La Premiere Brique
Plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario con licencia AMF/ECSP, inversión desde €1 en deuda inmobiliaria. Opera solo en francés, sin auto-invest ni mercado secundario.
- Año fundación
- 2019
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Francés
Acerca de La Premiere Brique
La Premiere Brique es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2019 y con sede en Lyon, Francia. Operada por La Première Brique SAS, la plataforma pone en contacto a inversores minoristas con promotores inmobiliarios que buscan financiación para sus proyectos. Su acceso en España es posible gracias al régimen ECSPR (Reglamento UE 2020/1503), que permite operar en toda la Unión Europea bajo un pasaporte europeo. La Premiere Brique en España es accesible a cualquier inversor residente en la UE, aunque la plataforma opera íntegramente en francés, lo que puede suponer una barrera de entrada para hablantes no nativos.
El modelo de negocio de La Premiere Brique se basa en la financiación mediante deuda inmobiliaria. Los promotores publican proyectos en la plataforma y los inversores aportan capital que se instrumentaliza como préstamo con retorno de principal e intereses al vencimiento. La inversión mínima es de tan solo €1, lo que democratiza el acceso al mercado inmobiliario francés y permite una diversificación granular entre múltiples proyectos sin necesidad de grandes desembolsos iniciales.
Los instrumentos disponibles son exclusivamente de deuda (debt), denominados en euros, orientados a proyectos del sector inmobiliario. No dispone de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, por lo que toda la operativa se realiza de forma manual a través del navegador web en lapremierebrique.com. Esta ausencia de herramientas de automatización implica que el inversor debe revisar y seleccionar cada proyecto de forma activa.
En cuanto a señales de confianza, La Premiere Brique cuenta con la licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP / ECSP) otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, con número de registro 848713442. Esta licencia, emitida bajo el Reglamento UE 2020/1503, es el estándar regulatorio europeo para plataformas de crowdfunding y exige requisitos de capital, gobernanza y transparencia. La plataforma mantiene presencia activa en redes sociales (LinkedIn, Facebook, YouTube e Instagram), aunque no publica estadísticas operativas agregadas ni historial de deal-flow de forma pública.
¿Cómo funciona La Premiere Brique?
El proceso de inversión en La Premiere Brique sigue estos pasos: el inversor se registra en lapremierebrique.com, completa el proceso de verificación de identidad (KYC) y supera el cuestionario de evaluación de conocimientos exigido por la normativa ECSPR. Una vez validada la cuenta, realiza un depósito en euros mediante transferencia bancaria SEPA. A continuación, navega manualmente por los proyectos de deuda inmobiliaria disponibles y selecciona aquellos que encajan con su perfil de riesgo, pudiendo invertir desde 1 €. Durante la vida del préstamo, recibe los intereses y el principal según las condiciones pactadas en cada proyecto. No existe auto-invest ni mercado secundario, por lo que las posiciones no pueden liquidarse antes del vencimiento. La plataforma opera en francés en su totalidad.
¿Cómo abrir cuenta en La Premiere Brique?
- 1
Registro en lapremierebrique.com
Accede a lapremierebrique.com y crea tu cuenta introduciendo tu correo electrónico y una contraseña. El proceso de iniciar sesión o login estará disponible desde ese momento. Toda la interfaz está en francés, por lo que se recomienda tener nociones básicas del idioma o usar un traductor de navegador.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad vigente (pasaporte o DNI) y un justificante de domicilio reciente. La plataforma debe cumplir con las exigencias de prevención de blanqueo de capitales establecidas por la normativa ECSP europea. El proceso puede tardar entre 1 y 3 días hábiles.
