Kameo
Kameo es una plataforma sueca de crowdlending inmobiliario regulada por Finansinspektionen, con más de 2.462 M SEK financiados desde 2015.
- Año fundación
- 2015
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Sueco, Noruego, Danés
Acerca de Kameo
Kameo es una plataforma de crowdlending inmobiliario fundada en 2015 con sede en Estocolmo, Suecia. Opera bajo el nombre legal Kameo Svensk Filial y cuenta con licencia ECSP (European Crowdfunding Service Provider) con número de registro 559434-0456, otorgada por la Finansinspektionen, el regulador financiero sueco. Kameo en España puede ser accesible para inversores europeos cualificados gracias al pasaporte regulatorio ECSPR (Reglamento UE 2020/1503), aunque su interfaz y documentación están disponibles en sueco, noruego y danés, lo que supone una barrera práctica significativa para el inversor hispanohablante.
El modelo de negocio de Kameo se basa en conectar promotores inmobiliarios que buscan financiación con inversores particulares e institucionales dispuestos a prestar capital a cambio de una rentabilidad fija. La plataforma actúa como intermediario en la estructuración de deuda inmobiliaria, permitiendo que los proyectos reciban fondos directamente de la comunidad inversora sin pasar por la banca tradicional. Desde su fundación hasta la fecha, Kameo ha financiado más de 2.462 millones de coronas suecas (SEK) en volumen acumulado, con una media mensual cercana a los 88 millones de SEK en los últimos doce meses, lo que la posiciona como una plataforma de tamaño medio-alto en el ecosistema nórdico de crowdlending inmobiliario.
El único instrumento disponible son préstamos de deuda inmobiliaria (debt). La inversión mínima se sitúa en 500 SEK (aproximadamente 45-50 EUR al cambio, aunque la divisa es exclusivamente corona sueca, lo que introduce riesgo de tipo de cambio para el inversor no residente en Suecia). Los proyectos financiados corresponden a promotores inmobiliarios que buscan capital puente o de desarrollo. La selección de proyectos se realiza de forma manual, ya que Kameo no dispone de herramienta de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, lo que limita la liquidez y la automatización de la cartera.
En cuanto a señales de confianza, Kameo publica estadísticas públicas de financiación, lo que aporta cierta transparencia operativa. Sin embargo, no publica historial detallado de deal-flow ni tasa de interés histórica media de forma oficial. La plataforma tiene presencia activa en LinkedIn, X/Twitter, Facebook e Instagram. Su calificación en Trustpilot es de 4 sobre 5 basada en 137 opiniones, aunque la distribución muestra una polarización notable: 60 reseñas de 5 estrellas frente a 49 de 1 estrella, lo que refleja una comunidad de usuarios dividida, especialmente tras cambios recientes en el modelo de asignación de préstamos.
¿Cómo funciona Kameo?
El inversor crea una cuenta en kameo.se, supera el proceso KYC y el test de idoneidad exigido por la normativa ECSPR. Una vez verificada la identidad, se realiza un depósito en SEK mediante transferencia bancaria. La plataforma muestra los proyectos inmobiliarios disponibles —préstamos de deuda a promotores— con sus condiciones, plazo y tipo de interés. La selección es manual: no existe auto-invest. El inversor reserva una participación y, si el préstamo se financia completamente, los fondos quedan bloqueados durante el plazo acordado. Los intereses se abonan según el calendario definido en cada proyecto. Al vencimiento, se devuelve el capital. No existe mercado secundario, por lo que el capital queda ilíquido hasta el vencimiento o en caso de impago.
¿Cómo abrir cuenta en Kameo?
- 1
Registro en kameo.se
Accede a kameo.se y crea tu cuenta introduciendo tu dirección de correo electrónico y una contraseña. El proceso de iniciar sesión o login en Kameo es el punto de entrada a toda la operativa. Ten en cuenta que la plataforma está disponible en sueco, noruego y danés, sin versión en español.
- 2
Verificación KYC
Sube tu documento de identidad (pasaporte o DNI) y acredita tu lugar de residencia mediante un justificante reciente. La plataforma cumple con las obligaciones AML/KYC exigidas por la normativa europea ECSPR y la regulación sueca. El proceso puede tardar entre 1 y 3 días hábiles.
- 3
Test de idoneidad MiFID/ECSPR
Completa el cuestionario de conocimientos y experiencia inversora requerido por el Reglamento ECSPR. Si el resultado indica perfil no sofisticado, Kameo aplicará un período de reflexión de cuatro días antes de permitir inversiones superiores a los umbrales regulatorios. Es obligatorio y no puede omitirse.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA o internacional en coronas suecas (SEK) a la cuenta designada por Kameo. El depósito mínimo no está publicado de forma específica, pero la inversión mínima por proyecto es de 500 SEK. Ten en cuenta el riesgo de tipo de cambio EUR/SEK si tu moneda base es el euro.
