My Capital Immo
Plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario (deuda y equity) regulada por el AMF, con ticket mínimo de 500 € y solo en idioma francés.
- Año fundación
- 2017
- Instrumentos
- Deuda · Participaciones
- Idiomas
- Francés
Acerca de My Capital Immo
My Capital Immo es una plataforma de crowdfunding inmobiliario de origen francés, fundada en 2017 y con sede en Burdeos (Francia). Opera bajo la entidad legal Happy Capital, SAS y cuenta con licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, con número de registro 791 766 397. Gracias al régimen ECSPR (Reglamento UE 2020/1503), puede operar con pasaporte europeo en otros estados miembros, incluyendo España, aunque su interfaz está disponible únicamente en francés.
El modelo de negocio de My Capital Immo conecta a inversores minoristas con promotores inmobiliarios que buscan financiación directa para sus proyectos. La plataforma actúa como intermediario digital, permitiendo a promotores acceder a capital sin pasar por la banca tradicional y ofreciendo a los inversores exposición al mercado inmobiliario francés desde un ticket mínimo de 500 €. Se trata de una comunidad online orientada a la inversión en deuda e equity inmobiliario.
En cuanto a los instrumentos disponibles, My Capital Immo combina deuda (préstamos a promotores con retorno fijo) y equity (participación en el capital de proyectos inmobiliarios), lo que permite distintos niveles de riesgo y rentabilidad potencial dentro de la misma plataforma. Todas las inversiones están denominadas en euros, lo que elimina el riesgo de tipo de cambio para el inversor español. La inversión mínima por proyecto es de 500 €, un umbral moderado que facilita la diversificación entre varios proyectos.
En cuanto a las señales de confianza disponibles, la plataforma dispone de licencia ECSP regulada por el AMF francés, uno de los supervisores de mercados de capitales más exigentes de Europa. Sin embargo, My Capital Immo no publica estadísticas agregadas de financiación, historial de deal-flow ni datos públicos de rentabilidad, lo que limita la capacidad del inversor para evaluar el historial de la plataforma de forma independiente. Tampoco dispone de aplicación móvil, mercado secundario ni función de auto-invest, características que sí ofrecen plataformas competidoras del segmento. La ausencia de presencia verificada en Trustpilot y la restricción del idioma al francés son factores relevantes para el inversor hispanohablante que valore la accesibilidad y la reputación pública contrastable.
¿Cómo funciona My Capital Immo?
El inversor accede a mycapitalimmo.com, crea una cuenta y completa el proceso de verificación de identidad (KYC) exigido por la normativa ECSPR. Tras superar el test de adecuación MiFID, puede depositar fondos mediante transferencia bancaria SEPA. La selección de proyectos es exclusivamente manual: el inversor revisa las fichas de cada operación inmobiliaria (deuda o equity), analiza el promotor, el tipo de proyecto y las condiciones financieras, y decide cuánto invertir desde un mínimo de 500 €. No existe función de auto-invest. Durante la vida del préstamo o participación, el inversor recibe intereses o rendimientos según el tipo de instrumento elegido. No hay mercado secundario disponible, por lo que los fondos permanecen inmovilizados hasta el vencimiento del proyecto. Al finalizar, el capital y los rendimientos acordados se abonan en la cuenta del inversor, pudiendo retirarlos por transferencia SEPA.
¿Cómo abrir cuenta en My Capital Immo?
- 1
Registro en mycapitalimmo.com
Accede a mycapitalimmo.com y crea tu cuenta introduciendo nombre, apellidos, correo electrónico y contraseña. El proceso de iniciar sesión o login quedará disponible desde ese momento. Ten en cuenta que toda la plataforma opera en idioma francés, por lo que es recomendable un nivel básico del idioma.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Completa el proceso KYC requerido por la normativa ECSPR: sube una copia de tu documento de identidad (DNI o pasaporte) y un justificante de domicilio. Happy Capital, SAS, empresa gestora de la plataforma, revisará la documentación conforme a los requisitos de la AMF francesa antes de activar la cuenta.
- 3
Test de adecuación (MiFID)
Completa el cuestionario de idoneidad para inversores que exige la normativa europea ECSPR. Este test evalúa tus conocimientos financieros, experiencia previa en inversiones y tolerancia al riesgo. El resultado determina si el perfil de riesgo de los proyectos disponibles es adecuado para ti como inversor minorista.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta corriente a la cuenta de pago indicada por la plataforma. El depósito mínimo recomendado debe cubrir al menos el ticket mínimo de 500 € por proyecto. El plazo habitual de acreditación es de 1 a 3 días hábiles, dependiendo de tu entidad bancaria.
