Raizers
Plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario en deuda desde 2014, regulada por AMF con licencia ECSP nº 804 419 901. Inversión mínima de 1.000 €.
- Año fundación
- 2014
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés, Francés, Italiano, Español, Portugués
Acerca de Raizers
Raizers es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2014 y con sede en Ginebra, Francia, especializada en financiación de deuda para proyectos de desarrollo inmobiliario. Raizers en España es accesible para inversores minoristas europeos bajo el régimen del Reglamento Europeo de Crowdfunding (ECSPR, UE 2020/1503), ya que la plataforma opera con la licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) número 804 419 901, otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, lo que le permite operar mediante pasaporte europeo en los países del Espacio Económico Europeo.
El modelo de negocio de Raizers conecta a promotores inmobiliarios que necesitan financiación con inversores particulares e institucionales dispuestos a prestar capital a cambio de un rendimiento fijo. A diferencia de las plataformas de equity crowdfunding, Raizers trabaja exclusivamente con instrumentos de deuda, lo que significa que el inversor actúa como prestamista y percibe intereses pactados durante la vida del préstamo, sin participar en la propiedad del activo subyacente. La inversión mínima se sitúa en 1.000 €, umbral relativamente elevado en comparación con otras plataformas del sector.
Desde su fundación, Raizers ha financiado proyectos por un volumen total acumulado de aproximadamente 276,26 millones de euros, con una media mensual de actividad cercana a los 9,8 millones de euros durante los últimos doce meses. Los proyectos están denominados en euros, lo que elimina el riesgo de cambio de divisa para el inversor de la eurozona. La plataforma soporta varios idiomas, entre ellos el español, el inglés, el francés, el italiano y el portugués, ampliando su accesibilidad a diferentes mercados europeos.
En cuanto a la tecnología de la plataforma, Raizers no dispone de herramienta de auto-inversión ni de mercado secundario donde vender posiciones antes del vencimiento, ni de aplicación móvil propia. La selección de proyectos se realiza de forma manual a través del sitio web raizers.com. La plataforma publica estadísticas de financiación de forma pública, lo que permite al inversor consultar el historial de proyectos completados y el volumen captado, aunque no divulga estadísticas detalladas de deal-flow histórico proyecto a proyecto.
Raizers mantiene presencia activa en redes sociales como LinkedIn, X/Twitter, Facebook, YouTube e Instagram, lo que facilita el seguimiento de nuevas operaciones y comunicados corporativos. La empresa opera bajo la denominación legal Raizers SA. Dado que la plataforma no aparece recogida con reseñas en Trustpilot ni en Google Play en el momento de la redacción de este análisis (abril de 2026), no es posible ofrecer una valoración agregada de usuarios basada en esas fuentes.
¿Cómo funciona Raizers?
El inversor se registra en raizers.com y completa el proceso de verificación de identidad (KYC) exigido por la normativa ECSPR. Una vez aprobada la cuenta, se realiza un depósito mediante transferencia bancaria en euros. La selección de proyectos es exclusivamente manual: el inversor analiza cada operación inmobiliaria disponible —con la documentación publicada por Raizers— y decide el importe a comprometer, con un mínimo de 1.000 € por proyecto.
Raizers opera únicamente con instrumentos de deuda: el inversor presta capital al promotor inmobiliario y recibe intereses periódicos o al vencimiento, según las condiciones de cada operación. No existe auto-inversión ni mercado secundario, por lo que los fondos quedan comprometidos hasta el reembolso del préstamo. Al vencimiento, el capital más los intereses pactados se abonan en la cuenta del inversor, desde donde puede retirar los fondos o reinvertirlos.
¿Cómo abrir cuenta en Raizers?
- 1
Registro en raizers.com
Accede a raizers.com y crea tu cuenta introduciendo tu correo electrónico y una contraseña. A partir de este momento podrás iniciar sesión (login) en la plataforma para explorar los proyectos disponibles, aunque aún no podrás invertir hasta completar los pasos siguientes.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad o pasaporte y un justificante de domicilio. Este proceso es obligatorio bajo la normativa europea ECSPR y AML. El equipo de Raizers revisará la documentación; el plazo habitual es de 1 a 3 días hábiles.
