Prepay
Prepay es una plataforma italiana de deuda inmobiliaria regulada por Consob (ECSP), con inversión mínima de 250 € y accesible para inversores europeos.
- Año fundación
- 2020
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Prepay
Prepay es una plataforma italiana de crowdfunding inmobiliario fundada en 2020 y con sede en Milán (Italia). Opera bajo la denominación legal Prepay srl y está regulada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) conforme al Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503), con número de registro 984500F14E6CAB570D31 expedido por la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (Consob), el organismo regulador de los mercados de valores en Italia. Para los inversores en España, esta licencia ECSP otorga pasaporte europeo, lo que permite operar legalmente en todo el Espacio Económico Europeo sin estar inscrita directamente en la CNMV española.
Prepay en España es accesible para inversores minoristas residentes en la Unión Europea, ya que la plataforma acepta capital retail a partir de 250 euros por operación. La interfaz y la documentación están disponibles en inglés, por lo que los usuarios hispanohablantes deben tener un nivel suficiente de este idioma para operar con comodidad.
El modelo de negocio de Prepay se centra exclusivamente en la financiación de deuda inmobiliaria. Actúa como canal de conexión entre promotores inmobiliarios que necesitan financiación y una comunidad de inversores particulares o profesionales dispuestos a financiar esos proyectos. A diferencia de plataformas que ofrecen participación en equity o en rentas, Prepay focaliza su oferta en instrumentos de deuda: el inversor presta capital al promotor y recibe intereses pactados durante la vida del préstamo.
En cuanto a los productos disponibles, la plataforma ofrece únicamente préstamos inmobiliarios (deuda) denominados en euros. No dispone de función de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, lo que implica que toda la gestión —selección de proyectos, seguimiento y retiro de fondos— se realiza a través del navegador web en prepay.it. Tampoco publica estadísticas agregadas de su historial de financiación ni rentabilidades medias históricas, lo que limita la capacidad del inversor de hacer comparativas objetivas antes de invertir.
Desde el punto de vista de las señales de confianza, Prepay cuenta con la supervisión de la Consob italiana y opera bajo el marco ECSPR, que establece obligaciones de transparencia, separación de fondos de clientes y requisitos de capital mínimo para la plataforma. La empresa mantiene presencia activa en redes sociales (LinkedIn, X/Twitter, Facebook, YouTube e Instagram), aunque en el momento de redactar esta reseña —abril de 2026— no se dispone de estadísticas públicas de volumen financiado, tasa de morosidad histórica ni auditorías externas publicadas. Los inversores deben considerar esta falta de transparencia estadística como un factor relevante a la hora de evaluar la plataforma.
¿Cómo funciona Prepay?
El inversor accede a prepay.it, completa el registro y supera el proceso KYC obligatorio exigido por la normativa ECSPR. Una vez validada la cuenta, transfiere fondos mediante transferencia bancaria SEPA. La plataforma publica proyectos de deuda inmobiliaria con sus condiciones (importe, plazo, tipo de interés indicativo y garantías asociadas). El inversor selecciona manualmente los proyectos en los que desea participar —no existe auto-invest— con un ticket mínimo de 250 euros por proyecto. Durante la vida del préstamo, el promotor abona los intereses según el calendario pactado. Al vencimiento, se reembolsa el capital. No hay mercado secundario disponible, por lo que el capital queda ilíquido hasta el vencimiento del préstamo.
¿Cómo abrir cuenta en Prepay?
- 1
Registro en prepay.it
Accede a prepay.it y haz clic en el botón de registro para crear tu cuenta. Introduce tu correo electrónico, establece una contraseña y guarda tus credenciales para futuros inicios de sesión (login). El proceso es gratuito y tarda menos de cinco minutos.
- 2
Verificación KYC
Sube una copia de tu documento de identidad (DNI o pasaporte) y un justificante de domicilio. La plataforma verifica tu identidad conforme a los requisitos de la normativa europea antilavado (AML/KYC). El tiempo de validación puede variar entre pocas horas y un día hábil.
