Concrete Investing
Plataforma italiana de equity inmobiliario regulada ECSP (CONSOB), accesible desde España, con inversión mínima de 500 € y sin app ni mercado secundario.
- Año fundación
- 2019
- Instrumentos
- Participaciones
- Idiomas
- Italiano
Acerca de Concrete Investing
Concrete Investing es una plataforma italiana de crowdfunding inmobiliario (real estate equity) que permite a inversores particulares participar en proyectos de desarrollo inmobiliario desde 500 euros. Operativa en Italia y accesible a inversores de la UE bajo el régimen ECSPR, Concrete Investing en España puede utilizarse gracias al pasaporte europeo que otorga la licencia ECSP. La sociedad que opera la plataforma es Concrete SRL, con sede en Milán (Italia), y cuenta con licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) emitida por la Commissione Nazionale per le Societá e la Borsa (CONSOB), el organismo equivalente italiano a la CNMV española, con número de registro 8156007861EDBF00C562.
El modelo de negocio de Concrete Investing conecta a promotores inmobiliarios italianos que necesitan financiación con una base de inversores minoristas. Los inversores adquieren participaciones de equity en proyectos de desarrollo, lo que implica que la rentabilidad depende del éxito del proyecto y de las plusvalías generadas en la venta o alquiler de los activos, a diferencia de los modelos de deuda donde el retorno está predefinido. Este esquema conlleva mayor potencial de ganancia pero también mayor riesgo que los modelos de préstamo.
En cuanto a los productos disponibles, la plataforma se centra exclusivamente en inversiones de equity inmobiliario denominadas en euros. El ticket mínimo de entrada es de 500 €, lo que la sitúa en un rango intermedio dentro del crowdfunding inmobiliario europeo. No existe auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, por lo que toda la operativa —selección de proyectos, seguimiento y comunicaciones— se gestiona íntegramente a través del sitio web concreteinvesting.com.
Respecto a los trust-signals disponibles, Concrete Investing dispone de la licencia ECSP regulada, lo que supone un marco de protección para el inversor establecido por el Reglamento UE 2020/1503. No obstante, la plataforma no publica estadísticas agregadas de financiación, historial de deal-flow ni informes de auditoría independiente de acceso público. Tampoco cuenta con presencia confirmada en redes sociales ni con puntuaciones en Trustpilot a fecha de abril de 2026. Para inversores españoles interesados en diversificación geográfica y exposición al mercado inmobiliario italiano, la plataforma puede resultar de interés, aunque la ausencia de métricas públicas obliga a extremar la diligencia debida antes de comprometer capital.
¿Cómo funciona Concrete Investing?
El proceso de inversión en Concrete Investing sigue estos pasos fundamentales:
Registro y KYC: El inversor crea una cuenta en concreteinvesting.com y supera el proceso de verificación de identidad exigido por la normativa ECSPR (documento de identidad, prueba de residencia).
Test de idoneidad: La plataforma aplica el test de inversor establecido por el Reglamento UE 2020/1503 para valorar el perfil de riesgo.
Depósito de fondos: Los fondos se transfieren mediante SEPA a la cuenta habilitada en la plataforma.
Selección de proyectos: No existe auto-invest; el inversor analiza manualmente cada proyecto de equity inmobiliario disponible y decide dónde invertir.
Generación de rendimientos: Los retornos provienen de las plusvalías y/o rentas generadas por el proyecto inmobiliario al completarse.
Retirada: Una vez finalizado el proyecto y liquidados los activos, el capital más los rendimientos (si los hay) se abonan al inversor. No existe mercado secundario, por lo que la liquidez antes del vencimiento es muy limitada.
¿Cómo abrir cuenta en Concrete Investing?
- 1
Registro en concreteinvesting.com
Accede a concreteinvesting.com y crea una cuenta nueva introduciendo tu correo electrónico y una contraseña segura. Guarda tus credenciales para futuras sesiones de iniciar sesión (login). El proceso inicial de registro tarda pocos minutos y es completamente online.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad vigente (DNI o pasaporte) y un justificante de domicilio reciente. La plataforma verifica los documentos conforme a la normativa antilavado de dinero (AML) y al Reglamento ECSPR. El proceso puede tardar entre 1 y 3 días hábiles.
