Letsinvest
Letsinvest es una plataforma lituana de crowdfunding inmobiliario en deuda, con licencia ECSP, inversión mínima de 500 € y más de 118 M€ financiados.
- Año fundación
- 2014
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés, Lituano, Alemán
Acerca de Letsinvest
Letsinvest es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con sede en Vilnius, Lituania, operada por la empresa 8 Stars UAB, fundada en 2014. La plataforma actúa como comunidad online que conecta a inversores minoristas con promotores inmobiliarios que necesitan financiación para sus proyectos. Letsinvest en España es accesible para inversores europeos gracias a su licencia como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) bajo el Reglamento Europeo ECSPR (nº 303336450), emitida por el Banco Nacional de Lituania, lo que le otorga pasaporte europeo para operar en todos los Estados miembros de la UE, incluida España.
El modelo de negocio de Letsinvest se basa en deuda inmobiliaria: los inversores prestan capital a promotores de proyectos de bienes raíces y reciben intereses periódicos a cambio. La plataforma no ofrece participación en capital (equity), sino exclusivamente instrumentos de deuda denominados en euros, lo que simplifica la estructura de riesgo y la fiscalidad para el inversor. Desde su fundación, la plataforma ha financiado un volumen total acumulado que supera los 118 millones de euros, con una media mensual de financiación en torno a 4,5 millones de euros en los últimos doce meses, lo que refleja una actividad operativa sostenida.
En cuanto a los productos disponibles, Letsinvest ofrece únicamente préstamos de deuda inmobiliaria con una inversión mínima de 500 euros por operación, dirigidos a inversores minoristas y profesionales. Todos los proyectos están denominados en euros, lo que elimina el riesgo de cambio de divisa para el inversor español. La plataforma publica estadísticas de financiación de acceso público e historial de deal-flow, lo que permite a los inversores analizar el comportamiento pasado de los proyectos antes de comprometer capital. No obstante, a diferencia de otras plataformas del sector, Letsinvest no dispone de herramienta de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, por lo que toda la gestión se realiza manualmente desde el navegador web.
Desde el punto de vista de las señales de confianza, la plataforma opera bajo supervisión regulatoria europea a través del régimen ECSPR, con número de registro verificable ante el Banco Nacional de Lituania. La entidad legal responsable es 8 Stars UAB, con domicilio en Vilnius. La plataforma mantiene presencia activa en redes sociales (LinkedIn, Facebook, YouTube e Instagram) y publica datos operativos de forma transparente en su sitio web. No se han identificado auditorías externas publicadas ni ratings de agencias especializadas en la información disponible. La interfaz y la comunicación oficial están disponibles en inglés, lituano y alemán; actualmente no hay soporte en español.
¿Cómo funciona Letsinvest?
El proceso de inversión en Letsinvest comienza con el registro online en letsinvest.com y la verificación de identidad (KYC). Una vez aprobada la cuenta, el inversor realiza un depósito en euros mediante transferencia bancaria SEPA. A continuación, puede examinar los proyectos inmobiliarios disponibles en el marketplace: cada proyecto presenta información del promotor, plazo estimado, tipo de interés ofrecido y garantías asociadas. La selección de proyectos es estrictamente manual, ya que la plataforma no ofrece herramienta de auto-invest. Los intereses se abonan según el calendario de cada préstamo y el capital se devuelve al vencimiento. No existe mercado secundario, por lo que el capital queda ilíquido hasta que el promotor reembolsa el préstamo. El retiro de fondos disponibles se solicita desde el panel del inversor mediante transferencia SEPA a la cuenta bancaria vinculada.
¿Cómo abrir cuenta en Letsinvest?
- 1
Registro en letsinvest.com
Accede a letsinvest.com y crea tu cuenta introduciendo tu dirección de correo electrónico y una contraseña. Puedes iniciar sesión (login) con tus credenciales en cualquier momento desde la página principal. El proceso inicial tarda menos de cinco minutos y no requiere documentación en esta fase.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad o pasaporte vigente y un justificante de domicilio reciente (no más de tres meses). El equipo de Letsinvest revisa la documentación y te notifica por correo electrónico cuando la cuenta queda verificada, generalmente en uno o dos días hábiles.