- 3
Test de idoneidad MiFID / ECSPR
Completa el cuestionario de conocimientos y experiencia inversora exigido por el Reglamento ECSPR. Este test evalúa tu comprensión de los riesgos del crowdfunding inmobiliario. Si eres inversor no sofisticado, la plataforma puede aplicar límites adicionales a tu inversión.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta a nombre en la cuenta de clientes de Prepay. El importe mínimo operativo es de 250 euros. Comprueba siempre que el número de referencia es correcto para que el depósito se acredite sin demoras.
- 5
Primera inversión
Con fondos disponibles en tu cuenta, explora los proyectos publicados en prepay.it, revisa la ficha de cada proyecto (plazo, tipo de interés, garantías y riesgo) y confirma tu inversión con un mínimo de 250 euros. Toda la operativa es manual; no existe función de inversión automática.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publican
- Depósito mínimo
- 250 €
Prepay no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retiro, ni tiempos exactos de procesamiento de retiradas. Todas las operaciones se realizan en euros (EUR) mediante SEPA, por lo que los inversores con cuentas en otras divisas soportarían los costes de conversión de su entidad bancaria. Consulta las condiciones actualizadas directamente en prepay.it antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos Prepay no detalla públicamente las comisiones cobradas al inversor por participar en proyectos. | No publican |
Retiro de fondos No se ha encontrado información pública sobre costes de retirada de capital. | No publican |
Cambio de divisa Todas las inversiones se denominan en EUR; no hay conversión de divisas en la plataforma. | No aplica |
Mercado secundario Prepay no ofrece mercado secundario, por lo que no existe comisión asociada. | No disponible |
Inactividad de cuenta No se ha publicado información sobre posibles comisiones por inactividad. | No publican |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Prepay no está publicada de forma agregada en la plataforma: no se dispone de datos históricos sobre la tasa de interés media ofrecida, el porcentaje de proyectos completados con éxito ni la tasa de morosidad acumulada. Cada proyecto publicado en prepay.it incluye sus propias condiciones de rentabilidad, que el inversor debe analizar de forma individual antes de comprometer capital. En el segmento de crowdfunding de deuda inmobiliaria en Europa, las rentabilidades suelen oscilar entre el 6% y el 12% anual, aunque este rango de mercado no debe tomarse como referencia garantizada para Prepay. La ausencia de estadísticas públicas dificulta la comparativa objetiva con otras plataformas del sector. Prepay rentabilidad proyectada siempre depende del proyecto concreto, del plazo acordado y del cumplimiento del promotor. El capital invertido no está garantizado y los rendimientos pasados —cuando existen datos— no garantizan rendimientos futuros.
¿Para qué inversor es Prepay?
La falta de mercado secundario, de estadísticas públicas y de historial verificable hacen que el perfil conservador asuma una incertidumbre demasiado elevada. El FGD no aplica y el capital no está garantizado.
Puede encajar como posición minoritaria dentro de una cartera diversificada de crowdfunding inmobiliario, siempre que el inversor comprenda el riesgo de iliquidez y la escasa transparencia estadística de la plataforma.
Un inversor con tolerancia alta al riesgo y horizonte temporal largo puede valorar la exposición a deuda inmobiliaria italiana, asumiendo conscientemente la falta de liquidez y la limitada transparencia de datos históricos.
¿Es Prepay segura y está regulada?
¿Es Prepay fiable? La respuesta exige matices. Prepay está registrada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) ante la Consob italiana, con número de registro 984500F14E6CAB570D31, y opera bajo el Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503). Este marco regulatorio exige separación de los fondos de los clientes respecto al patrimonio de la plataforma, capital mínimo operativo y obligaciones de transparencia documental en cada proyecto. Para los inversores españoles, la licencia italiana confiere pasaporte europeo; Prepay no está inscrita directamente en la CNMV española, pero su supervisión por parte de la Consob es el equivalente reconocido en el sistema europeo.
No obstante, existen elementos que limitan la evaluación de su seguridad operativa: no se publican estadísticas agregadas de morosidad ni de proyectos completados, no se han localizado auditorías externas publicadas y no hay reseñas verificables en Trustpilot. El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a ninguna inversión en plataformas de crowdfunding. Los inversores deben considerar el riesgo de impago del promotor, el riesgo de iliquidez y el riesgo de insolvencia de la propia plataforma.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 984500F14E6CAB570D31 | Italia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Milán, Italia
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