Monego
Plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario (deuda) regulada por la AMF. Ticket mínimo 1.000 €, sin app ni mercado secundario, solo en francés.
- Año fundación
- 2015
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Francés
Acerca de Monego
Monego es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2015 y con sede en Lyon, Francia. Opera bajo la denominación legal Monego, SAS y está registrada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) con el número de licencia 813 155 074, otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF), el regulador francés equivalente a la CNMV española. Gracias al régimen ECSPR (Reglamento UE 2020/1503), Monego puede operar en España y en el resto del Espacio Económico Europeo mediante pasaporte europeo, sin necesidad de una licencia específica de la CNMV.
El modelo de negocio de Monego conecta a promotores inmobiliarios franceses que necesitan financiación con inversores particulares e institucionales dispuestos a prestarles capital a cambio de un rendimiento fijo. Toda la actividad se canaliza exclusivamente a través de deuda (instrumentos de deuda inmobiliaria), lo que significa que el inversor actúa como acreedor del promotor, no como copropietario del activo. El ticket mínimo de entrada es de 1.000 €, situándolo en un segmento accesible para inversores particulares con algo de capital disponible.
La plataforma está orientada principalmente al mercado francoparlante: la interfaz web y toda la documentación están en francés, lo que constituye una barrera real para los inversores españoles que no dominen el idioma. Monego no dispone de aplicación móvil ni de mercado secundario, por lo que la liquidez de las inversiones es limitada: los fondos permanecen comprometidos hasta el vencimiento del proyecto. Tampoco existe herramienta de auto-invest, de modo que la selección de cada operación es manual y requiere atención activa por parte del inversor.
En cuanto a transparencia, Monego no publica estadísticas agregadas de financiación ni historial completo de deal-flow en abierto, lo que dificulta la evaluación objetiva de su trayectoria. La plataforma tiene presencia en LinkedIn, X/Twitter y Facebook, canales que utiliza para comunicar nuevos proyectos y novedades corporativas.
Como señales de confianza, la plataforma cuenta con licencia ECSP regulada por la AMF y acumula 29 reseñas en Trustpilot con una valoración media de 4 sobre 5, si bien algunas opiniones negativas mencionan retrasos prolongados en el reembolso de proyectos concretos y dificultades para contactar con el equipo en situaciones conflictivas, aspectos que el inversor debe considerar antes de comprometer capital.
¿Cómo funciona Monego?
El proceso comienza con el registro en monego.fr, donde el inversor crea una cuenta, supera el proceso de verificación de identidad (KYC) y completa el cuestionario de idoneidad exigido por el marco ECSPR. Una vez aprobada la cuenta, el inversor transfiere fondos mediante transferencia bancaria SEPA a su cartera en la plataforma.
La selección de proyectos es completamente manual: no existe auto-invest. El inversor revisa cada ficha de proyecto —que incluye descripción del promotor, plazo estimado, tipo de interés y garantías— y decide el importe a comprometer, con un mínimo de 1.000 € por operación.
Durante la vida del proyecto, los intereses se abonan según el calendario pactado (mensual, trimestral o al vencimiento, según cada operación). Al término del plazo, el promotor reembolsa el capital más los intereses pendientes. No existe mercado secundario, por lo que no es posible vender la posición antes del vencimiento. Los fondos reembolsados quedan disponibles en la cartera para reinvertir o retirar mediante transferencia SEPA.
¿Cómo abrir cuenta en Monego?
- 1
Registro en monego.fr
Accede a monego.fr y haz clic en el botón de registro. Introduce tu correo electrónico y crea una contraseña para iniciar sesión. La plataforma está íntegramente en francés, por lo que es recomendable tener un nivel básico del idioma antes de continuar.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad vigente (DNI o pasaporte) y, si se solicita, un justificante de domicilio. El equipo de cumplimiento normativo revisa la documentación conforme a la normativa AML europea. El proceso puede tardar entre 1 y 3 días hábiles.