- 3
Test de idoneidad MiFID/ECSPR
Completa el cuestionario de perfil inversor obligatorio bajo el Reglamento UE 2020/1503. La plataforma evalúa tu experiencia inversora, horizonte temporal y tolerancia al riesgo. Si el perfil no es adecuado, la plataforma te informará antes de que puedas invertir en proyectos de mayor riesgo.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta personal a la cuenta de la plataforma. El depósito mínimo recomendado es de 500 € para poder invertir en al menos un proyecto. Comprueba que el IBAN y la referencia de pago son correctos para evitar retrasos en la acreditación de fondos.
- 5
Primera inversión en equity inmobiliario
Explora los proyectos disponibles en el marketplace, revisa la documentación de cada oportunidad (memoria del proyecto, plan financiero, garantías) y selecciona manualmente la cantidad a invertir (mínimo 500 €). Confirma la operación y recibirás los documentos contractuales conforme al ECSPR.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
- Depósito mínimo
- 500 €
La plataforma opera exclusivamente en euros mediante transferencias SEPA. No se han confirmado comisiones por depósito ni por retirada de fondos, aunque se recomienda consultarlo directamente en concreteinvesting.com antes de operar. Los retiros de capital se producen al vencimiento de cada proyecto, ya que no existe mercado secundario que permita liquidar posiciones anticipadamente.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Comisión por inversión La plataforma no publica públicamente su estructura de comisiones al inversor. Consultar directamente. | No disponible |
Comisión por retiro de fondos No se han publicado datos sobre comisiones de retirada. | No disponible |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Cambio de divisa Las inversiones se denominan exclusivamente en euros. | No aplica |
Comisión de inactividad No se ha confirmado públicamente si existe comisión por inactividad de cuenta. | No disponible |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Concrete Investing no está publicada de forma agregada en la plataforma. Al tratarse de inversiones de equity inmobiliario, el retorno no está prefijado contractualmente como ocurre en los modelos de préstamo: depende de la evolución de cada proyecto, de las plusvalías obtenidas en la venta o explotación de los inmuebles y del cumplimiento de los plazos de ejecución por parte del promotor.
Esto implica que el inversor puede obtener rentabilidades superiores a las de los modelos de deuda en escenarios favorables, pero también puede sufrir pérdidas parciales o totales del capital invertido si el proyecto fracasa o el mercado inmobiliario evoluciona negativamente. No publican estadísticas históricas de rentabilidad media, tasa de morosidad ni tasas de retorno por proyecto completado. Antes de invertir, se recomienda analizar detalladamente la documentación de cada proyecto y no comprometer capital que no se pueda mantener inmovilizado hasta el vencimiento.
¿Para qué inversor es Concrete Investing?
El equity inmobiliario no garantiza retorno del capital ni rentabilidad mínima. La iliquidez y la ausencia de estadísticas públicas hacen esta plataforma inadecuada para perfiles conservadores que necesiten seguridad y disponibilidad del capital.
La falta de mercado secundario, de estadísticas públicas y la barrera idiomática (solo italiano) añaden riesgos operativos significativos. Solo podría considerarse como posición muy minoritaria dentro de una cartera moderada diversificada.
Inversores con alta tolerancia al riesgo, horizonte largo y conocimiento del mercado inmobiliario italiano pueden considerar esta plataforma como vía de exposición a equity de desarrollo. La diligencia debida previa es imprescindible.
¿Es Concrete Investing segura y está regulada?
¿Es Concrete Investing fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma opera bajo licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) emitida por la CONSOB italiana (nº 8156007861EDBF00C562), equivalente regulatorio de la CNMV española, en el marco del Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR). Esto proporciona un mínimo marco de protección: obligaciones de transparencia, segregación de fondos y test de idoneidad al inversor.
Sin embargo, existen factores que exigen precaución: la plataforma no ha reclamado su perfil en Trustpilot, no publica auditorías independientes de acceso público, no ofrece historial de proyectos completados ni estadísticas de rendimiento, y no cuenta con mercado secundario. Tampoco existe un fondo de provisiones o garantía de recompra (buyback).
IMPORTANTE: Las inversiones en Concrete Investing NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún mecanismo equivalente. El capital invertido puede perderse total o parcialmente. La plataforma no está registrada directamente en la CNMV española; opera en España mediante el pasaporte europeo derivado de su licencia CONSOB.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 8156007861EDBF00C562 | Italia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Milán, Italia
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