Crowdpear
Crowdpear es una plataforma lituana de crowdlending inmobiliario regulada ECSP, con inversión mínima de 100 € y mercado secundario disponible.
- Año fundación
- 2021
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés, Lituano
- Mercado secundario
- Sí
- App móvil
- Sí
Acerca de Crowdpear
Crowdpear es una plataforma de crowdlending inmobiliario fundada en 2021 y con sede en Vilnius (Lituania). Operada por Crowdpear, UAB, la plataforma permite a inversores minoristas financiar deuda inmobiliaria desde 100 € y a promotores o prestatarios obtener financiación directamente de una comunidad de inversores particulares. Crowdpear en España es accesible para inversores de la Unión Europea gracias a su licencia ECSP (nº 305888586) expedida por el Banco Nacional de Lituania bajo el Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503), lo que le otorga un pasaporte europeo válido en todos los estados miembros.
El modelo de negocio de Crowdpear se centra exclusivamente en préstamos garantizados por activos inmobiliarios, denominados en euros. A diferencia de plataformas generalistas de P2P, Crowdpear se especializa en un único segmento —deuda inmobiliaria— lo que permite a los gestores desarrollar un proceso de análisis de proyectos más focalizado. Desde su fundación, la plataforma ha financiado más de 44,53 millones de euros en volumen acumulado, con una media mensual de aproximadamente 1,77 millones de euros en los últimos doce meses.
En cuanto a los productos ofrecidos, los inversores acceden a instrumentos de deuda (préstamos) respaldados por garantías inmobiliarias. La inversión mínima es de 100 €, lo que facilita la diversificación incluso con carteras modestas. La plataforma opera únicamente en euros, está disponible en inglés y lituano, y cuenta con mercado secundario para facilitar la liquidez antes del vencimiento de los préstamos. Dispone también de aplicación móvil para gestionar la cartera desde el teléfono, aunque no ofrece función de auto-invest.
Como señal de confianza adicional, varios inversores en la comunidad internacional han destacado el vínculo del equipo gestor con PeerBerry, otra plataforma P2P con mayor trayectoria, lo que aporta contexto sobre la experiencia operativa del equipo fundador. Las estadísticas públicas de financiación están disponibles en la plataforma, permitiendo a cualquier usuario consultar el volumen de proyectos cerrados. No obstante, el historial detallado de deal-flow no se publica de forma abierta, por lo que la transparencia sobre la cartera histórica completa es limitada en comparación con plataformas más maduras.
Los inversores residentes en España deben tener en cuenta que Crowdpear no está registrada directamente en la CNMV, sino que opera mediante el pasaporte europeo ECSPR desde Lituania. Los rendimientos generados tributan en España como rendimientos del capital mobiliario en el IRPF (tipo del 19-23 %), y si la inversión total en el extranjero supera los 50.000 €, puede ser aplicable el Modelo 720. Como ocurre con cualquier plataforma de crowdlending, las inversiones no están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos.
¿Cómo funciona Crowdpear?
El proceso para invertir en Crowdpear comienza con el registro en crowdpear.com y la verificación de identidad (KYC) según los requisitos ECSPR. Una vez aprobada la cuenta, el inversor realiza un depósito mediante transferencia SEPA en euros. A diferencia de otras plataformas, Crowdpear no dispone de auto-invest, por lo que la selección de proyectos es manual: el inversor revisa los préstamos inmobiliarios disponibles, analiza las condiciones (tipo de interés, plazo, garantía) y decide el importe a aportar (mínimo 100 €). Los intereses se abonan según el calendario de cada préstamo. Si el inversor necesita liquidez antes del vencimiento, puede usar el mercado secundario para vender su participación a otros usuarios, aunque la disponibilidad de compradores no está garantizada. Los fondos disponibles se retiran mediante transferencia bancaria SEPA.
¿Cómo abrir cuenta en Crowdpear?
- 1
Registro en crowdpear.com
Accede a crowdpear.com y crea tu cuenta introduciendo tu correo electrónico y una contraseña. Guarda tus credenciales para el inicio de sesión (login) posterior. El proceso de registro es completamente online y está disponible en inglés y lituano.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad o pasaporte en vigor y un justificante de domicilio reciente. La plataforma puede solicitar también un extracto bancario para cumplir con los requisitos antilavado de dinero (AML) exigidos por la licencia ECSP del Banco Nacional de Lituania.
- 3
Evaluación de perfil inversor
Completa el test de idoneidad o conocimiento del inversor, requerido bajo el Reglamento ECSPR (UE 2020/1503). Este cuestionario evalúa tu experiencia inversora y tu comprensión de los riesgos del crowdlending inmobiliario para clasificarte como inversor minorista o experimentado.
