Inveslar
Plataforma española de crowdfunding inmobiliario sin registro directo en la CNMV como PSFP, con proyectos de deuda y equity desde 50 € y rentabilidad bruta histórica del 8-10%.
- Año fundación
- 2017
- Instrumentos
- Deuda · Participaciones
- Idiomas
- Español
Acerca de Inveslar
Inveslar es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario fundada en 2017 y con sede en Barcelona. Opera exclusivamente en España y está orientada a inversores particulares que desean acceder al mercado inmobiliario con un capital inicial reducido, desde 50 euros por proyecto. Inveslar España no aparece registrada directamente en la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) bajo el Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503); según comunicaciones públicas, la plataforma estaría trabajando hacia la convergencia regulatoria mediante una alianza con una PFP/PSFP autorizada. El inversor debe verificar el estatus actualizado directamente en cnmv.es.
El modelo de negocio de Inveslar consiste en conectar a promotores inmobiliarios que buscan financiación con inversores minoristas. La plataforma evalúa los proyectos antes de publicarlos y facilita tanto la estructura de financiación como la documentación legal. Su diferenciación frente a otras plataformas del sector radica en su especialización exclusiva en el mercado inmobiliario español y en su doble modalidad de inversión: deuda y equity, lo que permite al inversor elegir el nivel de riesgo y el tipo de rentabilidad que busca.
En cuanto a los productos disponibles, Inveslar ofrece dos modalidades principales. Los préstamos inmobiliarios (deuda) permiten al inversor financiar proyectos de promoción o rehabilitación a cambio de un interés fijo, con menor exposición al riesgo pero también menor potencial de ganancia. Las participaciones en equity otorgan una parte proporcional del beneficio generado por la venta o alquiler del inmueble, con mayor potencial de rentabilidad pero también mayor riesgo. La inversión mínima de 50 euros facilita la diversificación entre varios proyectos incluso con carteras modestas.
Desde su fundación, Inveslar ha financiado 118 proyectos y acumula un volumen total de 4.826.168 euros financiados, con aproximadamente 4.993 inversores registrados. El tamaño medio de cada préstamo es de aproximadamente 966 euros, lo que refleja un perfil de inversor minorista con aportaciones moderadas por operación. La plataforma publica estadísticas de financiación y un historial de deal-flow de forma pública, lo que aporta transparencia al seguimiento de la actividad. La rentabilidad bruta histórica publicada se sitúa en el rango del 8-10% anual, aunque este dato no garantiza rentabilidades futuras.
En cuanto a señales de confianza adicionales, Inveslar opera únicamente en español, lo que facilita la comprensión de los contratos y la comunicación con el equipo. La plataforma mantiene presencia activa en redes sociales como LinkedIn, X/Twitter, Facebook y YouTube. No cuenta con aplicación móvil ni con mercado secundario, aspectos que el inversor debe valorar antes de comprometer capital. Tampoco dispone de herramienta de auto-invest, lo que implica una gestión manual de la cartera.
¿Cómo funciona Inveslar?
El proceso de inversión en Inveslar comienza con el registro en inveslar.com y la superación del proceso de verificación de identidad (KYC). Una vez aprobado, el inversor transfiere fondos a su cuenta mediante transferencia bancaria SEPA. A continuación, puede explorar los proyectos disponibles, que incluyen modalidades de deuda (interés fijo) y equity (participación en beneficios), y seleccionar manualmente aquellos que encajan con su perfil. No existe herramienta de auto-invest, por lo que cada inversión requiere decisión activa. Los intereses o rendimientos se acreditan según las condiciones de cada proyecto. Tampoco hay mercado secundario, por lo que los fondos quedan comprometidos hasta el vencimiento del proyecto. Al finalizar, el capital e intereses se devuelven a la cuenta del inversor, desde donde puede retirarlos.
¿Cómo abrir cuenta en Inveslar?
- 1
Registro en inveslar.com
Accede a inveslar.com y haz clic en el botón de registro. Introduce tu correo electrónico y crea una contraseña para poder iniciar sesión en la plataforma. El proceso de alta es gratuito y está disponible únicamente en español.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad (DNI o pasaporte) y un justificante de domicilio. La normativa antilavado de dinero (AML) aplicable en España obliga a verificar la identidad de todos los inversores antes de permitir operaciones.
- 3
Test de idoneidad del inversor
Completa el cuestionario de conocimientos y experiencia inversora. Este test permite a la plataforma evaluar si el perfil del inversor es adecuado para los productos ofrecidos y si comprende los riesgos asociados al crowdfunding inmobiliario.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta personal a tu cuenta de Inveslar. La inversión mínima por proyecto es de 50 euros. Asegúrate de usar la referencia indicada por la plataforma para que el abono se acredite correctamente.
