Roier
Roier es una plataforma checa de crowdfunding inmobiliario en deuda, regulada bajo ECSPR, con inversión mínima de CZK 5.000 y operativa desde 2020.
- Año fundación
- 2020
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Checo
Acerca de Roier
Roier es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con sede en Praga (República Checa), operada por la empresa Bedby, s. r. o., fundada en 2020. Roier en España es accesible para inversores europeos gracias a su licencia como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP, nº 17780977) emitida por el Banco Nacional de la República Checa (Czech National Bank), lo que le permite operar bajo el paraguas del Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR) con pasaporte europeo.
El modelo de negocio de Roier se centra exclusivamente en deuda inmobiliaria: conecta a promotores y desarrolladores de proyectos inmobiliarios con inversores particulares (retail) que desean financiar esos proyectos a cambio de un rendimiento fijo pactado. La inversión mínima es de CZK 5.000 (coronas checas), lo que equivale aproximadamente a 200 €, aunque el tipo de cambio puede variar. Todos los contratos y las operaciones están denominados en CZK, por lo que los inversores fuera de la República Checa asumen un riesgo de tipo de cambio adicional.
En cuanto a los productos disponibles, Roier ofrece únicamente instrumentos de deuda sobre activos inmobiliarios. La plataforma no dispone de herramienta de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil propia. La selección de proyectos se realiza de forma completamente manual a través del sitio web roier.cz, disponible en idioma checo. La ausencia de interfaz en español o en inglés puede suponer una barrera significativa para inversores hispanohablantes que no dominen el checo.
Desde el punto de vista de las señales de confianza, Roier cuenta con el registro ECSP nº 17780977 ante la autoridad regulatoria checa, lo que implica el cumplimiento de los requisitos de transparencia, segregación de fondos y evaluación de riesgo establecidos por el reglamento europeo de crowdfunding. Sin embargo, la plataforma no publica estadísticas agregadas de financiación, historial de deal-flow ni métricas de rendimiento histórico de forma pública, lo que limita la capacidad de due diligence por parte del inversor. Tampoco tiene perfil reclamado en Trustpilot ni valoraciones en plataformas de reseñas internacionales en la fecha de redacción de esta ficha (abril de 2026).
En resumen, Roier es una propuesta de nicho, orientada principalmente al mercado checo, con una oferta de deuda inmobiliaria regulada bajo normativa europea. Su accesibilidad para el inversor español es técnicamente posible bajo el ECSPR, pero presenta barreras idiomáticas, ausencia de herramientas avanzadas de gestión y escasa trazabilidad pública de su track record.
¿Cómo funciona Roier?
El proceso de inversión en Roier sigue estos pasos: el inversor se registra en roier.cz y completa el proceso de verificación de identidad (KYC) exigido por la normativa ECSPR. Una vez verificado, puede realizar un depósito en CZK mediante transferencia bancaria. Al no disponer de auto-invest, la selección de proyectos inmobiliarios se realiza manualmente: el inversor revisa las oportunidades disponibles en la plataforma, analiza la documentación del proyecto y decide el importe a comprometer (mínimo CZK 5.000). Durante la vida del préstamo, el inversor recibe los intereses según las condiciones pactadas. Al vencimiento, se devuelve el capital. No existe mercado secundario, por lo que la liquidez anticipada no está garantizada.
¿Cómo abrir cuenta en Roier?
- 1
Accede y regístrate
Accede a roier.cz y crea tu cuenta introduciendo tu correo electrónico y una contraseña. Recuerda que la plataforma opera en idioma checo, por lo que puede ser necesario el uso de un traductor. El concepto de iniciar sesión (login) se realiza desde la página principal del sitio.
- 2
Verificación KYC
Sube los documentos de identidad requeridos (pasaporte o DNI) y acredita tu domicilio mediante un documento oficial. La normativa ECSPR obliga a verificar la identidad de todos los inversores antes de activar la cuenta. El proceso puede tardar varios días hábiles.
- 3
Test de idoneidad MiFID/ECSPR
Como exige el Reglamento UE 2020/1503, deberás completar un cuestionario de evaluación de conocimientos y experiencia financiera. Si eres inversor no experimentado, la plataforma puede limitarte o advertirte sobre los riesgos específicos de la inversión en crowdfunding inmobiliario.