- 4
Primer depósito
Realiza tu primer depósito mediante transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria a nombre tuyo. El importe mínimo para invertir es de 100 €. Ten en cuenta que los tiempos de llegada de los fondos dependen de tu entidad bancaria, habitualmente entre 1 y 3 días hábiles.
- 5
Primera inversión
Con saldo disponible en tu cuenta, explora los proyectos inmobiliarios activos, revisa las condiciones de cada préstamo (plazo, tipo de interés, garantía) y selecciona manualmente el importe a invertir. No existe auto-invest, por lo que cada decisión es tuya. Confirma la inversión y accede al seguimiento desde la app móvil.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible (dato no publicado)
- Depósito mínimo
- 100 €
Crowdpear opera exclusivamente en euros mediante transferencia SEPA, sin soporte de tarjetas de crédito ni monederos electrónicos confirmados. No se han publicado datos oficiales sobre comisiones específicas por depósito o retiro. Al operar solo en EUR, no hay conversión de divisas. Se recomienda verificar en la plataforma las condiciones vigentes antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en préstamos No se han confirmado comisiones de entrada para el inversor minorista. | No publicado |
Mercado secundario Crowdpear dispone de mercado secundario; las posibles comisiones por transacción no están detalladas públicamente. | No publicado |
Retiro de fondos No se han confirmado comisiones de salida. Verificar condiciones actuales en crowdpear.com. | No publicado |
Inactividad No se ha confirmado la existencia de comisión por inactividad. | No publicado |
Cambio de divisa La plataforma opera únicamente en euros (EUR), por lo que no hay conversión de divisas. | No aplica |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Crowdpear no se publica de forma agregada en los datos disponibles públicamente a abril de 2026. La plataforma no informa de una tasa de interés histórica media consolidada, por lo que no es posible ofrecer una cifra verificada. Crowdpear rentabilidad depende del proyecto concreto seleccionado por el inversor, del plazo del préstamo y de la calidad de la garantía inmobiliaria. Las reseñas de usuarios destacan la obtención de "buenos retornos" (en términos cualitativos), pero sin datos numéricos auditados no es posible cuantificarlos. Como en cualquier plataforma de deuda inmobiliaria P2P, la rentabilidad está sujeta a riesgo de impago del prestatario, retrasos en los plazos y posible deterioro del valor del activo inmobiliario subyacente. Los inversores deben tratar cualquier estimación de rendimiento como orientativa y no garantizada.
¿Para qué inversor es Crowdpear?
El riesgo de impago, la ausencia de FGD y la liquidez limitada del mercado secundario hacen que Crowdpear no sea adecuada para perfiles conservadores que priorizan la preservación del capital sobre la rentabilidad.
Puede encajar como activo complementario en una cartera diversificada. La garantía inmobiliaria y la regulación ECSP ofrecen cierto nivel de estructura, pero el inversor debe asumir riesgo de iliquidez y posibles retrasos.
Perfil que puede aprovechar la rentabilidad potencial de la deuda inmobiliaria P2P, asumiendo conscientemente los riesgos de concentración geográfica, impago y menor transparencia de datos históricos.
¿Es Crowdpear segura y está regulada?
¿Es Crowdpear fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma está autorizada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) con el número de licencia 305888586, emitido por el Banco Nacional de Lituania bajo el Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503). Este marco regulatorio establece obligaciones de transparencia, separación de fondos de clientes y evaluación de riesgo de los proyectos.
Como mecanismo de protección adicional, los préstamos están respaldados por garantías sobre activos inmobiliarios, lo que puede mitigar —aunque no eliminar— las pérdidas en caso de impago del prestatario. La plataforma no publica información sobre auditorías externas independientes en las fuentes disponibles.
Las inversiones en Crowdpear NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún fondo de compensación de inversores. En caso de insolvencia de la plataforma o de los prestatarios, el inversor puede perder parte o la totalidad del capital invertido. No se han registrado incidentes graves de impago masivo en los datos disponibles a abril de 2026, aunque la plataforma es relativamente joven (fundada en 2021) y su historial es limitado.
Evolución de volumen (24 meses)
Valores en € · Fuente p2pmarketdataLicencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
National Bank of Lithuania | 305888586 | Lituania | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Crowdpear
- Sede
- Vilnius, Lituania
Los datos de contacto directo (email de soporte, teléfono y horario de atención) no están disponibles en las fuentes públicas consultadas. Se recomienda acceder al formulario de contacto oficial en crowdpear.com.