Estateguru

El inversor se registra en estateguru.co, completa el KYC (verificación de identidad) y el test de adecuación MiFID exigido por la regulación ECSP. A continuación, realiza un depósito mediante transferencia SEPA. Una vez disponible el saldo, puede seleccionar proyectos inmobiliarios manualmente o activar el auto-invest para automatizar la distribución según criterios de LTV, país y tipo de garantía. Los intereses se acumulan según el calendario de pagos de cada préstamo. Si necesita liquidez antes del vencimiento, puede intentar vender sus participaciones en el mercado secundario, aunque la liquidez de este mercado no está garantizada. Al vencimiento, el capital se retorna a la cuenta y puede retirarse o reinvertirse. En caso de impago, la plataforma inicia el proceso de recuperación sobre la garantía hipotecaria, proceso que puede alargarse significativamente.

La rentabilidad de Estateguru declarada históricamente por la propia plataforma es del 10,41% anual bruto, calculada sobre el volumen total de préstamos completados desde 2013. Esta cifra representa la tasa nominal pactada en los contratos, no la rentabilidad neta efectiva percibida por los inversores. La rentabilidad real depende de factores como la tasa de impago de la cartera personal, el tiempo de recuperación de garantías hipotecarias y las comisiones aplicadas. Dado el elevado número de préstamos en mora documentado en las reseñas de usuarios, la rentabilidad efectiva puede ser significativamente inferior —o incluso negativa— para carteras con alta concentración en proyectos impagados. Estateguru rentabilidad publicada debe interpretarse siempre como un máximo teórico bajo condiciones de pago puntual, no como una garantía de resultado. Los intereses percibidos tributan en España como rendimientos del capital mobiliario al tipo marginal del IRPF (19-23%).

¿Es Estateguru fiable? La respuesta requiere matices importantes. La plataforma opera bajo licencia ECSP nº 12558919, expedida por la Finantsinspektsioon de Estonia, el supervisor financiero estonio equivalente a la CNMV española. Esta licencia no implica registro directo en la CNMV, sino que opera mediante el pasaporte europeo habilitado por el Reglamento ECSPR (UE 2020/1503), válido en todos los Estados miembros.

Desde el punto de vista estructural, los préstamos están respaldados por garantías hipotecarias con un LTV medio del 54%, lo que significa que la garantía teórica duplica el capital prestado. Sin embargo, la ejecución de estas garantías en caso de impago puede tardar varios años según el sistema judicial del país del proyecto.

ADVERTENCIA: Los fondos depositados en Estateguru NO están cubiertos por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún fondo de compensación equivalente. En caso de quiebra de la plataforma o impago masivo, el inversor puede perder parte o la totalidad del capital invertido. Las reseñas en Trustpilot (1,5/5 sobre 1.498 opiniones) documentan casos reales de inversores con carteras en mora durante tres o más años. No se ha confirmado la existencia de auditoría externa pública reciente.