Koregraf
Plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario en deuda, regulada por la AMF (ECSP nº 807 672 977), accesible desde la UE con mínimo de 2.000 €.
- Año fundación
- 2014
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Francés
Acerca de Koregraf
Koregraf es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2014 y con sede en Lormont, Francia. Opera bajo la forma jurídica Koregraf, SAS y está autorizada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia con el número de registro 807 672 977, lo que le permite operar en toda la Unión Europea al amparo del Reglamento ECSPR (UE 2020/1503).
Koregraf en España es accesible para inversores minoristas de la UE gracias al pasaporte europeo que otorga la licencia ECSP. Sin embargo, la plataforma opera íntegramente en francés, lo que constituye una barrera práctica importante para los inversores hispanohablantes que no dominen ese idioma.
El modelo de negocio de Koregraf consiste en conectar a promotores inmobiliarios franceses que necesitan financiación con inversores particulares e institucionales dispuestos a prestar capital. Los promotores acceden a fondos de forma ágil y directa, mientras que los inversores obtienen exposición al sector inmobiliario a través de instrumentos de deuda. La inversión mínima es de 2.000 euros, lo que la sitúa por encima de la media del sector y la orienta hacia perfiles con cierta capacidad inversora.
En cuanto a los productos disponibles, Koregraf ofrece exclusivamente inversión en deuda inmobiliaria (préstamos a promotores). Las operaciones están denominadas en euros. No dispone de herramienta de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, lo que implica que toda la gestión se realiza de forma manual a través del sitio web koregraf.fr. Tampoco publica estadísticas agregadas de financiación ni historial de deal-flow de forma pública.
Desde el punto de vista de las señales de confianza, la plataforma cuenta con la supervisión de la AMF francesa, uno de los reguladores de valores más reconocidos de Europa. El marco ECSPR impone obligaciones de transparencia, separación de activos y gestión de conflictos de interés. No obstante, la ausencia de datos operativos públicos (volumen financiado, tasa de impago, rentabilidad histórica) limita la capacidad del inversor para evaluar el desempeño histórico de la plataforma con independencia.
¿Cómo funciona Koregraf?
El proceso de inversión en Koregraf sigue los pasos habituales del crowdfunding inmobiliario europeo. El inversor se registra en koregraf.fr, completa el proceso de verificación de identidad (KYC) y el cuestionario de idoneidad exigido por la normativa ECSPR. Una vez aprobada la cuenta, deposita fondos mediante transferencia SEPA. La selección de proyectos es completamente manual: no existe auto-invest, por lo que el inversor debe revisar cada oportunidad disponible —promotor, garantías, plazo y tipo de interés— y decidir su participación. Los intereses se abonan según el calendario establecido en cada proyecto. Al vencimiento, el capital e intereses pendientes se reintegran en la cuenta. No existe mercado secundario, por lo que los fondos quedan inmovilizados hasta el vencimiento o resolución del préstamo. La garantía de recompra (buyback) tampoco está contemplada.
¿Cómo abrir cuenta en Koregraf?
- 1
Crear cuenta en koregraf.fr
Accede a koregraf.fr y haz clic en el botón de registro. Introduce tu dirección de correo electrónico y crea una contraseña segura. El proceso de iniciar sesión por primera vez activa el flujo de incorporación. La plataforma opera en francés, por lo que es recomendable disponer de conocimientos básicos del idioma.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad o pasaporte en vigor y un justificante de domicilio reciente. La normativa ECSPR obliga a verificar la identidad de todos los inversores. Este proceso puede tardar entre 24 y 72 horas hábiles según el volumen de solicitudes pendientes.
- 3
Cuestionario de idoneidad MiFID/ECSPR
Completa el test de conocimientos y experiencia inversora exigido por el Reglamento ECSPR. Si la plataforma determina que el producto no es adecuado para tu perfil, deberás confirmar expresamente que deseas continuar. Este paso es obligatorio para todos los inversores minoristas europeos.