- 5
Primera inversión
Explora los proyectos inmobiliarios activos en el marketplace, revisa la documentación del préstamo, el LTV y las condiciones del promotor. Selecciona el importe a invertir (mínimo 500 SEK) y confirma tu participación. No hay auto-invest: cada proyecto requiere decisión manual del inversor.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA · Transferencia internacional
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria a cuenta de origen
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
Kameo opera exclusivamente en coronas suecas (SEK). Los inversores no residentes en Suecia asumen riesgo de tipo de cambio al convertir EUR u otras divisas a SEK y viceversa. No se publican comisiones específicas por depósito o retiro en la información disponible. El retiro de fondos no invertidos puede solicitarse en cualquier momento, pero los fondos comprometidos en préstamos activos quedan ilíquidos hasta el vencimiento al no existir mercado secundario.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Comisión por inversión (inversor) Kameo no publica de forma explícita las comisiones aplicadas al inversor en su documentación pública accesible. | No disponible |
Comisión al promotor/prestatario El modelo de negocio habitual en plataformas ECSP cobra comisiones al originador/promotor; Kameo no detalla el importe públicamente. | No disponible |
Mercado secundario Kameo no dispone de mercado secundario, por lo que no existe comisión asociada. | No aplica |
Cambio de divisa Las operaciones se realizan en SEK. Cualquier conversión de divisa corre por cuenta del inversor a través de su entidad bancaria. | No disponible |
Inactividad de cuenta | No disponible |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Kameo no está publicada de forma oficial como tasa histórica media en la información disponible públicamente. La plataforma no divulga un porcentaje de interés histórico agregado, lo que dificulta la comparación objetiva con otras plataformas del sector. Cada proyecto inmobiliario publicado en el marketplace indica su propio tipo de interés anual, que varía según el perfil de riesgo del promotor, el LTV del activo subyacente y el plazo del préstamo. Según reseñas de usuarios en Trustpilot, algunos inversores mencionan haber operado con tipos en torno al 12% en préstamos de mayor riesgo, aunque este dato corresponde a experiencias individuales y no debe tomarse como referencia representativa de la rentabilidad media de la cartera. Como en cualquier inversión en deuda privada no cotizada, la rentabilidad real puede verse afectada por impagos, retrasos o pérdidas parciales de capital. La rentabilidad pasada no garantiza resultados futuros.
¿Para qué inversor es Kameo?
La falta de mercado secundario implica iliquidez total durante el plazo del préstamo. Sin garantía de depósito (FGD no aplica) y con riesgo de impago real, no es adecuada para perfiles conservadores que prioricen la preservación del capital.
Podría considerarse para una pequeña parte de una cartera diversificada, pero la barrera idiomática, la iliquidez, la operativa manual y el riesgo divisa SEK/EUR complican una gestión prudente para el inversor español moderado.
Inversores con experiencia en crowdlending inmobiliario, tolerancia a la iliquidez y capacidad de analizar proyectos en idioma escandinavo pueden encontrar en Kameo una vía de diversificación geográfica en el mercado nórdico.
¿Es Kameo segura y está regulada?
¿Es Kameo fiable? La plataforma cuenta con licencia ECSP (número 559434-0456) otorgada por la Finansinspektionen, el regulador financiero sueco equivalente a la CNMV española. Kameo no está registrada directamente en la CNMV, pero opera bajo el marco del Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503), que establece un pasaporte europeo para plataformas de financiación participativa reguladas en cualquier Estado miembro de la UE. Esto implica que debe cumplir con estándares de transparencia, separación de fondos y protección al inversor definidos a nivel europeo.
AVISO IMPORTANTE: Los fondos invertidos en Kameo NO están cubiertos por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún sistema equivalente. En caso de impago de un promotor o de insolvencia de la propia plataforma, el inversor podría perder parte o la totalidad del capital. No se ha confirmado públicamente la existencia de auditorías externas anuales ni de fondo de provisiones. La plataforma publica estadísticas de financiación, pero no detalla su tasa de morosidad histórica de forma explícita, lo que ha generado críticas de algunos inversores en Trustpilot.
Evolución de volumen (24 meses)
Valores en € · Fuente p2pmarketdataLicencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Finansinspektionen | 559434-0456 | Suecia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Kameo
- Sede
- Estocolmo, Suecia
Kameo no publica de forma pública un correo de soporte, teléfono ni horario de atención en la información disponible; el contacto se gestiona a través del formulario y el área de cliente en kameo.se.