Isicrowd
Plataforma italiana de crowdfunding inmobiliario (deuda) con licencia ECSP-CONSOB, inversión mínima de 50 € y acceso para inversores UE.
- Año fundación
- 2020
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Italiano
Acerca de Isicrowd
Isicrowd es una plataforma de crowdfunding inmobiliario italiana fundada en 2020, gestionada por la empresa Easycrowd Srl con sede en Casoria (Italia). Opera bajo licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa Europeo (ECSP, número 98450040BB9FF758A113), concedida por la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB), el equivalente italiano de la CNMV. Gracias al pasaporte europeo del Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR), inversores de otros estados miembros de la UE, incluidos los de España, pueden acceder legalmente a sus proyectos, aunque la plataforma opera en italiano.
Isicrowd en España es accesible para inversores minoristas residentes en la Unión Europea, si bien la interfaz y la documentación están disponibles únicamente en italiano, lo que supone una barrera práctica real para inversores hispanohablantes que no dominen dicho idioma.
El modelo de negocio de Isicrowd se centra en la financiación de deuda inmobiliaria: los promotores inmobiliarios solicitan financiación directamente a través de la comunidad de inversores de la plataforma, y estos reciben intereses sobre el capital prestado. Uno de los elementos diferenciadores que destacan sus usuarios es el concepto de «ROI instantáneo», es decir, el anticipo de intereses desde el inicio de la inversión, lo que puede aumentar la confianza en los proyectos y mejorar la experiencia del inversor. La inversión mínima es de 50 euros, lo que la hace accesible para perfiles con capital inicial reducido.
Los instrumentos disponibles son préstamos de deuda inmobiliaria denominados en euros. No cuenta con autoinversión, mercado secundario ni aplicación móvil. Tampoco publica estadísticas agregadas de financiación ni historial público de deal-flow, lo que limita la transparencia comparativa frente a competidores europeos más consolidados.
En cuanto a señales de confianza, la plataforma mantiene una valoración de 4,5 sobre 5 en Trustpilot con 37 reseñas verificadas (sin ninguna valoración negativa registrada en la muestra disponible), y tiene perfil reclamado en dicha plataforma. Los comentarios de usuarios destacan puntualidad en los reembolsos y atención al cliente ágil. La plataforma tiene presencia en redes sociales como Facebook, YouTube e Instagram.
¿Cómo funciona Isicrowd?
El inversor se registra en isicrowd.it, completa el proceso de verificación de identidad (KYC) y supera el test de idoneidad requerido por la normativa ECSPR. A continuación, deposita fondos mediante transferencia bancaria SEPA. Una vez disponible el saldo, selecciona manualmente los proyectos de deuda inmobiliaria publicados en la plataforma —no existe autoinversión automática— y realiza su aportación desde 50 euros. Los intereses se abonan según las condiciones de cada proyecto; la plataforma destaca el anticipo de intereses («ROI instantáneo») como característica diferenciadora. No existe mercado secundario, por lo que la inversión debe mantenerse hasta el vencimiento del préstamo. Al finalizar el proyecto, el capital e intereses se devuelven a la cuenta del inversor, quien puede entonces retirar los fondos o reinvertirlos.
¿Cómo abrir cuenta en Isicrowd?
- 1
Registro en isicrowd.it
Accede a isicrowd.it e inicia sesión o crea una cuenta nueva introduciendo tu correo electrónico y contraseña. El proceso de login y registro se realiza íntegramente en italiano, por lo que conviene contar con conocimientos básicos del idioma o usar herramientas de traducción.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Completa el proceso KYC aportando documentación oficial de identidad (DNI o pasaporte) y justificante de domicilio. Este paso es obligatorio conforme a la normativa europea AML/ECSPR y puede requerir entre 1 y 3 días hábiles para su validación por parte del equipo de Isicrowd.
