Crowdrealestate
Plataforma neerlandesa de deuda inmobiliaria con licencia ECSP (AFM). Inversión mínima 500 €, sin auto-invest ni mercado secundario. Solo inglés y alemán.
- Año fundación
- 2015
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés, Alemán
Acerca de Crowdrealestate
CrowdRealEstate es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con sede en Breda, Países Bajos, fundada en 2015 bajo la empresa Crowd Real Estate BV. Opera dentro de la Unión Europea con licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) con número de registro 63446669, supervisada por la Autoriteit Financiële Markten (AFM), el regulador financiero neerlandés. CrowdRealEstate en España es accesible para inversores minoristas europeos gracias al pasaporte regulatorio ECSPR (Reglamento UE 2020/1503), aunque la plataforma no dispone de versión en español, operando exclusivamente en inglés y alemán.
El modelo de negocio de CrowdRealEstate se basa en la financiación participativa de deuda inmobiliaria: los inversores prestan capital a promotores inmobiliarios que necesitan financiación directa sin pasar por la banca tradicional. La plataforma actúa como comunidad online que conecta a estos promotores con una base de inversores minoristas. La inversión mínima se sitúa en 500 €, un umbral relativamente elevado comparado con otras plataformas del sector que permiten comenzar desde 10-50 €.
En cuanto a los instrumentos disponibles, CrowdRealEstate ofrece exclusivamente productos de deuda inmobiliaria denominados en euros. No dispone de herramienta de auto-invest, lo que implica que el inversor debe seleccionar cada proyecto de forma manual. Tampoco cuenta con mercado secundario, por lo que el capital queda comprometido hasta el vencimiento del préstamo sin posibilidad de desinversión anticipada. La plataforma no dispone de aplicación móvil.
Desde el punto de vista de la transparencia, CrowdRealEstate no publica estadísticas agregadas de financiación ni historial de deal-flow de forma pública, lo que limita la capacidad del inversor potencial de evaluar la escala real de operaciones o la tasa histórica de impagos. Esta ausencia de datos es un factor que cualquier inversor prudente debe considerar antes de comprometer capital.
En cuanto a señales de confianza institucional, la plataforma cuenta con presencia activa en redes sociales (LinkedIn, X/Twitter, Facebook e Instagram) y mantiene la licencia ECSP vigente ante la AFM. Sin embargo, a abril de 2026 no dispone de perfil reclamado en Trustpilot ni de reseñas verificables en plataformas de opinión de terceros, lo que dificulta la evaluación del sentimiento de usuarios reales. Los inversores interesados deben realizar su propia diligencia debida y considerar el contexto regulatorio holandés que rige esta plataforma.
¿Cómo funciona Crowdrealestate?
El proceso de inversión en CrowdRealEstate sigue estos pasos: primero, el inversor se registra en crowdestate.nl y completa el proceso KYC (verificación de identidad) exigido por la normativa ECSPR. Una vez aprobado, realiza un depósito en euros mediante transferencia bancaria SEPA.
A continuación, el inversor navega manualmente por los proyectos de deuda inmobiliaria disponibles —no existe auto-invest— y selecciona aquellos que se ajustan a su perfil de riesgo y plazo. La inversión mínima por proyecto es de 500 €.
Durante la vida del préstamo, el inversor recibe pagos de intereses según las condiciones pactadas en cada proyecto. Al vencimiento, recupera el capital prestado más los intereses pendientes.
Importante: CrowdRealEstate no dispone de mercado secundario, por lo que no es posible vender la participación antes del vencimiento. Tampoco ofrece garantía buyback. El capital queda inmovilizado hasta que el promotor devuelva el préstamo.
¿Cómo abrir cuenta en Crowdrealestate?
- 1
Registro en crowdestate.nl
Accede a crowdestate.nl y crea tu cuenta introduciendo nombre, dirección de correo electrónico y contraseña. Este paso equivale al login inicial en la plataforma. El sitio opera en inglés y alemán, por lo que convendrá tener un nivel básico de inglés para navegar el proceso de registro y las condiciones.
- 2
Verificación KYC
Completa el proceso de verificación de identidad (KYC) obligatorio bajo la normativa ECSPR. Deberás aportar un documento de identidad válido (DNI o pasaporte) y posiblemente justificante de domicilio. La AFM, como supervisora, exige esta verificación antes de que puedas invertir capital.
