Mogelijk
Mogelijk es una plataforma neerlandesa de deuda inmobiliaria con licencia ECSP (AFM). Inversión mínima de 25.000 €, solo en inglés y sin mercado secundario.
- Año fundación
- 2016
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Mogelijk
Mogelijk es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con sede en Breukelen, Países Bajos, fundada en 2016 bajo la denominación legal Mogelijk B.V. La plataforma opera en el segmento de deuda inmobiliaria (real estate debt) y permite a inversores particulares financiar proyectos de promotores inmobiliarios directamente, sin intermediarios bancarios. Mogelijk en España y en el resto de la Unión Europea es accesible gracias a su licencia como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) bajo el Reglamento europeo ECSPR (EU 2020/1503), concedida por la Autoriteit Financiële Markten (AFM), el regulador financiero de los Países Bajos, con número de registro 65581296.
El modelo de negocio de Mogelijk se basa en conectar a promotores inmobiliarios que necesitan financiación con una comunidad de inversores dispuestos a asumir el riesgo de deuda sobre activos reales. A diferencia de muchas plataformas P2P generalistas, Mogelijk se especializa exclusivamente en deuda inmobiliaria denominada en euros, lo que limita el riesgo de tipo de cambio para el inversor europeo. Sin embargo, la inversión mínima de 25.000 € posiciona claramente a la plataforma en el segmento de inversores con mayor capacidad patrimonial, alejándola del perfil de inversor minorista habitual en el crowdlending.
En cuanto a los productos disponibles, Mogelijk ofrece exclusivamente instrumentos de deuda vinculados a proyectos inmobiliarios. Los prestatarios son promotores o desarrolladores inmobiliarios que solicitan financiación para sus proyectos. Las operaciones están denominadas íntegramente en euros. La plataforma no dispone de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, lo que implica que el inversor debe gestionar su cartera de forma manual a través del sitio web y asume una liquidez muy limitada durante la vida de cada operación.
Desde el punto de vista de señales de confianza, Mogelijk cuenta con la licencia ECSP emitida por la AFM, uno de los reguladores más exigentes de Europa. Esta autorización le otorga pasaporte europeo para operar en todos los estados miembros de la UE, incluida España, sin necesidad de registro adicional en la CNMV. No obstante, la plataforma no publica estadísticas agregadas de financiación ni historial detallado de deal-flow, lo que dificulta la evaluación independiente de su rendimiento histórico y la tasa de impagos. La ausencia de página en Trustpilot reclamada y la falta de reseñas verificables limitan la posibilidad de contrastar la experiencia de otros inversores de forma pública.
La plataforma está activa en redes sociales como LinkedIn, Facebook y YouTube, aunque su interfaz y comunicaciones se realizan únicamente en inglés, sin soporte en español, aspecto que el inversor español debe considerar antes de operar.
¿Cómo funciona Mogelijk?
El proceso de inversión en Mogelijk comienza con el registro en mogelijk.com, donde el inversor crea su cuenta, completa el proceso de verificación KYC (identidad y origen de fondos) y supera el test de idoneidad requerido por la normativa ECSPR. Una vez aprobado, el inversor transfiere fondos mediante transferencia bancaria SEPA en euros.
A diferencia de plataformas con auto-invest, Mogelijk exige una selección manual de cada oportunidad: el inversor analiza el proyecto inmobiliario disponible, revisa la documentación del promotor y decide si participar. El importe mínimo por operación es de 25.000 €.
Durante la vida del préstamo, el inversor recibe intereses según el calendario de pagos establecido. No existe mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado hasta el vencimiento. El retiro de fondos disponibles (intereses cobrados o capital devuelto) se realiza mediante transferencia SEPA de vuelta a la cuenta bancaria del inversor.
¿Cómo abrir cuenta en Mogelijk?
- 1
Registro en mogelijk.com
Accede a mogelijk.com e inicia sesión o crea una cuenta nueva introduciendo tu correo electrónico y una contraseña segura. El proceso de registro (login y creación de perfil) es el punto de entrada obligatorio para acceder a cualquier oportunidad de inversión de la plataforma.
- 2
Verificación KYC
Completa el proceso de verificación de identidad (Know Your Customer): sube una copia de tu documento de identidad o pasaporte y acredita tu dirección de residencia. Möglich puede solicitar información adicional sobre el origen de los fondos dada la inversión mínima elevada de 25.000 €.