- 5
Primera inversión
Explora los proyectos disponibles, filtra por tipo (deuda o equity), rentabilidad y plazo, y selecciona el que mejor se adapte a tu perfil. Confirma el importe a invertir (mínimo 50 €) y acepta los términos del proyecto para formalizar la operación.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
- Depósito mínimo
- 50 €
Inveslar no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retirada. Al operar en euros y dirigirse exclusivamente al mercado español, no se aplican conversiones de divisa. Los fondos disponibles en cuenta pueden retirarse mediante transferencia SEPA, aunque el plazo exacto no está especificado públicamente. Consulta las condiciones actualizadas en inveslar.com.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos Inveslar no detalla públicamente las comisiones cobradas al inversor por participar en proyectos. Revisa el documento de información de cada proyecto antes de invertir. | No publicado |
Comisión a promotores La plataforma genera ingresos principalmente a través de comisiones cobradas a los promotores que solicitan financiación. | No publicado |
Retirada de fondos No se especifican comisiones por retiro en la información pública disponible. | No publicado |
Cambio de divisa La plataforma opera exclusivamente en euros. | No aplica |
Mercado secundario Inveslar no dispone de mercado secundario, por lo que no aplica comisión por este concepto. | No disponible |
Inactividad No hay información pública sobre posibles comisiones por cuenta inactiva. | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Inveslar publicada históricamente se sitúa en un rango bruto del 8-10% anual, según los datos recogidos por fuentes de seguimiento del sector. Este dato corresponde a la rentabilidad bruta agregada de los proyectos financiados desde la fundación de la plataforma en 2017, y no garantiza que los proyectos futuros ofrezcan las mismas condiciones. La rentabilidad real dependerá del tipo de producto elegido (deuda o equity), del proyecto concreto, del plazo y del riesgo asumido. En modalidad deuda, la rentabilidad suele ser fija y conocida de antemano; en equity, el rendimiento está vinculado al resultado final de la promoción y puede ser superior o inferior a lo estimado. Antes de invertir, el inversor debe analizar el documento de información de cada proyecto y considerar que los rendimientos están sujetos al IRPF en el tramo de rendimientos del capital mobiliario (19-23%). No existen datos públicos auditados de rentabilidad neta media para el conjunto de inversores.
¿Para qué inversor es Inveslar?
El crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de impago y pérdida de capital. La ausencia de mercado secundario impide recuperar fondos antes del vencimiento y el estatus regulatorio CNMV no verificable directamente añade incertidumbre, lo que no se adapta a perfiles conservadores que priorizan liquidez y seguridad.
Inversores moderados con horizonte de medio plazo pueden encontrar en la modalidad deuda una opción con rentabilidad predecible. La inversión mínima de 50 € permite diversificar en varios proyectos, reduciendo el riesgo concentrado, aunque conviene confirmar el marco regulatorio aplicable antes de comprometer capital.
La modalidad equity ofrece mayor potencial de rentabilidad, asumiendo mayor riesgo. Perfiles agresivos con experiencia en inmobiliario pueden aprovechar ambas modalidades para construir una cartera diversificada con mayor exposición al sector.
¿Es Inveslar segura y está regulada?
¿Es Inveslar fiable? Esta es una pregunta clave para cualquier inversor que se acerque por primera vez a la plataforma. A fecha de abril de 2026, Inveslar no aparece directamente en el registro público de la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) bajo el Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503). Según comunicaciones del sector, la plataforma estaría trabajando hacia la convergencia regulatoria mediante una alianza con una PFP/PSFP ya autorizada. Esta situación supone un factor de riesgo regulatorio relevante que el inversor debe sopesar; se recomienda confirmar el estatus actualizado en cnmv.es antes de operar.
En cuanto a mecanismos de protección, la plataforma no dispone de buyback guarantee ni de fondo de provisiones explícito. AVISO IMPORTANTE: Los fondos invertidos en Inveslar NO están cubiertos por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD). Esto significa que, en caso de impago de un promotor o de cese de la plataforma, el inversor puede perder parte o la totalidad del capital invertido. No hay constancia pública de auditorías externas publicadas ni de incidentes graves documentados hasta la fecha. Como con cualquier plataforma de crowdfunding, la diversificación entre varios proyectos y el análisis detallado de cada operación son las principales herramientas de gestión del riesgo disponibles para el inversor.
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- Sede
- Barcelona, España
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