Fundingpartner
Plataforma sueca de crowdfunding en deuda inmobiliaria, regulada ECSP (Finansinspektionen), inversión mínima SEK 1.000, con app móvil y mercado secundario.
- Año fundación
- 2023
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Sueco, Noruego
- Mercado secundario
- Sí
- App móvil
- Sí
Acerca de Fundingpartner
FundingPartner es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2023 y con sede en Suecia. Opera bajo la denominación legal FundingPartner Sverige AB y está autorizada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) bajo el Reglamento Europeo ECSPR (EU 2020/1503), con número de registro 559438-4488 ante la Finansinspektionen, el supervisor financiero sueco. FundingPartner en España puede ser accesible para inversores europeos gracias al pasaporte ECSP, aunque la plataforma opera principalmente en sueco y noruego, lo que limita su alcance práctico para el inversor hispanohablante.
El modelo de negocio de FundingPartner se centra exclusivamente en deuda inmobiliaria (real estate debt). Los promotores inmobiliarios publican sus proyectos en la plataforma y reciben financiación directamente de inversores minoristas. La inversión mínima es de SEK 1.000 (coronas suecas), y todas las inversiones están denominadas en SEK, lo que introduce un riesgo de tipo de cambio para los inversores que operan en euros. No existe función de auto-invest, por lo que la selección de proyectos es completamente manual.
La plataforma ofrece acceso a inversiones en deuda respaldada por activos inmobiliarios. Dispone de mercado secundario, lo que permite a los inversores intentar liquidar posiciones antes del vencimiento, aunque la liquidez efectiva depende de la demanda en cada momento. También cuenta con aplicación móvil disponible en las tiendas de aplicaciones, facilitando la gestión de la cartera desde dispositivos iOS y Android.
En cuanto a señales de confianza, FundingPartner Sverige AB cuenta con la licencia ECSP de la Finansinspektionen sueca, lo que implica el cumplimiento de los estándares regulatorios europeos en materia de divulgación, gestión de riesgos y protección del inversor establecidos en el ECSPR. No obstante, la plataforma no publica estadísticas agregadas de financiación ni historial de deal-flow, lo que dificulta una evaluación independiente de su trayectoria operativa. Al tratarse de una plataforma fundada en 2023, su historial es limitado y debe considerarse un factor de riesgo adicional para el inversor prudente.
¿Cómo funciona Fundingpartner?
El proceso de inversión en FundingPartner comienza con el registro en fundingpartner.se y la superación del proceso de verificación de identidad (KYC) exigido por la normativa ECSPR. Una vez validada la cuenta, el inversor realiza un depósito en coronas suecas (SEK) mediante transferencia bancaria.
La selección de proyectos es manual: no existe auto-invest, por lo que el inversor debe analizar cada oportunidad de deuda inmobiliaria y decidir cuánto asignar (mínimo SEK 1.000 por proyecto). Durante la vida del préstamo, los intereses se abonan según el calendario acordado en cada proyecto. Al vencimiento, el capital se devuelve al inversor.
Si el inversor necesita liquidez anticipada, puede intentar vender su posición en el mercado secundario disponible en la plataforma, sujeto a la existencia de compradores. La garantía de recompra (buyback) no está confirmada en los datos disponibles.
¿Cómo abrir cuenta en Fundingpartner?
- 1
Registro en fundingpartner.se
Accede a fundingpartner.se y haz clic en el botón de registro (iniciar sesión / login si ya tienes cuenta). Introduce tu dirección de correo electrónico y crea una contraseña segura. El proceso inicial tarda aproximadamente 5 minutos. La plataforma opera en sueco y noruego.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Proporciona tus datos personales y sube documentación de identidad válida (pasaporte o DNI). Este proceso es obligatorio bajo la normativa ECSPR y la directiva AML europea. La validación puede tardar entre 1 y 3 días hábiles según el volumen de solicitudes.
- 3
Test de conocimiento MiFID / ECSPR
La normativa ECSPR exige que los nuevos inversores realicen una evaluación de conocimientos y experiencia financiera antes de invertir. Responde el cuestionario honestamente: si no tienes experiencia suficiente, la plataforma debe advertirte de los riesgos antes de permitirte invertir.
