Recrowd
Plataforma italiana de deuda inmobiliaria regulada bajo licencia ECSP/CONSOB. Inversión mínima de 250 €, solo en italiano, sin mercado secundario ni auto-invest.
- Año fundación
- 2018
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Italiano
Acerca de Recrowd
Recrowd es una plataforma italiana de crowdfunding inmobiliario fundada en 2018, con sede en Milán (Italia) y operada por Recrowd Srl. Recrowd en España y en el resto de la Unión Europea puede ser accedida por inversores minoristas gracias a su licencia como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP), concedida por la CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa) bajo el número 81560022ACF69825D737, en el marco del Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503).
El modelo de negocio de Recrowd se centra en la financiación de deuda inmobiliaria (*real estate debt*): los promotores o desarrolladores inmobiliarios italianos publican sus proyectos en la plataforma y obtienen financiación directamente de una comunidad de inversores particulares. El inversor actúa como prestamista y recibe intereses periódicos o al vencimiento del préstamo, con el proyecto inmobiliario como activo subyacente. La inversión mínima se sitúa en 250 €, lo que la orienta a un perfil de inversor que ya tiene cierta capacidad de ahorro pero no necesita desembolsos elevados para comenzar.
Todos los instrumentos disponibles están denominados en euros (EUR), por lo que no existe riesgo de cambio de divisa para inversores de la zona euro. La plataforma no dispone de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil en la fecha de esta reseña (abril de 2026), lo que implica una gestión totalmente manual de la cartera y una liquidez limitada: las posiciones no pueden cederse a terceros antes del vencimiento pactado.
En cuanto a la transparencia operativa, Recrowd no publica estadísticas agregadas de volumen financiado, tasas de impago o historial de deal-flow en su web pública. Esta ausencia de datos dificulta la comparativa objetiva con otras plataformas del sector y exige al inversor interesado solicitar información directamente a la plataforma o consultar fuentes especializadas de terceros.
Recrowd mantiene presencia activa en redes sociales (LinkedIn, Facebook, YouTube e Instagram), lo que facilita el seguimiento de nuevas operaciones y comunicados corporativos. Sin embargo, la plataforma opera principalmente en italiano, lo que supone una barrera idiomática relevante para inversores hispanohablantes que no dominen ese idioma.
En síntesis, Recrowd es una opción nicho dentro del crowdlending inmobiliario europeo: especializada en deuda de promoción inmobiliaria italiana, regulada bajo el pasaporte ECSPR y accesible desde España, pero con limitaciones en cuanto a herramientas de gestión, transparencia estadística e idioma de la plataforma.
¿Cómo funciona Recrowd?
El inversor se registra en recrowd.it, completa el proceso KYC (verificación de identidad) y supera el test de idoneidad exigido por la normativa ECSPR. Una vez validado, deposita fondos mediante transferencia bancaria SEPA. Al no existir auto-invest, la selección de proyectos es enteramente manual: el usuario navega por las oportunidades disponibles, analiza la documentación del proyecto inmobiliario y decide el importe a invertir (mínimo 250 €). Los intereses se abonan según el calendario de cada préstamo (al vencimiento o de forma periódica). No existe mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado hasta el fin del plazo. El reembolso de capital e intereses se realiza directamente en la cuenta de la plataforma, desde donde puede solicitarse la retirada vía transferencia SEPA.
¿Cómo abrir cuenta en Recrowd?
- 1
Registro en recrowd.it
Accede a recrowd.it y crea tu cuenta introduciendo nombre, correo electrónico y contraseña. La opción de iniciar sesión (login) estará disponible desde ese momento. Ten en cuenta que la interfaz está en italiano, por lo que se recomienda conocer el idioma o usar un navegador con traducción automática.
- 2
Verificación KYC
Sube una copia de tu documento de identidad (DNI o pasaporte) y un justificante de domicilio. La plataforma verifica los datos conforme a la normativa AML europea. El proceso puede tardar entre 1 y 3 días hábiles. Sin KYC aprobado no es posible invertir ni retirar fondos.
