Crowdybee
Crowdybee es una plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario en deuda, regulada por la AMF bajo licencia ECSP, con inversión mínima de 100 €.
- Año fundación
- 2021
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Crowdybee
Crowdybee es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2021 y con sede en París, Francia. Opera bajo la forma jurídica CrowdyBee SAS y está autorizada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia con número de registro 901510321, al amparo del Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503). Gracias a este pasaporte europeo, Crowdybee en España puede captar inversores minoristas de cualquier Estado miembro de la UE sin necesidad de registro adicional en la CNMV.
El modelo de negocio de Crowdybee conecta a promotores inmobiliarios que necesitan financiación con inversores particulares e institucionales a través de préstamos de deuda (debt). La plataforma actúa como intermediario digital: recibe las solicitudes de los promotores, evalúa los proyectos y los publica para que los inversores puedan comprometer capital desde un mínimo de 100 €. El promotor obtiene el dinero necesario para desarrollar su proyecto y el inversor recibe los intereses acordados durante el plazo del préstamo.
En cuanto a los productos disponibles, Crowdybee se centra exclusivamente en instrumentos de deuda sobre activos inmobiliarios. Todas las inversiones están denominadas en euros, lo que elimina el riesgo de tipo de cambio para los inversores de la zona euro. No existe actualmente un servicio de auto-invest ni mercado secundario, por lo que la selección de proyectos y la gestión de la cartera se realizan de forma manual por parte del inversor, quien debe comprometer el capital hasta el vencimiento del préstamo.
Desde el punto de vista de la transparencia, la plataforma no publica estadísticas agregadas de financiación ni un historial detallado de deal-flow, lo que limita la capacidad de un inversor externo para evaluar el rendimiento histórico de los proyectos. Tampoco dispone de aplicación móvil ni de mercado secundario, factores a tener en cuenta a la hora de valorar la liquidez y la accesibilidad operativa. Su presencia digital se canaliza a través de LinkedIn, Facebook, YouTube e Instagram.
Como señales de confianza institucional, Crowdybee cuenta con la licencia ECSP emitida por la AMF francesa, uno de los reguladores financieros de referencia en Europa. Esta licencia implica obligaciones de transparencia, gestión de conflictos de interés, separación de fondos de clientes y cumplimiento de los estándares de protección al inversor minorista establecidos por ESMA. Sin embargo, al tratarse de una plataforma de reciente creación —2021— y sin estadísticas públicas verificables, los inversores deben extremar la diligencia debida antes de comprometer capital.
¿Cómo funciona Crowdybee?
El proceso de inversión en Crowdybee comienza con el registro en crowdybee.com, donde el usuario crea una cuenta y supera el proceso de verificación de identidad (KYC) exigido por la normativa ECSPR. Una vez verificada la cuenta, el inversor deposita fondos mediante transferencia bancaria SEPA en euros.
A continuación, el inversor examina manualmente los proyectos inmobiliarios disponibles —Crowdybee no ofrece auto-invest— y selecciona el préstamo en el que desea participar, comprometiendo un mínimo de 100 € por proyecto. Durante la vida del préstamo, el inversor recibe pagos de intereses según el calendario establecido en cada proyecto.
Al vencimiento, el capital se devuelve junto con cualquier interés pendiente. No existe mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado hasta el fin del plazo. El retiro de fondos disponibles se solicita desde el panel de usuario y se realiza mediante transferencia SEPA.
¿Cómo abrir cuenta en Crowdybee?
- 1
Registro en crowdybee.com
Accede a crowdybee.com y haz clic en el botón de registro. Introduce tu dirección de correo electrónico y crea una contraseña segura. Este primer paso también sirve como punto de inicio de sesión (login) para acceder a tu panel de inversor en futuras visitas.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Completa el proceso de verificación de identidad requerido por la normativa ECSPR. Deberás aportar un documento de identidad en vigor (DNI o pasaporte) y, en algunos casos, un justificante de domicilio. Este proceso puede tardar entre 24 y 72 horas hábiles.
