Profitus
Plataforma lituana de crowdfunding inmobiliario con licencia ECSP, desde 100 €, más de 362 M€ financiados y rentabilidad histórica del 9,11 %.
- Año fundación
- 2017
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés, Lituano, Alemán, Estonio
- Auto-invest
- Sí
- App móvil
- Sí
Acerca de Profitus
Profitus es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con sede en Vilna, Lituania, fundada en 2017 bajo la sociedad UAB "Profitus Crowdfunding". Profitus en España es accesible a inversores españoles gracias a su licencia como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) otorgada por el Banco Nacional de Lituania (número de registro 304570552), lo que le permite operar en toda la Unión Europea mediante el pasaporte europeo contemplado en el Reglamento ECSPR (UE 2020/1503).
La plataforma funciona como comunidad de inversión en deuda inmobiliaria: los inversores aportan capital desde 100 € para financiar proyectos de promotores inmobiliarios, quienes a su vez reciben financiación directa y ágil sin pasar por la banca tradicional. Este modelo de financiación participativa en el segmento real estate coloca a Profitus en un nicho especializado y con barreras de entrada relativamente bajas para el inversor particular.
Desde su fundación, Profitus ha financiado 2.084 proyectos por un volumen total superior a 362,88 millones de euros, con un tamaño medio de préstamo de aproximadamente 169.500 € y un LTV (loan-to-value) medio del 68 %. La duración media de los préstamos es de 11 meses, lo que otorga un horizonte temporal relativamente corto comparado con otras plataformas de crowdfunding europeas. La plataforma dispone de estadísticas públicas de financiación e historial de deal-flow, señales de transparencia operativa valorables.
En cuanto a herramientas, Profitus ofrece la función de auto-invest para automatizar la selección de proyectos según criterios del inversor, así como una aplicación móvil disponible en Google Play (con más de 1.000 instalaciones registradas). No existe mercado secundario, lo que implica que la liquidez anticipada es limitada y los inversores deben planificar con ese condicionante.
La plataforma no publica un fondo de provisiones ni una garantía de recompra (buyback) estándar; la principal cobertura de los inversores es la garantía hipotecaria sobre los activos inmobiliarios financiados. La empresa mantiene presencia activa en redes sociales (LinkedIn, Facebook, YouTube e Instagram) y su perfil en Trustpilot está reclamado, con 616 opiniones y una valoración de 4 sobre 5 en abril de 2026.
¿Cómo funciona Profitus?
El inversor se registra en profitus.com, completa el proceso KYC (verificación de identidad conforme a la normativa AML europea) y supera el test de idoneidad MiFID exigido por la regulación ECSPR. Tras depositar fondos mediante transferencia SEPA, puede seleccionar proyectos inmobiliarios de forma manual o activar el auto-invest para que el sistema distribuya el capital automáticamente según los parámetros elegidos (tipo de proyecto, LTV, plazo).
Cada proyecto está respaldado por una garantía hipotecaria sobre el inmueble financiado. Los intereses se acumulan y se abonan según las condiciones de cada préstamo. Al vencimiento, el capital e intereses se devuelven a la cuenta del inversor. No existe mercado secundario, por lo que no es posible vender la participación antes del vencimiento del préstamo. El retiro de fondos disponibles se realiza mediante transferencia bancaria SEPA.
¿Cómo abrir cuenta en Profitus?
- 1
Crear cuenta en profitus.com
Accede a profitus.com y haz clic en "Registrarse". Introduce tu correo electrónico y crea una contraseña. También puedes iniciar sesión (login) con una cuenta existente si ya eres usuario. El proceso de registro inicial tarda menos de cinco minutos.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad (DNI o pasaporte) y completa la verificación de identidad según la normativa contra el blanqueo de capitales (AML). Profitus puede solicitar documentación adicional en función del perfil del inversor. El proceso suele resolverse en 1-2 días hábiles.