- 3
Test de idoneidad MiFID/ECSPR
La regulación europea exige completar un cuestionario de evaluación de conocimientos financieros y perfil de riesgo. Si se determina que el inversor es no sofisticado, la plataforma debe informarle de los riesgos específicos antes de permitir la inversión.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria española a la cuenta de pago asignada. El depósito mínimo no está especificado de forma independiente, pero la inversión mínima por proyecto es de 50 euros. El plazo habitual de acreditación es de 1 a 3 días hábiles.
- 5
Primera inversión
Explora los proyectos de deuda inmobiliaria disponibles, revisa la documentación de cada uno (ubicación, promotor, garantías, plazo y rentabilidad) y asigna manualmente tu capital. No existe autoinversión; cada decisión es manual. Invierte desde 50 euros por proyecto.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
Isicrowd no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retirada, ni sobre plazos exactos de retiro. Dado que no existe mercado secundario, el capital invertido en un proyecto queda inmovilizado hasta su vencimiento. Se recomienda consultar directamente con la plataforma para condiciones actualizadas antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no detalla públicamente comisiones para el inversor en la información disponible. | No publicado |
Retiro de fondos | No publicado |
Cambio de divisa Las inversiones están denominadas en euros; no hay conversión de divisas. | No aplica |
Mercado secundario La plataforma no ofrece mercado secundario. | No disponible |
Inactividad | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Isicrowd no se publica de forma agregada en ningún informe o estadística oficial de la plataforma. No se dispone de datos históricos de rendimiento medio, tasa de impago o tasa de recuperación. En los comentarios de usuarios en Trustpilot, varios inversores mencionan haber recibido el reembolso de capital e intereses dentro de los plazos acordados, e incluso con antelación en algún caso, lo que sugiere un historial operativo positivo hasta la fecha de esas reseñas. No obstante, la ausencia de estadísticas públicas dificulta una evaluación objetiva de la rentabilidad histórica. Como en cualquier inversión en deuda inmobiliaria, la rentabilidad real dependerá del proyecto concreto, el plazo y el riesgo del promotor. Antes de invertir, conviene solicitar a la plataforma la documentación completa de cada proyecto y evaluar las garantías ofrecidas.
¿Para qué inversor es Isicrowd?
La deuda inmobiliaria conlleva riesgo de impago y falta de liquidez total al no existir mercado secundario. La ausencia de datos públicos de riesgo dificulta la evaluación. No aplica FGD ni garantía estatal.
Puede ser interesante para inversores moderados con horizonte a medio plazo que acepten iliquidez y quieran diversificar en deuda inmobiliaria europea, asumiendo que la documentación está en italiano.
Compatible con perfiles que buscan rentabilidad en activos alternativos y toleran riesgo de impago y liquidez nula. El bajo ticket mínimo (50 €) permite diversificar entre proyectos para gestionar el riesgo.
¿Es Isicrowd segura y está regulada?
¿Es Isicrowd fiable? La plataforma opera bajo licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa Europeo (ECSP, número 98450040BB9FF758A113), otorgada por la CONSOB italiana —el regulador equivalente a la CNMV española—. Al estar inscrita en el registro europeo ECSPR (Reglamento UE 2020/1503), puede ofrecer sus servicios a inversores de otros estados miembros, incluida España, mediante pasaporte europeo. No está registrada directamente en la CNMV española.
No se ha confirmado la existencia de auditorías externas publicadas ni de fondo de provisiones o buyback. No existe mercado secundario, lo que implica iliquidez total hasta el vencimiento de cada proyecto.
AVISO IMPORTANTE: Las inversiones en Isicrowd NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún fondo de compensación equivalente. Existe riesgo real de pérdida parcial o total del capital invertido en caso de impago del promotor.
No se han documentado incidentes graves o suspensiones regulatorias públicas hasta la fecha de esta reseña (abril de 2026).
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 98450040BB9FF758A113 | Italia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Isicrowd
- Sede
- Casoria, Italia
No se dispone de información pública sobre email de soporte, teléfono u horario de atención; se recomienda contactar a través de los canales oficiales en isicrowd.it o sus redes sociales (Facebook, YouTube, Instagram).