- 3
Test de evaluación MiFID/ECSPR
Antes de invertir, la plataforma debe evaluar tus conocimientos y experiencia financiera conforme al Reglamento ECSPR. Responde al cuestionario con sinceridad; si eres inversor no experimentado, la plataforma aplicará las salvaguardas adicionales previstas en la normativa europea.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta personal a la cuenta de pagos vinculada a tu perfil en Crowdybee. El importe mínimo recomendado es de 100 € para poder participar en al menos un proyecto. El abono suele reflejarse en 1-3 días hábiles.
- 5
Primera inversión
Con fondos disponibles en tu cartera, navega por los proyectos publicados y selecciona uno que se ajuste a tu perfil de riesgo y horizonte temporal. Confirma tu inversión desde la ficha del proyecto. No existe auto-invest, por lo que cada operación requiere decisión manual.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publicado
- Depósito mínimo
- 100 €
Crowdybee opera exclusivamente en euros mediante transferencia SEPA, por lo que no aplica riesgo de conversión de divisa. No se han publicado comisiones específicas por depósito ni por retiro. Para inversores españoles, la transferencia SEPA nacional o europea no suele conllevar comisiones adicionales del banco emisor, aunque conviene confirmarlo con la entidad bancaria propia.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no detalla públicamente la comisión cobrada al inversor por participar en proyectos. | No publicado |
Retiro de fondos No se han publicado comisiones por retirada de capital disponible. | No publicado |
Cambio de divisa Todas las inversiones están denominadas en euros. | No aplica |
Mercado secundario Crowdybee no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Inactividad No se ha confirmado comisión por inactividad de cuenta. | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Crowdybee no está publicada de forma agregada en su web ni en fuentes de datos de terceros verificables. La plataforma no difunde estadísticas históricas de rendimiento medio, tasa de impagos ni porcentaje de proyectos completados con éxito, lo que impide realizar una comparativa objetiva con otras plataformas del sector. Cada proyecto inmobiliario publicado puede indicar un tipo de interés específico en su ficha, pero estos datos no son consolidados públicamente. Crowdybee rentabilidad histórica: no disponible. Los inversores interesados deben analizar proyecto a proyecto los términos financieros, el colateral ofrecido y el perfil del promotor. Como en toda inversión en deuda inmobiliaria, la rentabilidad real puede diferir de la proyectada si se producen retrasos, impagos o insolvencia del promotor. La rentabilidad pasada, de existir, no garantiza resultados futuros.
¿Para qué inversor es Crowdybee?
La ausencia de mercado secundario, estadísticas públicas y el perfil de riesgo propio de la deuda inmobiliaria hacen que Crowdybee no sea adecuada para perfiles conservadores que prioricen capital garantizado y alta liquidez.
Un inversor moderado con horizonte temporal medio-largo, capacidad de inmovilizar capital y cierta familiaridad con el crowdfunding inmobiliario puede valorar Crowdybee como componente minoritario de una cartera diversificada.
Perfiles con mayor tolerancia al riesgo y experiencia en inversión alternativa pueden considerar Crowdybee para exposición al sector inmobiliario europeo, asumiendo la iliquidez y la falta de transparencia estadística.
¿Es Crowdybee segura y está regulada?
¿Es Crowdybee fiable? La respuesta exige matices. La plataforma está registrada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) con número 901510321 ante la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, lo que implica el cumplimiento del Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503). Este pasaporte europeo le permite operar legalmente en España sin inscripción directa en la CNMV, aunque sí queda sujeta a la supervisión coordinada de ESMA.
Entre los mecanismos de protección previstos por la normativa ECSPR se incluyen: segregación de fondos de clientes respecto al patrimonio de la sociedad gestora, test de adecuación obligatorio para inversores minoristas y período de reflexión de cuatro días para inversores no experimentados. No obstante, el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a las inversiones realizadas en plataformas de crowdfunding. No se han publicado auditorías externas verificables ni incidentes operativos conocidos hasta la fecha de este análisis (abril de 2026). La juventud de la plataforma y la escasa información pública disponible son factores de riesgo adicionales a considerar.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 901510321 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- París, Francia
Crowdybee no publica públicamente una dirección de correo de soporte, número de teléfono ni horario de atención al cliente; se recomienda contactar a través de los canales oficiales disponibles en crowdybee.com.