Ev Digital Invest
Plataforma alemana de crowdfunding inmobiliario (deuda) con licencia ECSP/BaFin, inversión mínima de 100 € y acceso para inversores europeos.
- Año fundación
- 2017
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Ev Digital Invest
EV Digital Invest es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2017 y con sede en Berlín, Alemania. Opera bajo la denominación legal EV Digital Invest AG y está autorizada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) por la Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), el regulador financiero alemán, con número de registro 161808. Gracias al pasaporte europeo derivado del Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR), EV Digital Invest en España es accesible para inversores minoristas europeos, aunque su interfaz está disponible únicamente en inglés.
El modelo de negocio de EV Digital Invest se centra en la financiación de deuda inmobiliaria. La plataforma actúa como intermediario entre promotores inmobiliarios que necesitan capital y una comunidad de inversores particulares e institucionales que buscan exposición al sector inmobiliario europeo. Los préstamos están denominados en euros y la inversión mínima es de 100 €, lo que permite una entrada relativamente accesible en proyectos de real estate que de otro modo requerirían capital mucho mayor.
En cuanto a los productos disponibles, la plataforma ofrece exclusivamente instrumentos de deuda vinculados a proyectos inmobiliarios. Los promotores reciben financiación directamente de los inversores a través del marketplace digital, sin intermediarios bancarios tradicionales. Esto alinea los intereses de ambas partes pero también traslada al inversor el riesgo de crédito asociado a cada proyecto. Es importante señalar que EV Digital Invest no dispone de función de auto-invest, no cuenta con mercado secundario para la venta anticipada de posiciones y tampoco ofrece aplicación móvil, lo que limita la automatización y la liquidez de las inversiones.
Desde el punto de vista de la transparencia operativa, la plataforma no publica estadísticas agregadas de financiación ni historial detallado de deal-flow, lo que dificulta la evaluación independiente de su volumen de operaciones o de la tasa de impagos histórica. Los inversores interesados deben basar su análisis en la documentación de cada proyecto concreto. La compañía mantiene presencia en redes sociales como LinkedIn, X/Twitter, Facebook e Instagram, aunque estas no sustituyen la divulgación de datos operativos.
En cuanto a señales de confianza institucional, EV Digital Invest AG cuenta con la licencia ECSP emitida por BaFin, lo que implica el cumplimiento de los requisitos de capital, gobernanza y protección al inversor establecidos por la normativa europea. No obstante, en abril de 2026 la plataforma no tiene perfil reclamado en Trustpilot ni valoraciones registradas, por lo que no es posible evaluar la satisfacción de usuarios a través de esa fuente. Los inversores deben considerar la plataforma con la debida diligencia y asumir los riesgos inherentes a la inversión en crowdfunding inmobiliario.
¿Cómo funciona Ev Digital Invest?
El proceso de inversión en EV Digital Invest comienza con el registro en evdigitalinvest.com, donde el usuario crea una cuenta y completa el proceso de verificación de identidad (KYC) requerido por la normativa ECSPR. A continuación, se realiza una transferencia bancaria en euros para depositar fondos en la cuenta de la plataforma.
Una vez con saldo disponible, el inversor examina manualmente los proyectos inmobiliarios publicados —no existe función de auto-invest— y selecciona aquellos que se ajustan a su perfil. Cada proyecto describe las condiciones del préstamo: plazo, rentabilidad objetivo y garantías asociadas. Los intereses se abonan según el calendario de cada operación y, al vencimiento, se devuelve el capital prestado.
Cabe destacar que la plataforma no dispone de mercado secundario, por lo que el capital queda comprometido hasta el vencimiento del préstamo. No existe garantía de buyback ni fondo de provisiones declarado públicamente.
¿Cómo abrir cuenta en Ev Digital Invest?
- 1
Registro en la plataforma
Accede a evdigitalinvest.com y crea tu cuenta de usuario. El proceso de iniciar sesión o login requiere un correo electrónico válido y una contraseña segura. Toda la interfaz está en inglés, por lo que es recomendable tener un nivel básico del idioma para completar el alta sin dificultades.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube los documentos de identidad requeridos por la normativa europea anti-blanqueo (AML/KYC): documento nacional de identidad o pasaporte en vigor y, en algunos casos, justificante de domicilio. La verificación suele completarse en uno o varios días hábiles según el volumen de solicitudes.
