Leone Investments
Plataforma italiana de crowdfunding inmobiliario en deuda, con licencia ECSP-CONSOB, ticket mínimo de 1.000 € y operativa desde 2021.
- Año fundación
- 2021
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Leone Investments
Leone Investments es una plataforma italiana de crowdfunding inmobiliario orientada a la inversión en deuda sobre activos de real estate. Fundada en 2021 y con sede en Roma (Italia), Leone Investments en España y en el resto de la Unión Europea opera bajo la licencia ECSP (European Crowdfunding Service Provider) otorgada por la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB) de Italia, con número de registro 81560045F968E4F1E820. Esta licencia, amparada en el Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503), permite a la plataforma operar mediante pasaporte europeo en todos los estados miembros, incluido España, sin necesidad de registro adicional en la CNMV.
El modelo de negocio de Leone Investments conecta a promotores e inversores inmobiliarios: los desarrolladores publican proyectos de financiación en la plataforma y los inversores particulares (retail) pueden participar desde un mínimo de 1.000 € en instrumentos de deuda denominados en euros. La plataforma actúa como intermediario digital, facilitando el acceso directo al mercado inmobiliario sin requerir la compra física del activo.
En cuanto a los productos disponibles, Leone Investments ofrece exclusivamente instrumentos de deuda vinculados a proyectos inmobiliarios. Esto significa que el inversor actúa como prestamista frente al promotor, percibiendo intereses pactados y recuperando el principal al vencimiento, sujeto siempre al riesgo de impago del prestatario y a la marcha del proyecto subyacente. El ticket mínimo de 1.000 € es superior al habitual en otras plataformas del sector, lo que condiciona el perfil de inversor y la capacidad de diversificación.
A diferencia de otras plataformas europeas de mayor tamaño, Leone Investments no dispone por el momento de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil. Tampoco publica estadísticas agregadas de volumen financiado, tasa de impago o rentabilidad histórica. La plataforma mantiene presencia en redes sociales (LinkedIn e Instagram), pero no ofrece datos de track record verificables de forma pública.
El inversor interesado debe considerar que, al tratarse de una plataforma de reciente creación (2021), su historial operativo es limitado. La ausencia de estadísticas públicas, mercado secundario y herramientas de automatización sitúa a Leone Investments como una propuesta de nicho, dirigida a inversores con conocimientos previos del mercado inmobiliario y dispuestos a gestionar sus posiciones de forma completamente manual. Las inversiones no están cubiertas por ningún fondo de garantía de depósitos.
¿Cómo funciona Leone Investments?
El inversor se registra en leoneinvestments.com, completa el proceso de verificación de identidad (KYC) y supera el test de idoneidad MiFID exigido por la normativa ECSPR. Una vez aprobado, puede depositar fondos mediante transferencia bancaria en euros. La selección de proyectos es completamente manual: no existe auto-invest. El inversor analiza cada oportunidad inmobiliaria disponible (promotor, ubicación, LTV, plazo, tipo de interés), decide el importe a invertir (mínimo 1.000 €) y formaliza la inversión. Durante la vida del préstamo percibe los intereses según el calendario pactado. Al vencimiento, recupera el principal salvo incidencias. No hay mercado secundario, por lo que la inversión es ilíquida hasta el vencimiento. No se aplica garantía de recompra (buyback).
¿Cómo abrir cuenta en Leone Investments?
- 1
Registro en la plataforma
Accede a leoneinvestments.com y crea tu cuenta introduciendo nombre, correo electrónico y contraseña. La plataforma está disponible solo en inglés. Guarda tus credenciales para el posterior inicio de sesión o login en futuros accesos a tu área personal de inversor.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube los documentos de identidad requeridos (DNI/pasaporte en vigor) y, en su caso, justificante de domicilio. Este proceso es obligatorio por la normativa ECSPR/AML. El equipo de Leone Investments revisa la documentación antes de habilitar el acceso completo a la plataforma.
