Investown
Investown es una plataforma checa de crowdfunding de deuda inmobiliaria con licencia ECSP, inversión mínima de 500 CZK y app móvil disponible.
- Año fundación
- 2019
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés, Checo
- Mercado secundario
- Sí
- App móvil
- Sí
Acerca de Investown
Investown es una plataforma de crowdfunding inmobiliario originaria de la República Checa, fundada en 2019 por Investown Technologies s.r.o., con sede en Praga. Investown en España es accesible para inversores minoristas de la Unión Europea gracias a su licencia como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) bajo el Reglamento Europeo ECSPR (EU 2020/1503), otorgada por el Banco Nacional de la República Checa (Česká národní banka) con número de registro 08667144.
El modelo de negocio de Investown se centra en la financiación de deuda inmobiliaria: los inversores prestan capital a promotores y desarrolladores inmobiliarios a través de la plataforma, recibiendo intereses periódicos según las condiciones de cada proyecto. La inversión mínima es de 500 coronas checas (CZK), lo que equivale aproximadamente a 20 euros al tipo de cambio actual, haciendo la plataforma accesible a un perfil de inversor con capital reducido. Las inversiones están denominadas en CZK, no en euros, lo que introduce un riesgo de tipo de cambio relevante para el inversor español.
La plataforma ofrece exclusivamente instrumentos de deuda sobre activos inmobiliarios. Dispone de mercado secundario, lo que permite a los inversores intentar liquidar su posición antes del vencimiento, aunque la liquidez de este mercado no está garantizada. Cuenta además con aplicación móvil disponible para dispositivos Android, con más de 100.000 instalaciones en Google Play. No dispone de función de auto-invest, lo que obliga al inversor a seleccionar manualmente cada oportunidad.
En cuanto a transparencia operativa, Investown no publica estadísticas agregadas de financiación ni historial de deal-flow, lo que limita la capacidad del inversor para evaluar el rendimiento histórico de la plataforma y la calidad de su flujo de operaciones. Los idiomas disponibles en la plataforma son inglés y checo, sin soporte en español, aspecto a considerar para inversores hispanohablantes.
Como señal de confianza institucional, la plataforma opera bajo la supervisión directa del regulador checo con licencia ECSP activa, que implica requisitos de transparencia, gestión de conflictos de interés y protección del inversor según el marco europeo común. No obstante, la muestra de reseñas en Trustpilot es muy reducida (4 opiniones, puntuación 3/5), lo que no permite extraer conclusiones sólidas sobre la experiencia del usuario.
¿Cómo funciona Investown?
El proceso de inversión en Investown comienza con el registro en investown.com y la verificación de identidad (KYC) exigida por la normativa ECSPR. Una vez aprobado el perfil, el inversor realiza un depósito mediante transferencia bancaria en coronas checas (CZK), asumiendo el coste y riesgo del tipo de cambio desde euros.
La selección de proyectos es completamente manual: Investown no dispone de herramienta de auto-invest, por lo que el inversor debe revisar cada oportunidad disponible y decidir cuánto asignar, con un mínimo de 500 CZK por proyecto. Los proyectos corresponden a deuda sobre activos inmobiliarios, con plazos y tipos de interés definidos en cada ficha de proyecto.
Los intereses se abonan según el calendario de cada préstamo. Si el inversor necesita liquidez antes del vencimiento, puede intentar vender su posición en el mercado secundario disponible en la plataforma. El retiro de fondos se realiza mediante transferencia bancaria, con la consiguiente reconversión de CZK a euros para el inversor español.
¿Cómo abrir cuenta en Investown?
- 1
Registro en investown.com
Accede a investown.com y crea tu cuenta con correo electrónico y contraseña. Este es también el punto de acceso para iniciar sesión (login) en futuras visitas. La interfaz está disponible en inglés y checo; no existe versión en español.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Completa el proceso KYC aportando documento de identidad válido (pasaporte o DNI) y prueba de domicilio. La verificación es obligatoria bajo el Reglamento ECSPR y puede tardar entre 1 y 3 días hábiles. Sin KYC aprobado no es posible depositar ni invertir.
- 3
Test de idoneidad MiFID / ECSPR
La normativa ECSPR obliga a la plataforma a evaluar si el producto es adecuado para el perfil del inversor. Completa el cuestionario de conocimientos y experiencia financiera. Si eres inversor no experimentado, recibirás advertencias de riesgo adicionales antes de poder invertir.
