Querido Investi
Plataforma portuguesa de crowdfunding inmobiliario en deuda, regulada ECSP/CMVM, con inversión desde 50 € y accesible para inversores españoles de la UE.
- Año fundación
- 2018
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Querido Investi
Querido Investi es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con sede en Lisboa, Portugal, fundada en 2018 bajo la denominación legal Querido Investi S.A. Opera como comunidad online orientada a la inversión en deuda inmobiliaria con un ticket mínimo de 50 €, permitiendo que promotores inmobiliarios accedan a financiación directa de inversores particulares e institucionales. Querido Investi en España es accesible para inversores residentes en la UE gracias a su licencia como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) bajo el Reglamento Europeo 2020/1503.
La plataforma cuenta con la licencia ECSP número 514950757, otorgada por la Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), el supervisor portugués equivalente a la CNMV española. Este pasaporte europeo le permite operar en todos los estados miembros de la UE, incluida España, sin necesidad de una licencia local adicional. La supervisión recae sobre la CMVM y, en última instancia, sobre el marco regulatorio de ESMA.
El modelo de negocio de Querido Investi se centra exclusivamente en deuda inmobiliaria: los inversores financian préstamos a promotores o propietarios de activos inmobiliarios y reciben intereses periódicos o al vencimiento. Las inversiones están denominadas en euros, lo que elimina el riesgo de tipo de cambio para el inversor español. La plataforma no dispone de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, lo que implica una gestión completamente manual de la cartera. Tampoco publica estadísticas agregadas de financiación ni historial de deal-flow de forma pública, lo que limita la transparencia operativa para el inversor que desee realizar due diligence cuantitativa.
En cuanto a los trust-signals disponibles, la plataforma está registrada formalmente ante un regulador europeo reconocido, lo que representa una garantía mínima de supervisión. Sin embargo, la ausencia de datos públicos sobre volumen financiado, tasas de impago o rentabilidades históricas hace que la evaluación independiente sea más compleja que en plataformas con mayor transparencia estadística. La comunidad en redes sociales (LinkedIn, Facebook e Instagram) constituye el principal canal de comunicación e información sobre nuevas oportunidades de inversión.
En resumen, Querido Investi es una plataforma nicho de crowdfunding inmobiliario en deuda, regulada a nivel europeo, con barrera de entrada baja (50 €) y orientada principalmente al mercado portugués, aunque accesible para inversores españoles bajo el pasaporte ECSP. La falta de herramientas automatizadas y de estadísticas públicas la sitúa como una opción para inversores que prefieren una selección manual y están cómodos con mercados inmobiliarios lusófonos.
¿Cómo funciona Querido Investi?
El proceso de inversión en Querido Investi comienza con el registro en queridoinvesti.com y la verificación de identidad (KYC) exigida por la normativa ECSPR. Una vez aprobada la cuenta, el inversor realiza una transferencia bancaria en euros para cargar su saldo. La plataforma no ofrece auto-invest, por lo que la selección de proyectos es completamente manual: el inversor navega las oportunidades disponibles, analiza la documentación de cada préstamo inmobiliario y decide el importe a aportar (mínimo 50 €). Durante la vida del préstamo, los intereses se abonan según las condiciones de cada proyecto. Al vencimiento, el capital e intereses pendientes se devuelven al saldo disponible. No existe mercado secundario, por lo que la liquidez está condicionada al vencimiento del préstamo o a posibles amortizaciones anticipadas por parte del promotor.
¿Cómo abrir cuenta en Querido Investi?
- 1
Registro en queridoinvesti.com
Accede a queridoinvesti.com y crea tu cuenta introduciendo tu dirección de correo electrónico y una contraseña segura. Guarda tus credenciales para el inicio de sesión o login en futuros accesos a la plataforma. El proceso de registro inicial toma pocos minutos.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad vigente (DNI o pasaporte) y, en su caso, un justificante de domicilio. La verificación KYC es obligatoria conforme al Reglamento ECSPR. El plazo de revisión puede variar entre 24 y 72 horas hábiles según la carga administrativa.
- 3
Cuestionario MiFID / test de idoneidad
Como exige la normativa europea ECSPR, deberás completar un test de conocimientos y experiencia inversora. Este cuestionario evalúa tu comprensión de los riesgos asociados al crowdfunding inmobiliario antes de permitirte invertir en proyectos reales en la plataforma.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA en euros desde tu cuenta bancaria personal hacia la cuenta de pagos segregada de Querido Investi. Verifica los datos del beneficiario y el concepto indicado por la plataforma. El abono en tu saldo inversor suele producirse en 1-3 días hábiles.
