Icrowdhouse
Icrowdhouse es una plataforma española de equity inmobiliario con licencia CNMV (PSFP-16), sede en Barcelona y ticket mínimo de 500 €.
- Año fundación
- 2016
- Instrumentos
- Participaciones
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Icrowdhouse
Icrowdhouse es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario fundada en 2016 y con sede en Barcelona. Opera bajo la denominación legal Crowdhouse Europe SL y está registrada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con el número de licencia PSFP-16, lo que la sitúa dentro del marco regulatorio ECSPR (Reglamento UE 2020/1503). Icrowdhouse en España se enfoca exclusivamente en inversiones de equity inmobiliario, permitiendo a inversores minoristas participar en proyectos de promoción y desarrollo inmobiliario desde un ticket mínimo de 500 €.
El modelo de negocio de Icrowdhouse conecta directamente a promotores inmobiliarios que necesitan financiación con inversores particulares e institucionales a través de su plataforma online. A diferencia de otros modelos de crowdfunding inmobiliario basados en deuda, Icrowdhouse se centra en equity, lo que implica que los inversores participan en la propiedad del proyecto y comparten tanto las plusvalías potenciales como los riesgos asociados al desarrollo inmobiliario.
Los proyectos disponibles en la plataforma corresponden a operaciones de promoción residencial y activos inmobiliarios en España, denominados íntegramente en euros. Las inversiones están abiertas a inversores minoristas, aunque la naturaleza de equity implica horizontes temporales habitualmente superiores a los de productos de deuda, con la rentabilidad vinculada al éxito comercial del proyecto subyacente.
En cuanto a las características operativas, la plataforma no dispone de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil. La gestión de la cartera se realiza íntegramente a través del sitio web icrowdhouse.com. Tampoco publica estadísticas agregadas de volumen financiado ni historial detallado de deal-flow, lo que limita la transparencia comparativa respecto a otras plataformas del sector. La interfaz está disponible en inglés, aunque la actividad se concentra en el mercado inmobiliario español.
La presencia institucional de Icrowdhouse incluye canales activos en LinkedIn, X/Twitter, Facebook, YouTube e Instagram, lo que facilita el seguimiento de novedades sobre proyectos y actualizaciones corporativas. La licencia PSFP-16 otorgada por la CNMV confiere a la plataforma el pasaporte europeo previsto en el Reglamento ECSPR, permitiendo operar en otros Estados miembros de la UE bajo supervisión del regulador de origen español.
Como señal de solidez regulatoria, la obtención de la licencia ECSPR implica que la plataforma cumple requisitos de capital mínimo, gestión de conflictos de interés, segregación de fondos de clientes y publicación de fichas informativas (KID) para cada proyecto. No obstante, al tratarse de equity inmobiliario, los inversores deben considerar que la recuperación del capital y la rentabilidad dependen del resultado final de cada promoción, sin garantías adicionales de recompra ni fondos de provisiones.
¿Cómo funciona Icrowdhouse?
El proceso inversor en Icrowdhouse comienza con el registro en icrowdhouse.com, donde el usuario crea su cuenta y supera el proceso de verificación de identidad (KYC) exigido por la regulación ECSPR. A continuación, se realiza un test de idoneidad MiFID para evaluar el perfil y la experiencia del inversor.
Una vez habilitada la cuenta, el inversor realiza una transferencia bancaria en euros para cargar fondos. La selección de proyectos es completamente manual, ya que la plataforma no ofrece auto-invest. Cada proyecto publica su ficha informativa (KID) con condiciones, plazo estimado y estructura de la operación.
Al invertir en equity, el inversor se convierte en partícipe del proyecto y obtiene rentabilidad cuando se produce la venta del activo o la distribución de dividendos. No existe mercado secundario, por lo que la liquidez queda condicionada al cierre de cada operación. Los fondos se retiran mediante transferencia bancaria SEPA una vez el proyecto concluye o se generan distribuciones parciales.
¿Cómo abrir cuenta en Icrowdhouse?
- 1
Registro en icrowdhouse.com
Accede a icrowdhouse.com y crea tu cuenta introduciendo nombre, apellidos, correo electrónico y contraseña. El proceso de iniciar sesión o login quedará habilitado tras confirmar el correo. Es el punto de entrada obligatorio para cualquier inversor nuevo en la plataforma.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad (DNI o pasaporte) y un justificante de domicilio reciente. La plataforma revisa la documentación conforme a los requisitos anti-blanqueo (AML) exigidos por la normativa ECSPR y la CNMV. El plazo de validación varía según el volumen de solicitudes.