- 3
Cuestionario de idoneidad MiFID/ECSPR
Completa el test de conocimientos y experiencia inversora requerido por el Reglamento UE 2020/1503. Este cuestionario evalúa tu comprensión de los riesgos del crowdfunding inmobiliario, incluyendo la posibilidad de pérdida total del capital invertido. Es obligatorio para todos los inversores minoristas.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria personal a la cuenta de pago asociada a tu perfil en la plataforma. No se publican comisiones por depósito. El importe mínimo para comenzar a invertir es de 1 €, aunque conviene ajustar el depósito al volumen de proyectos disponibles.
- 5
Primera inversión
Explora los proyectos de deuda inmobiliaria activos, revisa la documentación de cada uno (tipo de garantía, plazo, tipo de interés estimado) y selecciona manualmente tu inversión. No hay auto-invest disponible, por lo que la decisión es completamente manual. Confirma el importe y espera la confirmación de la plataforma.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publicado
- Depósito mínimo
- 1 €
La plataforma no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retirada de fondos, ni sobre tiempos exactos de retiro. Todas las operaciones se denominan en euros, por lo que no existe riesgo de conversión de divisa para inversores de la zona euro. Para inversores fuera de la eurozona podría aplicar un coste bancario externo.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no detalla públicamente comisiones al inversor por participar en proyectos. | No publicado |
Depósito (SEPA) | No publicado |
Retiro de fondos | No publicado |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Gestión de cuenta / inactividad | No publicado |
Cambio de divisa Todas las inversiones están denominadas en euros. | No aplica |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de La Premiere Brique depende de las condiciones específicas de cada proyecto de deuda inmobiliaria publicado en la plataforma. No se dispone de datos agregados sobre rentabilidad histórica media, dado que la plataforma no publica estadísticas operativas de forma pública. Cada proyecto de deuda especifica su tipo de interés estimado, plazo y condiciones de garantía de forma individual en su ficha de inversión. Como referencia de mercado, las plataformas de crowdfunding inmobiliario francesas suelen ofrecer rentabilidades en el rango del 8-12 % anual, aunque este dato no ha sido confirmado por La Premiere Brique y no debe tomarse como garantía. La rentabilidad real puede verse afectada por retrasos en los proyectos, impagos o insolvencia del promotor. Invertir en deuda inmobiliaria conlleva riesgo de pérdida parcial o total del capital, y la rentabilidad pasada de proyectos individuales no garantiza resultados futuros.
¿Para qué inversor es La Premiere Brique?
No es adecuado para perfiles conservadores. Las inversiones en deuda inmobiliaria no están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos y existe riesgo real de impago o pérdida del capital.
Puede encajar como complemento de una cartera diversificada, asignando una fracción reducida al inmobiliario francés. La baja inversión mínima facilita la diversificación entre proyectos.
El perfil agresivo puede tolerar la iliquidez y el riesgo de impago a cambio de rentabilidades potencialmente superiores a la media en activos inmobiliarios europeos.
¿Es La Premiere Brique segura y está regulada?
¿Es La Premiere Brique fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma cuenta con la licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, con número de registro 848713442, bajo el Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR). Esta licencia implica supervisión regulatoria, requisitos de capital mínimo y obligaciones de transparencia hacia los inversores. Al estar registrada en la AMF, dispone de pasaporte europeo que le permite operar en España y en el resto de la UE, aunque no está inscrita directamente en la CNMV española.
IMPORTANTE: Las inversiones en La Premiere Brique NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún fondo de compensación de inversores. Los mecanismos de protección dependen exclusivamente de las garantías reales asociadas a cada proyecto (hipotecas, avales, etc.) y de la solvencia del promotor. No se han identificado auditorías externas publicadas ni incidentes operativos relevantes en fuentes públicas disponibles a abril de 2026, aunque la plataforma no publica estadísticas de impago ni tasa de morosidad.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 848713442 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Lyon, Francia
La Premiere Brique no publica datos de contacto directo (email o teléfono de soporte) de forma pública en las fuentes disponibles. Se recomienda contactar a través de los canales oficiales en lapremierebrique.com o sus perfiles en LinkedIn, Facebook, Instagram o YouTube.