- 3
Test de idoneidad MiFID / ECSPR
Completa el cuestionario de conocimientos y experiencia inversora requerido por el Reglamento ECSPR. Este test evalúa tu comprensión de los riesgos asociados al crowdfunding inmobiliario. Si eres inversor no experimentado, la plataforma te informará de las advertencias de riesgo específicas.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta a nombre a la cuenta de pagos de Raizers. Los fondos se acreditan en 1 a 3 días hábiles. Asegúrate de incluir la referencia indicada para que el abono se asocie correctamente a tu perfil de inversor.
- 5
Primera inversión
Explora los proyectos activos en la plataforma, revisa la documentación de cada operación (promotor, garantías, plazo, tipo de interés) y confirma tu inversión por un mínimo de 1.000 €. Recibirás un contrato digital y las condiciones financieras del préstamo.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
Raizers no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retirada en su documentación pública disponible. Todas las operaciones se realizan en euros, por lo que no aplica conversión de divisa para inversores de la eurozona. Se recomienda consultar directamente con la plataforma las condiciones actualizadas antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Comisión por inversión Raizers no publica de forma pública su estructura de comisiones para el inversor. Consultar en raizers.com. | No disponible |
Comisión de gestión anual | No disponible |
Retirada de fondos | No disponible |
Mercado secundario Raizers no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Cambio de divisa Las inversiones están denominadas exclusivamente en euros. | No aplica |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Raizers depende de las condiciones pactadas en cada proyecto inmobiliario de deuda publicado en la plataforma. Dado que Raizers no publica de forma centralizada una tasa de interés histórica promedio en sus estadísticas públicas, no es posible indicar un rango de rendimiento basado en datos verificados en este análisis. El inversor interesado en la rentabilidad de Raizers debe revisar las condiciones financieras de cada operación individualmente en raizers.com, donde se especifican el tipo de interés, el plazo y las garantías asociadas.
Como referencia sectorial, el crowdfunding inmobiliario de deuda en Europa suele ofrecer rentabilidades anuales brutas situadas en rangos variados según el perfil de riesgo del proyecto, pero estos datos no son extrapolables a Raizers sin cifras propias confirmadas. Es fundamental recordar que los rendimientos pasados no garantizan rentabilidades futuras y que el capital invertido puede no recuperarse en su totalidad en caso de impago del promotor.
¿Para qué inversor es Raizers?
El crowdfunding inmobiliario de deuda conlleva riesgo de impago del promotor y falta de liquidez. No existe garantía de capital ni cobertura del FGD. No es adecuado para perfiles conservadores.
Puede encajar en una cartera moderada como componente de diversificación alternativa, siempre que el inversor comprenda la iliquidez y el riesgo crediticio y limite la exposición a un porcentaje reducido del capital total.
Los inversores con mayor tolerancia al riesgo y horizonte temporal amplio pueden encontrar valor en la deuda inmobiliaria privada como clase de activo complementaria, asumiendo la iliquidez y la concentración por operación.
¿Es Raizers segura y está regulada?
¿Es Raizers fiable? La respuesta requiere matices. Raizers opera con la licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) número 804 419 901, otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, el regulador equivalente a la CNMV española. Esta licencia, enmarcada en el Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503), permite a Raizers operar mediante pasaporte europeo en toda la UE. La plataforma no está registrada directamente en la CNMV española, pero está supervisada por un regulador europeo equivalente.
En cuanto a los mecanismos de protección, los proyectos de deuda inmobiliaria suelen incorporar garantías reales sobre los activos financiados, aunque las condiciones específicas varían por operación. El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) no aplica a ninguna inversión realizada en esta plataforma. No se ha identificado información pública sobre auditorías externas independientes ni sobre incidentes operativos graves. Raizers publica estadísticas de financiación de forma pública, lo que aporta cierta transparencia. Como en cualquier plataforma de crowdfunding, el riesgo de impago del promotor y la iliquidez son riesgos reales que el inversor debe valorar.
Evolución de volumen (24 meses)
Valores en € · Fuente p2pmarketdataLicencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 804 419 901 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Raizers
- Sede
- Ginebra, Francia
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