Clubfunding
Plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario (deuda) con licencia ECSP-AMF, accesible para inversores españoles desde 1.000 € por proyecto.
- Año fundación
- 2014
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés, Francés, Español, Alemán, Italiano
Acerca de Clubfunding
Clubfunding es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2014 con sede en París, Francia. Opera bajo la licencia de Proveedor Europeo de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) con número de registro 807 764 980, otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF), el regulador francés de mercados financieros. Gracias al régimen ECSPR (Reglamento UE 2020/1503), Clubfunding puede operar en España y en el resto del Espacio Económico Europeo mediante pasaporte europeo, sin necesidad de licencia adicional de la CNMV. La compañía opera bajo la denominación legal ClubFunding, SAS.
El modelo de negocio de Clubfunding en España y en toda Europa se centra en la financiación de deuda inmobiliaria: los inversores prestan capital a promotores inmobiliarios que buscan financiación para sus proyectos de construcción o rehabilitación. La plataforma actúa como intermediario que conecta a inversores minoristas con desarrolladores, estructurando las operaciones como préstamos de deuda denominados en euros. La inversión mínima se sitúa en 1.000 €, lo que condiciona el perfil de inversor adecuado.
En cuanto a los productos disponibles, Clubfunding ofrece exclusivamente instrumentos de deuda vinculados al sector inmobiliario. No dispone de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, por lo que toda la gestión de la cartera debe realizarse de forma manual a través de su web. La plataforma está disponible en varios idiomas, incluyendo español, inglés, francés, alemán e italiano, lo que facilita el acceso a inversores de distintos países europeos.
Respecto a la transparencia y las señales de confianza, Clubfunding no publica estadísticas agregadas de financiación ni historial de deal-flow en su web pública, lo que limita la capacidad del inversor para evaluar el volumen de operaciones realizadas, las tasas de impago históricas o la rentabilidad media de los proyectos financiados. Esta falta de datos públicos es un aspecto relevante a considerar antes de invertir. La plataforma mantiene presencia activa en redes sociales como LinkedIn, X/Twitter, Facebook, YouTube e Instagram, aunque esto no sustituye la publicación de métricas operativas.
En cuanto a reputación externa, Clubfunding no dispone en abril de 2026 de un perfil reclamado en Trustpilot ni de valoraciones publicadas en esa plataforma, por lo que no es posible analizar el sentimiento de usuarios. Del mismo modo, la información sobre la aplicación en Google Play es limitada. Los inversores españoles interesados deben realizar una diligencia debida propia, dado que los recursos de opinión disponibles en comunidades como Rankia o foros especializados son escasos para esta plataforma concreta.
¿Cómo funciona Clubfunding?
El proceso de inversión en Clubfunding sigue estas etapas: el inversor se registra en la plataforma, completa la verificación de identidad (KYC) y supera el cuestionario de idoneidad exigido por ECSPR. Una vez aprobado, transfiere fondos a su cuenta mediante transferencia bancaria SEPA en euros. La selección de proyectos es completamente manual: no existe función de auto-invest, por lo que el inversor debe analizar cada proyecto de deuda inmobiliaria disponible y decidir cuánto asignar, con un mínimo de 1.000 € por operación. Los intereses se abonan según las condiciones de cada proyecto (normalmente al vencimiento o periódicamente). No existe mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado hasta el vencimiento del préstamo. El retiro de fondos disponibles se solicita directamente desde el panel de usuario.
¿Cómo abrir cuenta en Clubfunding?
- 1
Registro en clubfunding.com
Accede a clubfunding.com y crea tu cuenta introduciendo tu correo electrónico y una contraseña. El proceso de iniciar sesión o login en Clubfunding está disponible en español. Recibirás un correo de confirmación para activar el acceso a la plataforma.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Completa el proceso de verificación de identidad (KYC) aportando una copia de tu documento de identidad o pasaporte vigente y, en ocasiones, un justificante de domicilio. Este paso es obligatorio por la normativa ECSPR para poder operar como inversor en la plataforma.