- 3
Test de adecuación MiFID / ECSPR
Como exige el Reglamento ECSPR, la plataforma evalúa tus conocimientos y experiencia inversora mediante un cuestionario de adecuación. Si el resultado indica que eres inversor no experimentado, la plataforma te informará de los riesgos específicos antes de permitirte invertir cantidades significativas.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria personal a la cuenta de fondos de clientes de Letsinvest. Incluye siempre la referencia indicada en el panel para que los fondos se acrediten correctamente. El tiempo habitual de acreditación es de uno a tres días hábiles.
- 5
Primera inversión
Con saldo disponible en tu cuenta, examina los proyectos activos en el marketplace. Selecciona el proyecto que se ajuste a tu perfil, comprueba las condiciones (plazo, interés, garantías y LTV) y confirma tu inversión desde un importe mínimo de 500 euros. La gestión es completamente manual.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
Letsinvest opera exclusivamente en euros mediante transferencias SEPA, lo que es adecuado para inversores de la zona euro. No se publican comisiones explícitas por depósito o retiro en la información disponible; conviene verificar las condiciones actualizadas directamente en la plataforma antes de operar. No se admiten tarjetas de crédito ni débito ni monederos electrónicos.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Comisión por invertir en proyectos No se publica información pública detallada sobre comisiones al inversor. Consultar en letsinvest.com o con el equipo de soporte. | No disponible |
Comisión por retiro de fondos | No disponible |
Cambio de divisa Todos los proyectos están denominados en euros; no hay conversión de divisa. | No aplica |
Mercado secundario Letsinvest no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Inactividad | No disponible |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Letsinvest no está publicada de forma agregada en las fuentes disponibles: la plataforma no divulga una tasa de interés histórica media oficial. En general, las plataformas de crowdfunding de deuda inmobiliaria europeas ofrecen tipos de interés que varían en función del perfil de riesgo del proyecto, el plazo y las garantías aportadas por el promotor. Para conocer los rangos de rentabilidad actuales de Letsinvest, es necesario revisar los proyectos activos en el marketplace, donde cada operación especifica el tipo de interés anual ofrecido. Cabe recordar que la rentabilidad pasada de proyectos individuales no garantiza resultados futuros, y que el riesgo de impago por parte del promotor puede implicar la pérdida parcial o total del capital invertido. Ninguna entidad pública garantiza los depósitos ni los rendimientos en plataformas de financiación participativa.
¿Para qué inversor es Letsinvest?
Los inversores conservadores deben evitar Letsinvest: la deuda inmobiliaria conlleva riesgo de impago real, no aplica el FGD y la falta de mercado secundario impide recuperar el capital antes del vencimiento.
Puede ser adecuado como parte diversificada de una cartera moderada, siempre que el inversor comprenda el riesgo de iliquidez y el riesgo de crédito inmobiliario, y no destine a la plataforma una proporción elevada de su patrimonio.
El perfil agresivo puede encontrar en Letsinvest una vía de exposición a deuda inmobiliaria europea. La ausencia de auto-invest y mercado secundario exige mayor implicación activa y tolerancia a la iliquidez.
¿Es Letsinvest segura y está regulada?
¿Es Letsinvest fiable? Desde el punto de vista regulatorio, la plataforma opera bajo licencia europea ECSP (número 303336450), emitida por el Banco Nacional de Lituania conforme al Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR). Este marco regulatorio exige separación de fondos de clientes, requisitos de transparencia informativa y evaluación de la adecuación del inversor. Letsinvest no está registrada directamente en la CNMV española, pero su licencia ECSP le otorga pasaporte europeo válido en España y en todos los Estados miembros de la UE.
En cuanto a mecanismos de protección: los proyectos de deuda inmobiliaria suelen estar respaldados por hipotecas u otras garantías reales sobre los activos financiados, aunque las condiciones varían por proyecto. El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica en ninguna plataforma de financiación participativa; el capital invertido no está garantizado por ningún organismo público. No se han identificado auditorías externas publicadas ni incidentes operativos graves en la información disponible. La entidad legal es 8 Stars UAB, domiciliada en Vilnius, Lituania, con supervisión del regulador nacional lituano.
Evolución de volumen (24 meses)
Valores en € · Fuente p2pmarketdataLicencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
National Bank of Lithuania | 303336450 | Lituania | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Vilnius, Lituania
No se dispone de datos de contacto directo (email, teléfono u horario de soporte) en la información pública disponible; se recomienda consultar la sección de contacto en letsinvest.com.