esto contrasta con plataformas europeas más maduras que publican dashboards de rendimiento en tiempo real. Cada proyecto inmobiliario tendrá condiciones específicas de tipo de interés, plazo y garantías, que el inversor debe evaluar individualmente en la documentación del proyecto. En el segmento de deuda inmobiliaria europea, los tipos de interés ofrecidos por plataformas similares suelen situarse en un rango amplio dependiendo del riesgo del promotor y del activo. Sin embargo, dado que SamenInGeld rentabilidad histórica no está disponible públicamente, cualquier estimación de retorno por parte del inversor debe basarse exclusivamente en la información proporcionada en cada ficha de proyecto. Como siempre en este tipo de inversiones, la rentabilidad pasada de proyectos individuales no garantiza resultados futuros, y existe riesgo real de pérdida parcial o total del capital invertido.
¿Para qué inversor es Sameningeld?
La falta de mercado secundario, la ausencia de estadísticas públicas de impagos y la iliquidez inherente a los préstamos inmobiliarios hacen que esta plataforma no sea adecuada para perfiles conservadores que prioricen la seguridad y la liquidez del capital.
Puede ser adecuada para inversores moderados dispuestos a inmovilizar capital en préstamos inmobiliarios y con capacidad de analizar individualmente cada proyecto. La diversificación entre varios proyectos es fundamental para gestionar el riesgo.
Un perfil agresivo con experiencia en crowdfunding inmobiliario y tolerancia a la iliquidez puede encontrar en SamenInGeld una vía de exposición a deuda inmobiliaria neerlandesa, asumiendo la escasez de información pública agregada.
¿Es Sameningeld segura y está regulada?
¿Es SamenInGeld fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma opera bajo la licencia de Proveedor Europeo de Servicios de Financiación Participativa (ECSP), número de registro 59383461, otorgada por la Autoriteit Financiële Markten (AFM) de los Países Bajos. Esta licencia está regulada por el Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR), que armoniza las normas de crowdfunding en toda la Unión Europea y permite a SamenInGeld operar en España mediante pasaporte europeo, sin inscripción directa en la CNMV.
En cuanto a mecanismos de protección, la plataforma no dispone de buyback guarantee ni de fondo de provisiones publicado. No se han confirmado auditorías externas públicas. IMPORTANTE: Las inversiones en SamenInGeld NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún mecanismo equivalente. En caso de impago de un promotor o de insolvencia de la plataforma, el inversor podría perder parte o la totalidad del capital invertido. No se han identificado incidentes públicos graves, pero la ausencia de estadísticas de impagos limita la evaluación independiente del riesgo real.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autoriteit Financiële Markten | 59383461 | Países Bajos | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Bilthoven, Países Bajos
SamenInGeld no publica públicamente datos de contacto de soporte (email ni teléfono). Se recomienda utilizar el formulario de contacto disponible en sameningeld.nl para cualquier consulta antes de registrarse.