- 3
Cuestionario de idoneidad MiFID/ECSPR
Responde al cuestionario de experiencia y conocimientos financieros exigido por el reglamento europeo ECSPR. La plataforma evalúa si el perfil del inversor es adecuado para este tipo de producto de financiación participativa con riesgo de pérdida de capital.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA en euros desde tu cuenta bancaria a tu cuenta en Clubfunding. Ten en cuenta que la inversión mínima por proyecto es de 1.000 €, por lo que el depósito inicial debe cubrir al menos ese importe para poder participar en cualquier operación.
- 5
Primera inversión
Explora los proyectos de deuda inmobiliaria disponibles, revisa la documentación de cada uno (memoria del promotor, condiciones del préstamo, garantías) y asigna manualmente el capital deseado. No existe auto-invest: toda decisión de inversión es del inversor.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA (EUR)
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA (EUR)
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publicado
- Depósito mínimo
- 1000 €
Clubfunding opera exclusivamente en euros mediante transferencia SEPA. No se publican comisiones específicas por depósito o retiro en la información disponible. No existe conversión de divisas al operar únicamente en EUR. El retiro de fondos no invertidos debería tramitarse desde el área de usuario, aunque los plazos exactos no están detallados públicamente.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos Clubfunding no detalla públicamente si cobra comisión al inversor por participar en proyectos. Las comisiones suelen repercutirse al promotor. | No publicado |
Retiro de fondos | No publicado |
Inactividad | No publicado |
Mercado secundario Clubfunding no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Cambio de divisa La plataforma opera exclusivamente en euros. | No aplica |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Clubfunding en sus proyectos de deuda inmobiliaria no está publicada de forma agregada en su web pública. La plataforma no ofrece estadísticas históricas de rentabilidad media, tasas de impago ni porcentaje de proyectos completados con éxito. Esto impide realizar una evaluación objetiva del rendimiento histórico. En el sector del crowdfunding inmobiliario europeo, las plataformas de deuda suelen ofrecer rentabilidades anuales que oscilan entre el 7% y el 12%, aunque esta referencia sectorial no implica que Clubfunding alcance esos niveles. Antes de invertir, se recomienda consultar directamente con la plataforma la rentabilidad esperada de cada proyecto concreto y los factores de riesgo asociados. Los rendimientos pasados de proyectos individuales, si se publican en sus fichas, no garantizan resultados futuros. El capital invertido no está garantizado.
¿Para qué inversor es Clubfunding?
El crowdfunding inmobiliario de deuda conlleva riesgo de impago y pérdida de capital. La falta de mercado secundario y de estadísticas públicas hace que no sea adecuado para perfiles conservadores que prioricen la preservación del capital.
Puede encajar en una cartera diversificada de un inversor moderado con horizonte temporal medio-largo, siempre que comprenda el riesgo de iliquidez y la ausencia de garantías sobre el capital. La inversión mínima de 1.000 € requiere cierta capacidad financiera.
El inversor con perfil agresivo puede valorar la exposición al sector inmobiliario vía deuda como complemento de una cartera amplia. La ausencia de estadísticas públicas obliga a una diligencia debida exhaustiva proyecto a proyecto.
¿Es Clubfunding segura y está regulada?
¿Es Clubfunding fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma cuenta con la licencia de Proveedor Europeo de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) número 807 764 980, otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, el equivalente francés de la CNMV española. Esto significa que opera bajo el marco del Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR), que establece obligaciones de transparencia, gestión de conflictos de interés y protección al inversor en toda la UE. Clubfunding no está registrada directamente en la CNMV, pero puede operar en España mediante el pasaporte europeo que otorga dicha licencia.
AVISO: Los fondos invertidos en Clubfunding NO están cubiertos por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún esquema equivalente. El riesgo de impago por parte de los promotores inmobiliarios es real, y en caso de insolvencia del prestatario, el inversor puede perder parte o la totalidad del capital. La plataforma no publica datos históricos de impagos ni auditorías externas verificables en su web pública, lo que limita la evaluación independiente de su solidez operativa. Se recomienda invertir únicamente capital que el inversor pueda permitirse inmovilizar hasta el vencimiento.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 807 764 980 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- París, Francia
Los datos de contacto específicos (email de soporte, teléfono y horario de atención) no están disponibles públicamente en las fuentes consultadas; se recomienda consultar directamente la sección de contacto en clubfunding.com.