- 3
Test de idoneidad MiFID
Completa el cuestionario de conocimientos y experiencia inversora requerido por la regulación ECSPR. Este test determina si el perfil del inversor es adecuado para participar en proyectos de equity inmobiliario. En caso de que el resultado indique perfil no sofisticado, la plataforma puede aplicar limitaciones de inversión.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta personal a la cuenta segregada de Icrowdhouse. Asegúrate de incluir el código de referencia facilitado por la plataforma. El importe mínimo inicial debe cubrir al menos el ticket mínimo de 500 € del primer proyecto en que desees participar.
- 5
Primera inversión
Con fondos disponibles en tu cuenta, selecciona el proyecto inmobiliario de tu interés, revisa la ficha informativa (KID) con los detalles del activo, plazo estimado y estructura de equity, y confirma tu inversión. No existe auto-invest: cada decisión es manual y requiere tu confirmación expresa.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- Variable según cierre del proyecto
- Depósito mínimo
- 500 €
Icrowdhouse no publica información detallada sobre comisiones específicas por depósito o retirada de fondos. Dado que las inversiones son de equity inmobiliario, la disponibilidad de los fondos está ligada al cierre o desinversión de cada proyecto. No se han confirmado comisiones por cambio de divisa al operar exclusivamente en euros.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyecto La plataforma no detalla públicamente sus comisiones de gestión o de éxito. | No publicada |
Gestión de la inversión | No publicada |
Retiro de fondos | No publicada |
Mercado secundario Icrowdhouse no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Auto-invest La plataforma no ofrece función de auto-invest. | No aplica |
Inactividad | No publicada |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Icrowdhouse está asociada al rendimiento de cada proyecto de equity inmobiliario en concreto, no a un tipo de interés fijo. Al tratarse de participaciones en capital, el retorno depende de factores como la revalorización del activo, el éxito de la promoción y el plazo de desinversión. Icrowdhouse no publica estadísticas agregadas de rentabilidad histórica ni un rango de rendimiento medio para el conjunto de la cartera.
Los inversores deben considerar que el equity inmobiliario puede ofrecer rentabilidades potencialmente superiores a las de productos de deuda, pero también implica mayor riesgo: el capital invertido no está garantizado y la recuperación íntegra depende del resultado final de la operación. Se recomienda consultar cada ficha informativa (KID) del proyecto, que incluye la proyección de rentabilidad estimada por el promotor, antes de comprometer capital.
¿Para qué inversor es Icrowdhouse?
El equity inmobiliario sin mercado secundario ni garantía de recompra implica riesgo de pérdida de capital y baja liquidez. No es adecuado para perfiles que priorizan la preservación del capital o necesitan acceso rápido a los fondos.
Puede encajar como componente minoritario de una cartera diversificada. El inversor moderado debe asumir que los plazos son largos y la liquidez nula hasta el cierre del proyecto, reservando solo capital que no necesite en el corto plazo.
El equity inmobiliario se alinea con perfiles que buscan rentabilidades potencialmente altas a cambio de asumir riesgo de promotor, riesgo de mercado inmobiliario y falta de liquidez durante todo el ciclo del proyecto.
¿Es Icrowdhouse segura y está regulada?
¿Es Icrowdhouse fiable? La plataforma cuenta con la licencia PSFP-16, expedida por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), bajo el marco del Reglamento Europeo de Crowdfunding ECSPR (UE 2020/1503). Esta licencia exige requisitos de capital mínimo, segregación de fondos de clientes respecto al patrimonio de la empresa, publicación de fichas informativas (KID) para cada proyecto y gestión documentada de conflictos de interés.
Icrowdhouse es fiable en el sentido de que opera bajo supervisión directa del regulador español y cumple con la normativa aplicable en el momento de la redacción. No obstante, es imprescindible señalar que las inversiones en esta plataforma NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD), ya que no se trata de depósitos bancarios.
Al ser equity inmobiliario, el riesgo principal es la pérdida parcial o total del capital si el proyecto fracasa. La plataforma no publica auditorías externas ni estadísticas operativas agregadas que permitan una evaluación independiente del historial de impagos o rendimientos. No se tienen constancia pública de incidentes regulatorios graves a fecha de abril de 2026.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Comisión Nacional del Mercado de Valores | PSFP-16 | España | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Icrowdhouse
- Sede
- Barcelona, España
Icrowdhouse no publica datos de contacto directo (email o teléfono) en fuentes verificadas. Se recomienda acceder a icrowdhouse.com para consultar los canales de soporte disponibles.