- 5
Primera inversión
Explora el listado de proyectos inmobiliarios disponibles, analiza las fichas de cada operación (tipo de instrumento, promotor, plazo y condiciones) y selecciona manualmente el importe a invertir (mínimo 500 €). No hay auto-invest: cada decisión de inversión es completamente manual y deliberada.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publican plazo específico
- Depósito mínimo
- 500 €
La plataforma opera exclusivamente en euros mediante transferencia SEPA, lo que elimina el riesgo de conversión de divisas para inversores de la eurozona. No se publican comisiones específicas por depósito o retirada. Dado que no existe mercado secundario, la recuperación anticipada del capital antes del vencimiento del proyecto no está disponible. Se recomienda consultar directamente con la plataforma para conocer los tiempos exactos de retirada.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no detalla públicamente las comisiones aplicadas al inversor en el momento de la inversión. | No publican |
Gestión de la plataforma No se especifican comisiones de gestión periódicas ni de administración en la información pública disponible. | No publican |
Retiro de fondos No se informa de comisiones por transferencia de salida de fondos al inversor. | No publican |
Mercado secundario La plataforma no ofrece mercado secundario, por lo que no aplica comisión por este concepto. | No disponible |
Cambio de divisa Todas las inversiones están denominadas en euros; no hay operativa en otras divisas. | No aplica |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de My Capital Immo depende del tipo de instrumento elegido: los proyectos de deuda ofrecen un tipo de interés fijo acordado al inicio, mientras que los proyectos de equity generan rendimientos variables vinculados al resultado final del desarrollo inmobiliario. Sin embargo, la plataforma no publica estadísticas agregadas de rentabilidad histórica, tasa de impago ni rendimiento medio de los proyectos completados. Este nivel de transparencia es inferior al de otras plataformas del sector que sí ofrecen dashboards públicos con datos auditados. El inversor debe solicitar información directamente a la plataforma y analizar cada proyecto de forma individual. Como en todo crowdfunding inmobiliario, existe riesgo real de retrasos en los proyectos, impagos del promotor y pérdida parcial o total del capital invertido. La rentabilidad pasada de proyectos individuales, en caso de que se comunique, no garantiza resultados futuros.
¿Para qué inversor es My Capital Immo?
El crowdfunding inmobiliario implica riesgo de impago y falta de liquidez. La ausencia de mercado secundario y la escasa transparencia estadística hacen esta plataforma inadecuada para perfiles conservadores que prioricen la seguridad del capital.
Puede encajar en una cartera moderada como componente de diversificación inmobiliaria, siempre que el inversor entienda el francés, asuma la iliquidez de los proyectos y limite la exposición a una fracción de su cartera total.
El acceso a equity inmobiliario y a proyectos de desarrollo puede interesar a perfiles agresivos dispuestos a asumir riesgo de promotor y plazo a cambio de rentabilidades potencialmente superiores a la media del crowdlending convencional.
¿Es My Capital Immo segura y está regulada?
¿Es My Capital Immo fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma opera bajo licencia ECSP otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, con número de registro 791 766 397, lo que supone un marco regulatorio exigente a nivel europeo. Gracias al régimen ECSPR (Reglamento UE 2020/1503), puede operar con pasaporte europeo en España sin necesidad de registro adicional en la CNMV española.
La plataforma no está registrada directamente en la CNMV; su supervisión corresponde al AMF francés. En cuanto a mecanismos de protección, no se ha confirmado la existencia de un fondo de provisiones ni de garantía de recompra (buyback). El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a las inversiones en esta plataforma. No se ha podido confirmar la existencia de auditorías externas publicadas. La ausencia de datos en Trustpilot y la falta de estadísticas públicas de impago limitan la evaluación independiente del historial de la plataforma. Se recomienda al inversor solicitar información detallada directamente y diversificar para mitigar riesgos.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 791 766 397 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a My Capital Immo
- Sede
- Burdeos, Francia
No se dispone de datos públicos sobre canales de soporte, correo electrónico ni horario de atención; se recomienda consultar directamente en mycapitalimmo.com para obtener información de contacto actualizada.