- 4
Primer depósito en CZK
Realiza una transferencia bancaria en coronas checas (CZK) a la cuenta indicada por la plataforma. Ten en cuenta que si tu banco opera en euros, se aplicará una conversión de divisas con sus correspondientes costes. El importe mínimo por operación es de CZK 5.000.
- 5
Primera inversión
Una vez acreditado el depósito, explora los proyectos inmobiliarios disponibles, analiza la documentación adjunta y selecciona manualmente la oportunidad que se ajuste a tu perfil. No hay auto-invest: cada decisión de inversión es tuya. Confirma el compromiso y queda a la espera de la formalización del préstamo.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria (CZK)
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria (CZK)
- Tiempo depósito
- No publicado
- Tiempo retiro
- No publicado
Roier opera exclusivamente en coronas checas (CZK). Los inversores con cuentas en euros deben asumir el coste de conversión de divisas, que dependerá de su entidad bancaria o del servicio de cambio utilizado. La plataforma no publica información detallada sobre plazos ni comisiones asociadas a depósitos o retiradas.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no especifica públicamente comisiones para el inversor en el momento de la inversión. | No publicado |
Retirada de fondos No se dispone de información pública sobre tarifas de retirada. | No publicado |
Conversión de divisas Roier opera en CZK; la conversión EUR/CZK corre a cargo del inversor y su banco. | Según entidad bancaria del inversor |
Mercado secundario Roier no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Inactividad | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Roier no está publicada de forma agregada en su sitio web. La plataforma no ofrece estadísticas históricas de rendimiento medio, tasa de impago o recuperación de capital, lo que dificulta la comparación objetiva con otras alternativas del mercado europeo de crowdfunding inmobiliario. Cada proyecto presentará sus propias condiciones de rentabilidad pactada, que el inversor deberá analizar individualmente. Dado que los instrumentos son de deuda y están denominados en CZK, el rendimiento real para un inversor que opera en euros dependerá también de la evolución del tipo de cambio EUR/CZK, que puede tanto reducir como ampliar la rentabilidad efectiva. Cualquier rentabilidad pasada, si fuera publicada en el futuro, no garantizaría rendimientos futuros. Se recomienda consultar directamente la plataforma para obtener información actualizada sobre los proyectos disponibles.
¿Para qué inversor es Roier?
El perfil conservador no encaja con Roier: no hay garantía de depósito (FGD no aplica), no existe liquidez anticipada y la plataforma carece de historial público de rendimiento verificable. El riesgo de iliquidez e impago es significativo.
Podría considerarse solo para inversores moderados con experiencia previa en crowdfunding inmobiliario, dispuestos a asumir riesgo divisa CZK/EUR y capaces de leer documentación en checo. La falta de transparencia estadística es un freno importante.
Inversores con perfil agresivo, familiarizados con el mercado inmobiliario centroeuropeo y cómodos con iliquidez, riesgo divisa y plataformas emergentes con escaso historial público pueden considerarla como posición de diversificación geográfica menor.
¿Es Roier segura y está regulada?
¿Es Roier fiable? Responder a esta pregunta requiere matices. Roier cuenta con la licencia ECSP nº 17780977 otorgada por el Banco Nacional de la República Checa, lo que implica que cumple los requisitos del Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR): evaluación de riesgo de proyectos, segregación de fondos de clientes y transparencia mínima exigida por la normativa. Respecto al registro en la CNMV española, Roier no está registrada en España; opera mediante el pasaporte europeo ECSPR, que le permite ofrecer servicios en toda la UE sin registro nacional adicional.
El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a esta plataforma ni a ninguna inversión en crowdfunding. En caso de impago de un prestatario o de insolvencia de la propia plataforma, el inversor podría perder parte o la totalidad del capital invertido. No se han identificado incidentes públicos graves a la fecha de esta reseña (abril de 2026), pero la ausencia de estadísticas públicas y de reseñas en plataformas internacionales limita la capacidad de evaluación independiente.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
National Bank of Czechia | 17780977 | Chequia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Roier
- Sede
- Praha (Praga), República Checa
No se dispone de datos públicos sobre canales de soporte directo; la plataforma tiene presencia en LinkedIn y Facebook como vías de contacto alternativas.