- 5
Primera inversión
Selecciona manualmente un proyecto inmobiliario disponible, revisa la documentación del préstamo, el tipo de interés, el plazo y las garantías ofrecidas. Introduce el importe a invertir (mínimo 50 €) y confirma la operación. No existe auto-invest, por lo que cada inversión requiere tu decisión activa.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publican
Querido Investi opera exclusivamente en euros mediante transferencia SEPA, lo que facilita los movimientos desde cuentas bancarias españolas sin conversión de divisa. No se han publicado datos sobre comisiones por depósito o retiro. Para obtener información actualizada sobre plazos y posibles gastos, se recomienda consultar directamente con el equipo de soporte de la plataforma.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no detalla públicamente si cobra comisión al inversor por participar en un préstamo. | No publican |
Gestión/administración anual | No publican |
Retiro de fondos No se ha confirmado la existencia ni el importe de comisiones por retirada de saldo disponible. | No publican |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Auto-invest La funcionalidad auto-invest no está disponible. | No aplica |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Querido Investi no está publicada de forma agregada en la plataforma. No se han encontrado datos oficiales sobre la rentabilidad media histórica, la tasa de impago o el rendimiento neto de los inversores. Cada proyecto inmobiliario de deuda tiene sus propias condiciones de tipo de interés y plazo, que deben consultarse en la ficha individual de cada oportunidad.
Como referencia de mercado, las plataformas europeas de crowdfunding inmobiliario en deuda suelen ofrecer rentabilidades brutas entre el 6 % y el 12 % anual, aunque estas cifras varían considerablemente según el riesgo del prestatario, la garantía hipotecaria y el país del activo. El inversor debe descontar del rendimiento bruto los posibles impagos, los impuestos aplicables (IRPF 19-23 % en España) y cualquier comisión de gestión. Querido Investi no publica estadísticas de impagos ni tasas de recuperación, lo que dificulta calcular la rentabilidad neta real esperada. Se recomienda una diversificación cuidadosa entre proyectos.
¿Para qué inversor es Querido Investi?
La ausencia de mercado secundario, de estadísticas públicas de impagos y de garantías de recompra hace que el perfil conservador asuma una iliquidez y una incertidumbre de riesgo difíciles de gestionar con seguridad.
Puede ser adecuada como parte minoritaria de una cartera diversificada, siempre que el inversor entienda el riesgo inmobiliario, la iliquidez del instrumento y la limitada transparencia estadística de la plataforma.
El inversor agresivo dispuesto a asumir riesgo de crédito inmobiliario portugués y a gestionar manualmente su cartera puede encontrar oportunidades de rentabilidad, asumiendo conscientemente la falta de liquidez y de datos públicos.
¿Es Querido Investi segura y está regulada?
¿Es Querido Investi fiable? Esta pregunta es legítima dado el limitado rastro público de la plataforma. Querido Investi opera bajo la licencia ECSP número 514950757, otorgada por la Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) de Portugal, el regulador de valores mobiliarios portugués. Gracias al pasaporte europeo del Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR), la plataforma puede captar inversores en España sin necesidad de registro adicional en la CNMV española.
Entre los mecanismos de protección del inversor exigidos por la normativa ECSPR se incluyen la segregación de los fondos de los clientes respecto al patrimonio de la empresa, la obligación de un plan de continuidad en caso de insolvencia y la entrega de documentos informativos clave (KID) por proyecto. Sin embargo, Querido Investi no publica auditorías externas verificables ni estadísticas de impago de forma pública.
IMPORTANTE: Las inversiones en Querido Investi NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún esquema de compensación de inversores. En caso de impago del prestatario o de insolvencia de la plataforma, el inversor puede perder parte o la totalidad del capital invertido. No se han documentado incidentes graves públicos, pero la falta de transparencia estadística obliga a una due diligence rigurosa antes de invertir.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Comissão do Mercado de Valores Mobiliários | 514950757 | Portugal | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Lisboa, Portugal
Querido Investi no publica datos de contacto específicos (email, teléfono u horario de soporte) en fuentes externas verificadas; se recomienda acceder a queridoinvesti.com para obtener la información de contacto actualizada.