- 3
Cuestionario de idoneidad MiFID/ECSPR
Completa el test de conocimientos y experiencia inversora obligatorio bajo el Reglamento ECSPR. La plataforma evalúa tu perfil de riesgo y, si eres inversor minorista, puede establecer límites de inversión o mostrarte advertencias de riesgo adicionales.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria personal a la cuenta de pago asociada a tu perfil en Monego. Asegúrate de incluir la referencia indicada por la plataforma para que el ingreso se acredite correctamente. El plazo habitual es de 1 a 3 días hábiles.
- 5
Primera inversión
Explora los proyectos disponibles en el marketplace, revisa la ficha completa de cada operación (plazo, tipo de interés, garantías, promotor) y selecciona el importe a invertir (mínimo 1.000 €). Confirma la orden para formalizar tu participación en el préstamo inmobiliario.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- Variable según liquidación del proyecto
- Depósito mínimo
- 1000 €
Monego opera exclusivamente en euros mediante transferencia SEPA. No se aceptan tarjetas de crédito/débito ni pagos con criptomonedas. No hay información pública sobre comisiones específicas por depósito o retirada. Los fondos retirados se devuelven a la cuenta bancaria titular registrada en el KYC. El tiempo de retiro depende del calendario de reembolso de cada proyecto, ya que no existe mercado secundario.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyecto Monego no detalla públicamente sus comisiones al inversor. Conviene revisar el folleto de cada proyecto antes de invertir. | No publicado |
Retiro de fondos | No publicado |
Gestión / administración | No publicado |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Inactividad | No publicado |
Cambio de divisa Todas las operaciones están denominadas en EUR. | No aplica |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Monego no se publica de forma agregada en la plataforma: no existen estadísticas globales de rendimiento histórico ni tasas medias oficiales disponibles en abierto. Cada proyecto publica su propio tipo de interés en la ficha de la operación, pero Monego no consolida ni comunica un rango de rentabilidad anual para el conjunto de su cartera.
Algunas reseñas de usuarios en Trustpilot mencionan 'muy buena rentabilidad de los productos propuestos' y 'retornos positivos al 100% hasta la fecha', pero estos testimonios son individuales y no constituyen una garantía. En sentido contrario, otras reseñas describen proyectos con más de tres años de retraso sin cobro de intereses ni reembolso de capital, lo que ilustra el riesgo real de impago en crowdfunding inmobiliario. Como en cualquier inversión de este tipo, la rentabilidad pasada no garantiza resultados futuros y el capital invertido puede perderse parcial o totalmente.
¿Para qué inversor es Monego?
La falta de mercado secundario, el riesgo de impago documentado en reseñas y la ausencia de estadísticas de rentabilidad hacen que Monego no sea adecuada para perfiles que prioricen la preservación del capital y la liquidez.
Puede ser una opción complementaria para inversores moderados que ya tengan experiencia en crowdfunding inmobiliario, comprendan el francés y acepten la iliquidez inherente a la deuda inmobiliaria a plazos definidos.
Inversores con tolerancia alta al riesgo y conocimiento del mercado inmobiliario francés pueden valorar la exposición a deuda inmobiliaria directa, asumiendo los riesgos de impago, iliquidez y escasa transparencia estadística.
¿Es Monego segura y está regulada?
¿Es Monego fiable? La respuesta requiere matices. Monego opera bajo licencia ECSP número 813 155 074, emitida por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, uno de los reguladores financieros más solventes de la Unión Europea. Gracias al Reglamento ECSPR (UE 2020/1503), esta licencia permite a Monego ofrecer sus servicios en España mediante pasaporte europeo. La plataforma no está registrada directamente en la CNMV española.
En cuanto a mecanismos de protección, la plataforma gestiona deuda inmobiliaria con garantías vinculadas a cada proyecto (hipoteca u otras según ficha), pero estas garantías no eliminan el riesgo de pérdida. No existe fondo de provisiones ni buyback garantizado.
ADVERTENCIA: las inversiones en Monego NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún esquema de garantía de inversiones equivalente. Puedes perder parte o la totalidad del capital invertido.
No hay información pública sobre auditorías externas de la plataforma. Las reseñas negativas en Trustpilot documentan al menos un proyecto con más de tres años sin reembolsos (proyecto Raclet en Lyon) y un caso de fondos no localizados tras un cambio de plataforma, lo que debe tomarse en consideración.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 813 155 074 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Monego
- Sede
- Lyon, Francia
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