- 3
Test de idoneidad MiFID/ECSPR
La plataforma debe evaluar tus conocimientos y experiencia inversora conforme al Reglamento ECSPR. Completa el cuestionario de idoneidad, que determina si el producto es adecuado para tu perfil. Los inversores no sofisticados deben superar una advertencia de riesgo antes de continuar.
- 4
Primer depósito de fondos
Realiza una transferencia bancaria SEPA a la cuenta designada por la plataforma. El importe mínimo para comenzar a invertir es de 100 €. Los fondos quedan disponibles en tu cuenta de la plataforma una vez confirmada la transferencia, habitualmente en 1-3 días hábiles.
- 5
Primera inversión en un proyecto
Revisa manualmente los proyectos inmobiliarios disponibles, analiza el folleto de cada operación y decide el importe a destinar. Confirma tu participación. No existe función de auto-invest, así que cada operación requiere selección y confirmación manual por parte del inversor.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publicado
- Depósito mínimo
- 100 €
EV Digital Invest no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retirada. Los fondos se gestionan en euros (EUR) y no se indica conversión de divisas, dado que todas las operaciones están denominadas en euros. Se recomienda consultar directamente con el servicio de atención al cliente antes de operar para confirmar los plazos y posibles cargos vigentes.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no detalla públicamente las comisiones aplicadas al inversor por participar en proyectos. | No publicado |
Retiro de fondos No se especifica si existe comisión por transferencia de salida. | No publicado |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Cambio de divisa Todas las inversiones están denominadas en EUR; no se aplica conversión de divisas. | No aplica |
Inactividad No se informa de comisión por inactividad en los términos públicos disponibles. | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de EV Digital Invest no está publicada de forma agregada en la plataforma. Al tratarse de instrumentos de deuda inmobiliaria, la rentabilidad de cada operación depende del tipo de interés pactado en el contrato de préstamo de cada proyecto específico. Dado que la plataforma no divulga estadísticas históricas de rendimiento ni tasas de impago acumuladas, no es posible ofrecer una horquilla representativa basada en datos verificados.
Los inversores interesados deben analizar las condiciones de rentabilidad proyecto a proyecto, considerando factores como el plazo del préstamo, la garantía subyacente (hipoteca u otras) y la solvencia del promotor. Como en todo crowdfunding inmobiliario, existe el riesgo de retrasos en pagos o impagos totales que pueden reducir o eliminar la rentabilidad esperada. Se recomienda no asumir como garantizada ninguna cifra de rentabilidad antes de revisar el folleto informativo de cada operación.
¿Para qué inversor es Ev Digital Invest?
El crowdfunding inmobiliario no está cubierto por el Fondo de Garantía de Depósitos. La falta de mercado secundario y de estadísticas de impago hace que el perfil conservador asuma riesgos que no puede cuantificar adecuadamente.
Puede ser adecuado como componente minoritario de una cartera diversificada. El inversor moderado debe aceptar que el capital puede quedar bloqueado durante meses y que el riesgo de impago del promotor es real.
El perfil agresivo con experiencia en real estate y tolerancia a la iliquidez puede encontrar en EV Digital Invest una vía de exposición a deuda inmobiliaria europea con entrada desde 100 €, asumiendo conscientemente los riesgos asociados.
¿Es Ev Digital Invest segura y está regulada?
¿Es EV Digital Invest fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma opera bajo la licencia ECSP número 161808, otorgada por la Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), el principal supervisor financiero de Alemania. Esta licencia se enmarca en el Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR), lo que implica el cumplimiento de requisitos de capital mínimo, transparencia documental y protección al inversor minorista.
EV Digital Invest no está registrada directamente en la CNMV española, pero el régimen de pasaporte europeo ECSPR le permite operar legalmente para inversores de toda la UE, incluidos los españoles, sin necesidad de licencia local adicional.
En cuanto a mecanismos de protección, la plataforma no declara públicamente un fondo de provisiones ni garantía de buyback. No se ha confirmado auditoría externa publicada. No se conocen incidentes graves de impago masivo o intervención regulatoria a fecha de abril de 2026, aunque la ausencia de estadísticas públicas limita la evaluación independiente.
AVISO IMPORTANTE: Las inversiones en esta plataforma NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD). Puede perder parte o la totalidad del capital invertido.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht | 161808 | Alemania | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Berlín, Alemania
EV Digital Invest no publica dirección de email de soporte ni teléfono de contacto de forma pública en las fuentes disponibles; se recomienda utilizar el formulario de contacto en evdigitalinvest.com.