- 3
Test de idoneidad MiFID/ECSPR
Como inversor minorista bajo el reglamento europeo de crowdfunding, la plataforma debe evaluar tu idoneidad y conocimientos financieros mediante un cuestionario. Este test determina si el perfil de riesgo es adecuado para inversiones de deuda inmobiliaria y si eres consciente de los riesgos de pérdida de capital.
- 4
Primer depósito
Realiza tu primer depósito en euros mediante transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria española o europea. Dado que la inversión mínima es de 500 €, asegúrate de ingresar al menos esa cantidad. Los tiempos de abono dependen de tu entidad bancaria, habitualmente 1-3 días hábiles.
- 5
Primera inversión
Con el saldo disponible, explora los proyectos de deuda inmobiliaria activos y selecciona manualmente el que mejor se ajuste a tu horizonte temporal y tolerancia al riesgo. Recuerda que no existe auto-invest ni mercado secundario, por lo que la decisión de cada proyecto es enteramente tuya y el capital quedará comprometido hasta vencimiento.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
- Depósito mínimo
- 500 €
CrowdRealEstate opera exclusivamente en euros mediante transferencia SEPA. No se publican datos sobre comisiones específicas por depósito o retiro. El retiro de fondos no invertidos debería procesarse por la misma vía SEPA, aunque los plazos exactos no están publicados. No existe mercado secundario, por lo que el capital invertido en proyectos no puede retirarse anticipadamente.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Invertir en proyectos La plataforma no publica su estructura de comisiones para inversores de forma pública. | No disponible |
Depósito (SEPA) | No disponible |
Retiro de fondos | No disponible |
Mercado secundario CrowdRealEstate no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Auto-invest La función de auto-invest no está disponible en esta plataforma. | No aplica |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de CrowdRealEstate no está publicada de forma agregada en su sitio web. La plataforma no ofrece estadísticas históricas globales de rendimiento, tasa de impago o rentabilidad media de proyectos cerrados. Cada proyecto de deuda inmobiliaria tiene sus propias condiciones de tipo de interés, plazo y garantías, que deben evaluarse individualmente antes de invertir.
En el contexto del mercado europeo de crowdfunding inmobiliario, las plataformas de deuda suelen ofrecer rentabilidades en el rango del 6-12% anual, aunque estos datos NO corresponden necesariamente a CrowdRealEstate, que no publica sus cifras. Los inversores deben solicitar directamente a la plataforma información sobre el rendimiento histórico de proyectos anteriores antes de comprometer capital. Toda inversión en deuda inmobiliaria conlleva riesgo de pérdida parcial o total del capital invertido.
¿Para qué inversor es Crowdrealestate?
El riesgo de iliquidez total (sin mercado secundario), la ausencia de datos históricos y la falta de garantía buyback hacen esta plataforma inadecuada para inversores conservadores que priorizan la preservación de capital y el acceso rápido a fondos.
La inversión mínima de 500 € y la imposibilidad de desinversión anticipada suponen barreras importantes. Sin estadísticas públicas que respalden el historial, un inversor moderado encontrará opciones más transparentes en el mercado europeo de crowdfunding inmobiliario.
Un inversor con mayor tolerancia al riesgo, horizonte temporal largo y experiencia en crowdfunding inmobiliario puede considerar esta plataforma como parte de una cartera diversificada, siempre tras analizar individualmente cada proyecto y con capital que no necesite en el corto plazo.
¿Es Crowdrealestate segura y está regulada?
¿Es CrowdRealEstate fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma está registrada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) con número de registro 63446669 ante la Autoriteit Financiële Markten (AFM), el supervisor financiero de los Países Bajos. Esta licencia se enmarca en el Reglamento Europeo de Crowdfunding ECSPR (UE 2020/1503), lo que permite a CrowdRealEstate operar en toda la Unión Europea mediante pasaporte europeo. La plataforma NO está registrada directamente en la CNMV española.
ADVERTENCIA: Las inversiones en CrowdRealEstate NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún fondo de compensación de inversores. El capital invertido puede perderse total o parcialmente en caso de impago del promotor o insolvencia de la plataforma.
Factores de riesgo adicionales: no existe mercado secundario (iliquidez total), no se publican estadísticas de impago, no hay garantía buyback, y la plataforma no tiene reseñas verificables en Trustpilot a abril de 2026. Se recomienda diligencia debida exhaustiva antes de invertir.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autoriteit Financiële Markten | 63446669 | Países Bajos | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Breda, Países Bajos
CrowdRealEstate no publica datos de contacto de soporte específicos en su descripción pública. Se recomienda consultar la sección de contacto en crowdestate.nl para obtener información actualizada sobre canales de atención.