- 4
Primer depósito en SEK
Realiza una transferencia bancaria en coronas suecas (SEK) a la cuenta de la plataforma. Recuerda que si tu cuenta bancaria está en euros, asumirás costes de conversión de divisa. No se indica depósito mínimo en EUR; la inversión mínima por proyecto es SEK 1.000.
- 5
Primera inversión en deuda inmobiliaria
Explora los proyectos disponibles en el marketplace, analiza las condiciones de cada préstamo (plazo, tipo de interés, garantías) y confirma tu inversión. No hay auto-invest, por lo que cada decisión es manual. Puedes gestionar tu cartera también desde la aplicación móvil.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria (SEPA o internacional en SEK)
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria a cuenta del titular
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
Las inversiones están denominadas en coronas suecas (SEK). Los inversores europeos que operen en euros asumirán costes de conversión de divisa en cada operación. No se han publicado comisiones específicas por depósito o retiro. Se recomienda consultar los términos y condiciones actualizados en fundingpartner.se antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos No se han publicado comisiones para el inversor en las fuentes consultadas. | No disponible |
Retiro de fondos | No disponible |
Conversión de divisa (EUR a SEK) La plataforma opera en SEK; el coste de conversión lo asume el inversor o su entidad bancaria. | Variable según banco del inversor |
Mercado secundario Existe mercado secundario pero no se han publicado las comisiones aplicables. | No disponible |
Inactividad | No disponible |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de FundingPartner no ha sido publicada de forma agregada. La plataforma no publica estadísticas históricas de rendimiento ni tasas medias de retorno en sus comunicaciones públicas disponibles en las fuentes consultadas. Cada proyecto de deuda inmobiliaria tendrá su propio tipo de interés acordado, que el inversor puede consultar en la ficha de cada oportunidad.
Como referencia sectorial, las plataformas europeas de crowdfunding en deuda inmobiliaria ofrecen habitualmente rentabilidades entre el 6% y el 12% anual, aunque estas cifras varían según el perfil de riesgo del proyecto, el plazo y las garantías ofrecidas. No se debe extrapolar ninguna cifra de mercado a FundingPartner sin confirmación oficial. La inversión en deuda inmobiliaria conlleva riesgo de impago del promotor y posible pérdida parcial o total del capital invertido.
¿Para qué inversor es Fundingpartner?
No recomendada para perfiles conservadores. La plataforma es muy joven, no publica estadísticas y las inversiones en SEK añaden riesgo de divisa. El FGD no aplica a inversiones crowdfunding.
Con cautela extrema. Un perfil moderado podría considerar una posición muy pequeña solo si comprende el riesgo de divisa, la falta de historial y la barrera idiomática (sueco/noruego).
Más adecuada para inversores con alta tolerancia al riesgo que busquen diversificación geográfica en deuda inmobiliaria nórdica y acepten el riesgo de tipo de cambio SEK/EUR.
¿Es Fundingpartner segura y está regulada?
¿Es FundingPartner fiable? La respuesta exige matices. La plataforma cuenta con licencia ECSP (número 559438-4488) otorgada por la Finansinspektionen, el regulador financiero sueco, bajo el Reglamento Europeo 2020/1503 (ECSPR). Esto implica obligaciones de transparencia, separación de fondos de clientes y evaluación de riesgos de los proyectos. FundingPartner no está registrada directamente en la CNMV española, pero el pasaporte europeo ECSPR le permite ofrecer servicios en otros estados miembros de la UE.
No obstante, hay factores que el inversor debe considerar: la plataforma fue fundada en 2023 y carece de historial operativo extenso. No se han publicado auditorías externas ni estadísticas de morosidad. La existencia de mercado secundario mejora la liquidez potencial, pero no la garantiza.
AVISO: Las inversiones en FundingPartner NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD). Existe riesgo real de pérdida parcial o total del capital.
No se conocen incidentes públicos o sanciones regulatorias a la fecha de abril de 2026.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Finansinspektionen | 559438-4488 | Suecia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Suecia
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