- 4
Primer depósito en CZK
Realiza una transferencia bancaria a la cuenta de Investown en coronas checas (CZK). Como inversor español deberás convertir euros a CZK, asumiendo comisiones de cambio de divisa de tu banco o broker. No se indica un depósito mínimo fijo más allá del ticket mínimo de inversión de 500 CZK.
- 5
Primera inversión en proyecto inmobiliario
Explora los proyectos disponibles en el marketplace, revisa las condiciones de cada préstamo (plazo, tipo de interés, garantías sobre el activo) y asigna al menos 500 CZK al proyecto elegido. La selección es completamente manual; no existe auto-invest. Puedes gestionar tu cartera desde la app móvil.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria (SEPA / internacional en CZK)
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria a cuenta del titular
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publicado
Investown opera exclusivamente en coronas checas (CZK). El inversor español debe asumir los costes de conversión de divisas EUR→CZK en el depósito y CZK→EUR en el retiro, que varían según la entidad financiera. No se publican comisiones propias de depósito ni retiro. Los tiempos de retiro no están especificados públicamente.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no especifica públicamente comisiones de entrada por proyecto. | No publicado |
Retiro de fondos No se detallan comisiones de retiro en la información pública disponible. | No publicado |
Conversión de divisa (EUR/CZK) Investown opera en CZK; el coste de cambio corre a cargo del inversor y depende de su entidad financiera. | Variable (coste del banco del inversor) |
Mercado secundario Existe mercado secundario, pero no se publican las comisiones aplicables a las transacciones en él. | No publicado |
Inactividad No se menciona comisión por inactividad en la información pública. | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Investown no está publicada de forma agregada en su web ni en fuentes de datos del sector disponibles a abril de 2026. La plataforma no facilita estadísticas históricas de rentabilidad media ni de tasa de impago, lo que dificulta la comparación objetiva con otras plataformas de crowdfunding inmobiliario europeas.
Cada proyecto de deuda inmobiliaria especifica su propio tipo de interés en la ficha de operación, por lo que la rentabilidad real del inversor dependerá de la selección individual de proyectos, de posibles impagos o retrasos, y del impacto del tipo de cambio CZK/EUR. Este último factor puede erosionar o amplificar significativamente la rentabilidad neta expresada en euros. Se recomienda consultar directamente la plataforma para conocer los rangos de interés vigentes en cada momento. Rentabilidad pasada no garantiza rentabilidad futura.
¿Para qué inversor es Investown?
El riesgo de impago de deuda inmobiliaria, la falta de datos históricos públicos, la ausencia de FGD y el riesgo de tipo de cambio CZK/EUR hacen esta plataforma inadecuada para perfiles conservadores.
Puede encajar como posición minoritaria dentro de una cartera diversificada de crowdfunding inmobiliario, siempre asumiendo el riesgo divisa y la limitada transparencia estadística de la plataforma.
Perfil con tolerancia a iliquidez temporal, volatilidad cambiaria y riesgo de crédito inmobiliario puede explorar Investown como parte de una estrategia diversificada en plataformas europeas de nicho.
¿Es Investown segura y está regulada?
¿Es Investown fiable? La plataforma está autorizada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) por el Banco Nacional de la República Checa (Česká národní banka) con número de registro 08667144, bajo el Reglamento Europeo ECSPR (EU 2020/1503). Este marco regulatorio, común a toda la UE, exige requisitos de capital, gestión de conflictos de interés, transparencia informativa y protección del inversor, y permite el pasaporte europeo para operar en otros estados miembros como España.
Las inversiones en deuda inmobiliaria cuentan con el respaldo del activo subyacente como garantía, aunque la recuperación en caso de impago no está garantizada y depende del proceso de ejecución hipotecaria. Existe mercado secundario, pero la liquidez no está asegurada.
IMPORTANTE: Las inversiones en Investown NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún fondo de compensación de inversores. No se han identificado públicamente incidentes graves ni procedimientos sancionadores. La plataforma no publica auditorías externas de forma pública. La muestra de opiniones disponible es insuficiente para evaluar el historial operativo con solidez.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Bank of Czechia (Česká národní banka) | 08667144 | Chequia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Investown
- Sede
- Praha (Praga), República Checa
No se dispone de datos públicos sobre canales de soporte directo (email, teléfono u horario de atención). La plataforma tiene presencia en LinkedIn, Facebook e Instagram para consultas generales.