- 3
Test de idoneidad (MiFID/ECSPR)
Completa el cuestionario de conocimientos y experiencia requerido por el Reglamento ECSPR. Este test evalúa si comprendes los riesgos asociados a la inversión en crowdfunding inmobiliario. Si eres inversor no experimentado, Profitus debe informarte de los riesgos de forma reforzada.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia SEPA desde tu cuenta bancaria a la cuenta de pago segregada de Profitus. El depósito mínimo no está especificado públicamente, pero la inversión mínima por proyecto es de 100 €. El tiempo de acreditación habitual es de 1-3 días hábiles.
- 5
Primera inversión
Con fondos disponibles en tu cuenta, selecciona un proyecto del marketplace de Profitus o activa el auto-invest. Revisa el LTV del proyecto, el tipo de garantía hipotecaria, el plazo y la rentabilidad ofrecida antes de confirmar tu participación desde 100 €.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- 1-3 días hábiles
Profitus opera en euros (EUR). No se han publicado comisiones por depósito o retiro en la información disponible; conviene verificar las condiciones actuales en profitus.com antes de operar. Los inversores españoles no incurren en conversión de divisa al trabajar en EUR. No disponible información específica sobre comisiones por inactividad.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos Verificar condiciones actuales en profitus.com | No publican |
Retiro de fondos Comisiones no detalladas en la información disponible | No publican |
Cambio de divisa La plataforma opera exclusivamente en EUR | No aplica |
Mercado secundario No existe mercado secundario en Profitus | No disponible |
Inactividad No disponible en la información suministrada | No publican |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Profitus, según los datos históricos publicados por la propia plataforma, se sitúa en una media del 9,11 % anual. Esta cifra corresponde a la tasa de interés histórica agregada de los proyectos financiados desde la fundación de la plataforma en 2017 hasta la fecha.
Es importante contextualizar esta cifra: la rentabilidad pasada no garantiza rentabilidad futura, y el rendimiento real del inversor puede verse reducido por impagos, retrasos en la devolución del capital o pérdidas parciales en ejecuciones hipotecarias. Algunos inversores han reportado que un porcentaje relevante de su cartera se encuentra en situación de impago prolongado, lo que puede erosionar significativamente el retorno neto. La garantía hipotecaria mitiga el riesgo, pero no lo elimina. Se recomienda diversificar entre varios proyectos y no concentrar la cartera en un único prestatario o tipología de activo.
¿Para qué inversor es Profitus?
El crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de impago y pérdida parcial de capital. La ausencia de mercado secundario y de garantía de recompra lo hace inadecuado para perfiles que prioricen la preservación del capital.
Puede encajar como complemento diversificador en una cartera más amplia, siempre que el inversor entienda los riesgos hipotecarios, limite la exposición y acepte plazos de 6-18 meses sin liquidez inmediata.
La rentabilidad histórica del 9,11 % y el acceso a deuda inmobiliaria con garantía hipotecaria pueden resultar atractivos para inversores que buscan rentabilidad superior a la media asumiendo riesgos de crédito e iliquidez.
¿Es Profitus segura y está regulada?
¿Es Profitus fiable? La respuesta requiere matices. Profitus está registrada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) bajo el número 304570552, regulada por el Banco Nacional de Lituania conforme al Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503). Esto le otorga un pasaporte europeo que permite operar legalmente en España sin necesidad de registro directo en la CNMV española.
Los principales mecanismos de protección son la garantía hipotecaria sobre los inmuebles financiados (con LTV medio del 68 %) y la segregación de los fondos de los clientes respecto al balance de la empresa. No existe buyback garantizado ni fondo de provisiones.
IMPORTANTE: Los fondos invertidos en Profitus NO están cubiertos por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún fondo de compensación equivalente. En caso de quiebra de la plataforma o impago del prestatario, el inversor podría perder parte o la totalidad del capital invertido.
Se han reportado casos de préstamos con retrasos prolongados (más de 19 meses en situación de morosidad según reseñas en Trustpilot). No se ha confirmado auditoría externa independiente en la información disponible.
Datos operativos
Evolución de volumen (24 meses)
Valores en € · Fuente p2pmarketdataLicencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
National Bank of Lithuania | 304570552 | Lituania | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Profitus
- Sede
- Vilna, Lituania
Los datos de contacto específicos (email, teléfono y horario de soporte) no están disponibles en la información proporcionada; consulta la sección de contacto en profitus.com para información actualizada.