- 3
Test de idoneidad MiFID
La regulación ECSPR obliga a completar un cuestionario de evaluación de conocimientos y experiencia financiera. Si el resultado indica que el inversor es 'no sofisticado', la plataforma debe informarle de los riesgos adicionales antes de permitirle operar en proyectos que superen los límites regulatorios.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta personal en euros a la cuenta indicada por la plataforma. El depósito mínimo práctico es de 1.000 €, coincidiendo con el ticket mínimo de inversión. Verifica los tiempos de acreditación antes de comprometer fondos en un proyecto con plazo de cierre próximo.
- 5
Primera inversión
Revisa los proyectos inmobiliarios disponibles, analiza las condiciones (tipo de interés, plazo, LTV, perfil del promotor) y selecciona manualmente el importe a invertir. Confirma la operación. No existe auto-invest: toda decisión es manual. Recibirás los intereses según el calendario del proyecto y el principal al vencimiento.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- No publicado (típicamente 1-3 días hábiles SEPA)
- Tiempo retiro
- No publicado
- Depósito mínimo
- 1000 €
Leone Investments no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retirada, ni sobre tiempos exactos de proceso. Al operar únicamente en euros, no existe conversión de divisa. Dado que no hay mercado secundario, los fondos invertidos quedan bloqueados hasta el vencimiento del proyecto. Consulta directamente con la plataforma las condiciones actualizadas antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no detalla públicamente su estructura de comisiones para inversores. | No publicado |
Comisión a promotores Habitual en plataformas de este segmento, pero no confirmado ni cuantificado. | No publicado |
Retirada de fondos | No publicado |
Mercado secundario Leone Investments no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Cambio de divisa Todas las inversiones están denominadas en euros. | No aplica |
Comisión de inactividad | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Leone Investments no está publicada de forma agregada en la plataforma. No se facilitan datos históricos de rentabilidad media, tasa de impago ni estadísticas de proyectos completados, por lo que resulta imposible contextualizar el rendimiento real obtenido por los inversores hasta la fecha. En plataformas de crowdfunding inmobiliario de deuda europeas comparables, las rentabilidades objetivo suelen oscilar entre el 7% y el 12% anual, aunque estas cifras no son extrapolables a Leone Investments sin datos propios verificados. Leone Investments rentabilidad es una variable que cada inversor deberá evaluar proyecto a proyecto, analizando el tipo de interés ofrecido, el plazo, el LTV del activo y el historial del promotor. Rentabilidades pasadas, cuando existan, no garantizan rentabilidades futuras. Se recomienda exigir a la plataforma información detallada sobre proyectos anteriores antes de comprometer capital.
¿Para qué inversor es Leone Investments?
La ausencia de mercado secundario, de estadísticas públicas y de historial sólido implica un riesgo de iliquidez y opacidad incompatible con un perfil conservador. El capital no está garantizado ni cubierto por ningún fondo de garantía de depósitos.
Podría considerarse en carteras moderadas solo si el inversor ya tiene experiencia en crowdfunding inmobiliario y acepta la iliquidez total. La falta de datos históricos dificulta una evaluación de riesgo adecuada para este perfil.
Perfil más adecuado. Inversores con tolerancia alta al riesgo, familiarizados con el mercado inmobiliario europeo y dispuestos a asumir iliquidez y riesgo de impago a cambio de la rentabilidad potencial de deuda privada inmobiliaria.
¿Es Leone Investments segura y está regulada?
¿Es Leone Investments fiable? Es una pregunta legítima dado su corto historial. La plataforma cuenta con la licencia ECSP otorgada por la CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa), el regulador italiano de mercados de valores, con número de registro 81560045F968E4F1E820. Esta licencia está amparada en el Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503), lo que implica el cumplimiento de requisitos de transparencia, separación de fondos y evaluación de riesgo para inversores. Leone Investments no está registrada en la CNMV española, pero opera mediante pasaporte europeo, que le permite actuar en España de forma legal sin registro adicional.
No existe garantía de recompra (buyback) ni fondo de provisiones. Las inversiones en Leone Investments NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún fondo equivalente. La plataforma no publica informes de auditoría externa verificables, ni estadísticas de impagos. Fundada en 2021, su historial es limitado y no se dispone de información sobre incidentes operativos relevantes. El inversor debe considerar el riesgo real de pérdida parcial o total del capital invertido.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 81560045F968E4F1E820 | Italia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Roma, Italia
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