- 4
Primer depósito de fondos
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta personal a la cuenta de pagos segregada de Koregraf. El importe mínimo operativo es de 2.000 €. Los fondos deben estar disponibles antes de poder comprometer capital en cualquier proyecto publicado en la plataforma.
- 5
Selección y primera inversión
Examina los proyectos disponibles en el panel de inversores: revisa el promotor, la garantía aportada, el plazo y el tipo de interés ofrecido. Selecciona el importe a invertir (mínimo 2.000 €) y confirma la operación. Recibirás documentación contractual conforme a la normativa ECSPR antes de la confirmación definitiva.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publicado
- Depósito mínimo
- 2000 €
Koregraf no publica información detallada sobre comisiones aplicadas a depósitos o retiradas. Las operaciones se realizan en euros mediante SEPA, sin conversión de divisa. El capital solo puede retirarse una vez que los proyectos han vencido o se han resuelto, dado que no existe mercado secundario.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no detalla públicamente las comisiones cobradas al inversor. | No publicado |
Retiro de fondos | No publicado |
Gestión / mantenimiento de cuenta | No publicado |
Cambio de divisa Todas las operaciones se denominan en euros. | No aplica |
Mercado secundario No existe mercado secundario en Koregraf. | No aplica |
Inactividad | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Koregraf asociada a sus proyectos de deuda inmobiliaria no está publicada de forma agregada en fuentes públicas accesibles. La plataforma no divulga estadísticas históricas de rentabilidad media, tasa de impago ni volumen financiado acumulado, lo que impide realizar una evaluación objetiva de su desempeño pasado.
En el segmento del crowdfunding inmobiliario europeo, las plataformas de deuda suelen ofrecer rentabilidades anuales que varían en función del riesgo del promotor, las garantías aportadas y el plazo del préstamo. Sin embargo, estas referencias sectoriales no son extrapolables a Koregraf sin datos propios verificados.
Como en cualquier inversión en deuda privada, la rentabilidad ofrecida no está garantizada. El inversor asume el riesgo de impago del promotor, retrasos en la devolución del capital y pérdida parcial o total del principal. Se recomienda consultar directamente con la plataforma antes de invertir.
¿Para qué inversor es Koregraf?
La deuda inmobiliaria privada conlleva riesgo de impago y no está cubierta por el FGD. La falta de liquidez y de datos históricos públicos la hacen inadecuada para perfiles conservadores.
Puede ser adecuada como componente minoritario de una cartera diversificada, siempre que el inversor comprenda el riesgo de iliquidez, domine el francés y destine solo una parte limitada de su patrimonio.
El perfil agresivo puede tolerar la iliquidez y el riesgo de impago inherentes a la deuda inmobiliaria. La falta de datos públicos exige una diligencia debida rigurosa proyecto a proyecto.
¿Es Koregraf segura y está regulada?
¿Es Koregraf fiable? La plataforma está registrada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) ante la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia con el número 807 672 977. Este registro es verificable en el registro público de la AMF y habilita a Koregraf para operar en toda la Unión Europea mediante el pasaporte europeo del Reglamento ECSPR (UE 2020/1503). La plataforma no está registrada en la CNMV española; los inversores españoles se acogen al régimen de pasaporte europeo.
El Reglamento ECSPR impone a las plataformas obligaciones de segregación de los fondos de clientes, gestión de conflictos de interés, transparencia en la información de proyectos y ficha de datos clave del inversor (KID). Sin embargo, el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a las inversiones en crowdfunding inmobiliario. No se han identificado en fuentes públicas incidentes graves ni procedimientos sancionadores relacionados con Koregraf. La ausencia de estadísticas públicas de impago y de reseñas en Trustpilot limita la evaluación externa de su historial.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 807 672 977 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Koregraf
- Sede
- Lormont, Francia
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