- 3
Test de idoneidad MiFID / ECSPR
La normativa ECSPR obliga a que la plataforma evalúe tu experiencia, conocimientos financieros y capacidad de asumir pérdidas. Responde el cuestionario de idoneidad con honestidad; si eres inversor no experimentado, la plataforma debe advertirte explícitamente sobre los riesgos.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta personal en euros hacia tu cuenta de inversor en Mogelijk. Dado que la inversión mínima es de 25.000 €, el depósito inicial debe cubrir al menos ese importe. El tiempo de acreditación habitual es de 1 a 3 días hábiles.
- 5
Primera inversión
Una vez disponibles los fondos, revisa manualmente las oportunidades de deuda inmobiliaria publicadas en la plataforma. Analiza la documentación del proyecto, el perfil del promotor y las condiciones del préstamo antes de confirmar tu participación. No existe función de auto-invest; cada decisión es manual.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA (EUR)
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA (EUR)
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publicado
- Depósito mínimo
- 25000 €
Mogelijk opera exclusivamente en euros mediante transferencias SEPA, lo que simplifica las operaciones para inversores de la zona euro. No se publican comisiones específicas por depósito ni retiro. No aplica conversión de divisas al operar solo en EUR. Los tiempos exactos de retiro no están publicados oficialmente por la plataforma.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no detalla públicamente sus comisiones de gestión para el inversor. | No publicado |
Retiro de fondos No se especifican comisiones de retirada en la información pública disponible. | No publicado |
Cambio de divisa Todas las operaciones se realizan en euros; no hay conversión de divisas. | No aplica |
Mercado secundario Mogelijk no dispone de mercado secundario, por lo que esta comisión no existe. | No aplica |
Inactividad No se ha publicado información sobre posibles comisiones por inactividad. | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Mogelijk no está publicada de forma agregada en su sitio web. La plataforma no ofrece estadísticas históricas globales sobre la rentabilidad media de sus proyectos ni sobre la tasa de impagos acumulada, lo que dificulta una evaluación objetiva e independiente. Möglich rentabilidad dependerá en cada caso de las condiciones específicas negociadas en cada operación de deuda inmobiliaria: tipo de interés, plazo, garantías del activo subyacente y perfil del promotor.
Como referencia de contexto del mercado, las plataformas europeas especializadas en deuda inmobiliaria suelen ofrecer rentabilidades en rangos de entre el 6% y el 12% anual, aunque estas cifras no son extrapolables directamente a Mogelijk sin datos confirmados. El inversor debe solicitar a la plataforma información detallada sobre cada proyecto antes de comprometer capital. Rentabilidad pasada no garantiza rentabilidad futura, y en operaciones de deuda inmobiliaria el riesgo de impago del promotor puede implicar pérdida parcial o total del capital invertido.
¿Para qué inversor es Mogelijk?
El mínimo de 25.000 € y la ausencia de mercado secundario implican iliquidez prolongada y concentración de riesgo. No apto para perfiles conservadores que prioricen capital garantizado o acceso rápido a fondos.
Aunque la deuda inmobiliaria puede encajar en carteras moderadas, el umbral mínimo de 25.000 € y la falta de diversificación accesible hacen que Mogelijk no sea adecuado para la mayoría de inversores moderados con patrimonios medios.
Inversores con alta capacidad patrimonial, tolerancia a la iliquidez y experiencia en activos alternativos pueden considerar Mogelijk como complemento de una cartera diversificada, asumiendo conscientemente los riesgos de impago y la falta de liquidez.
¿Es Mogelijk segura y está regulada?
¿Es Mogelijk fiable? La plataforma está regulada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) bajo el Reglamento ECSPR (EU 2020/1503), con licencia concedida por la Autoriteit Financiële Markten (AFM) de los Países Bajos, número de registro 65581296. La AFM es uno de los reguladores financieros más rigurosos de la Unión Europea. Esta licencia otorga a Mogelijk pasaporte europeo para operar legalmente en España sin registro adicional en la CNMV.
En cuanto a mecanismos de protección: la normativa ECSPR obliga a Mogelijk a mantener los fondos de inversores segregados de los fondos propios de la empresa, a realizar test de idoneidad y a publicar fichas de información clave (KID) para cada proyecto.
IMPORTANTE: Las inversiones en Mogelijk NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún fondo de compensación equivalente. El capital invertido puede perderse total o parcialmente en caso de impago del promotor o insolvencia de la plataforma.
No se dispone de información pública sobre auditorías externas verificadas ni sobre incidentes o impagos relevantes registrados en la plataforma hasta la fecha de actualización de esta ficha (abril de 2026).
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autoriteit Financiële Markten | 65581296 | Países Bajos | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Breukelen, Países Bajos
Los datos de contacto específicos (email de soporte, teléfono y horario de atención) no están disponibles en la información pública analizada. Se recomienda consultar la sección de contacto en mogelijk.com.