- 3
Test de idoneidad MiFID/ECSPR
La normativa ECSPR obliga a completar un cuestionario de conocimientos y experiencia inversora. Si eres inversor no experimentado, la plataforma debe informarte de los riesgos adicionales y puede aplicar un período de reflexión de cuatro días antes de confirmar tu primera inversión.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta personal a la cuenta de pagos asociada a tu perfil en Recrowd. El importe mínimo práctico es de 250 €, coincidiendo con el ticket mínimo de inversión. Los fondos suelen estar disponibles en 1-3 días hábiles.
- 5
Primera inversión
Selecciona manualmente un proyecto inmobiliario de los disponibles, revisa la documentación (plan de negocio, garantías, plazo y tipo de interés) y confirma tu participación introduciendo el importe deseado. Al no haber auto-invest, cada operación requiere decisión activa del inversor.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publicado
- Depósito mínimo
- 250 €
Recrowd no publica de forma detallada su política de comisiones por depósito o retirada. Al operar exclusivamente en euros no existe riesgo de conversión de divisa. Se recomienda consultar directamente a la plataforma para conocer posibles gastos bancarios por transferencias internacionales desde España a cuentas italianas.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no detalla públicamente comisiones al inversor por participar en proyectos. | No publicado |
Depósito de fondos Transferencia SEPA; posibles gastos del banco emisor del inversor. | No publicado |
Retirada de fondos | No publicado |
Mercado secundario Recrowd no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Inactividad | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Recrowd depende de cada proyecto inmobiliario publicado en la plataforma. Al tratarse de deuda inmobiliaria, el tipo de interés se fija en el momento de la emisión y se especifica en el contrato de cada préstamo. Recrowd no publica estadísticas históricas agregadas de rentabilidad media obtenida por los inversores, por lo que no es posible ofrecer una cifra representativa verificada.
Como referencia sectorial, las plataformas de deuda inmobiliaria europeas suelen ofrecer rentabilidades que oscilan entre el 7 % y el 12 % anual, aunque estas cifras varían en función del riesgo del proyecto, el plazo y las garantías aportadas. Es fundamental recordar que la rentabilidad pasada no garantiza resultados futuros, que los retrasos en la devolución de capital son habituales en el sector y que el capital invertido puede perderse parcial o totalmente en caso de impago o insolvencia del promotor.
¿Para qué inversor es Recrowd?
La deuda inmobiliaria crowdfunding conlleva riesgo de impago y falta de liquidez. No existe FGD ni mercado secundario. No es adecuada para perfiles que prioricen la preservación del capital o necesiten liquidez a corto plazo.
Puede encajar como posición minoritaria en una cartera diversificada, siempre que el inversor comprenda la iliquidez, el riesgo inmobiliario italiano y la barrera idiomática. Requiere experiencia previa en inversión alternativa.
El perfil agresivo, familiarizado con activos alternativos y capaz de asumir pérdidas parciales, puede encontrar en Recrowd una vía de exposición al mercado inmobiliario italiano con potencial de rentabilidad superior a productos tradicionales.
¿Es Recrowd segura y está regulada?
¿Es Recrowd fiable? La respuesta requiere matices. Recrowd opera bajo una licencia oficial como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) concedida por la CONSOB (regulador de valores italiano), con número de registro 81560022ACF69825D737, en el marco del Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503). Este pasaporte europeo permite a la plataforma operar legalmente en España y en el resto de la UE sin necesidad de registro directo en la CNMV española.
Sin embargo, existen limitaciones relevantes en cuanto a transparencia: Recrowd no publica estadísticas de impago, no dispone de fondo de provisiones ni de buyback guarantee, y no hay auditorías públicas disponibles en fuentes de terceros. No existe mercado secundario, lo que implica iliquidez total hasta el vencimiento.
ADVERTENCIA: Las inversiones en plataformas de crowdlending NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD). El capital invertido puede perderse total o parcialmente en caso de insolvencia del promotor o de la propia plataforma. Se recomienda diversificar y no invertir más de lo que se está dispuesto a perder.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 81560022ACF69825D737 | Italia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Recrowd
- Sede
- Milán, Italia
No se dispone de datos públicos verificados sobre canales de soporte directo (email o teléfono); se recomienda consultar la sección de contacto en recrowd.it.