Citesia
Citesia es una plataforma francesa de crowdfunding de deuda inmobiliaria, regulada por la AMF bajo licencia ECSP, con inversión mínima de 1.000 €.
- Año fundación
- 2017
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Francés
Acerca de Citesia
Citesia es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2017 y con sede en París, Francia. Opera bajo la licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) con número de registro 832 340 129, otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF), el regulador financiero francés equivalente a la CNMV española. Gracias al régimen del Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503), Citesia puede operar en España mediante pasaporte europeo, aunque su supervisión directa corresponde a la AMF y no a la CNMV.
Citesia en España es accesible para inversores minoristas de la Unión Europea, aunque la plataforma está orientada principalmente al mercado francés: su interfaz y comunicaciones se ofrecen exclusivamente en francés, lo que puede suponer una barrera relevante para inversores hispanohablantes que no dominen ese idioma.
El modelo de negocio de Citesia conecta a promotores inmobiliarios que necesitan financiación con inversores particulares dispuestos a prestar capital a cambio de un rendimiento. Los proyectos disponibles son de deuda inmobiliaria (debt), con una inversión mínima de 1.000 €. Las inversiones están denominadas en euros, lo que elimina el riesgo de cambio de divisa para el inversor español. La plataforma funciona como comunidad online donde los inversores pueden analizar y seleccionar manualmente los proyectos disponibles, ya que no dispone de herramienta de auto-invest.
En cuanto a los instrumentos financieros, Citesia se especializa exclusivamente en deuda inmobiliaria, lo que implica que el inversor actúa como prestamista frente al promotor, percibiendo intereses durante el plazo del préstamo y recuperando el capital al vencimiento, siempre que el proyecto se complete satisfactoriamente y el promotor pueda devolver los fondos. No existe mercado secundario disponible, lo que significa que la inversión carece de liquidez hasta el vencimiento del préstamo.
Desde el punto de vista de la transparencia, Citesia no publica estadísticas agregadas de su actividad (volumen financiado histórico, tasa de mora, rentabilidad media de la cartera), por lo que el inversor potencial dispone de información limitada para evaluar el historial de la plataforma antes de invertir. Tampoco cuenta con aplicación móvil ni con historial público de deal-flow, aspectos que conviene valorar antes de comprometer capital en la plataforma.
¿Cómo funciona Citesia?
El proceso de inversión en Citesia es completamente manual: la plataforma no dispone de auto-invest. El inversor debe registrarse, completar el proceso de verificación de identidad (KYC) y, una vez aprobado, depositar fondos en euros mediante transferencia bancaria SEPA. A continuación, puede explorar los proyectos de deuda inmobiliaria disponibles y seleccionar manualmente aquellos en los que desea participar, con un mínimo de 1.000 € por operación.
Una vez activo el préstamo, el inversor recibe los intereses pactados según el calendario establecido por cada proyecto. Al vencimiento, si el promotor devuelve el capital, el inversor recupera su inversión. No existe mercado secundario, por lo que no es posible liquidar la posición antes del vencimiento. Los rendimientos quedan sujetos al IRPF español como rendimientos del capital mobiliario.
¿Cómo abrir cuenta en Citesia?
- 1
Registro en citesia.com
Accede a citesia.com y crea tu cuenta introduciendo tu correo electrónico y una contraseña. La plataforma opera íntegramente en francés, por lo que necesitarás dominar este idioma para completar el proceso de registro e iniciar sesión correctamente en tu área de inversor.
- 2
Verificación KYC
Sube los documentos de identidad requeridos (DNI o pasaporte) y un justificante de domicilio. Al tratarse de una plataforma regulada por la AMF bajo licencia ECSP, el proceso de verificación de identidad es obligatorio para todos los inversores antes de poder operar.
- 3
Evaluación MiFID / perfil inversor
Como plataforma ECSP, Citesia debe evaluar la idoneidad del inversor minorista mediante un cuestionario de conocimientos y experiencia financiera. Este paso es obligatorio por regulación y permite clasificar tu perfil de riesgo antes de acceder a los proyectos disponibles.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria española hacia tu cuenta de fondos en Citesia. Ten en cuenta que la inversión mínima por proyecto es de 1.000 €, por lo que deberás depositar al menos esa cantidad para poder invertir.
- 5
Primera inversión
Revisa los proyectos de deuda inmobiliaria disponibles, analiza la documentación de cada operación (en francés) y selecciona manualmente el proyecto en el que deseas participar. Confirma el importe y acepta las condiciones del préstamo para formalizar tu inversión.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
- Depósito mínimo
- 1000 €
Citesia no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retirada de fondos. Las operaciones están denominadas en euros, por lo que no existe riesgo de conversión de divisas para el inversor español. Para conocer las condiciones exactas de retiro de fondos no invertidos, se recomienda consultar directamente con el equipo de soporte de la plataforma.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos Citesia no detalla públicamente las comisiones que carga al inversor por participar en proyectos. | No publican |
Retiro de fondos | No publican |
Cambio de divisa Todas las inversiones están denominadas en euros. | No aplica |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Inactividad | No publican |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Citesia no está publicada de forma agregada en la plataforma. No se dispone de datos históricos oficiales sobre la tasa de rentabilidad media de los proyectos financiados, la tasa de mora o el porcentaje de proyectos completados con éxito. Cada proyecto de deuda inmobiliaria tendrá condiciones específicas (tipo de interés, plazo, garantías) que el inversor deberá analizar individualmente a partir de la documentación disponible.
Es importante recordar que la rentabilidad pasada —cuando se publique a nivel de proyecto— no garantiza resultados futuros. En el crowdfunding inmobiliario de deuda, el riesgo principal es el impago por parte del promotor o los retrasos en la ejecución del proyecto. Ante la ausencia de estadísticas públicas, los inversores interesados deberían solicitar directamente a Citesia información sobre su historial de resultados antes de comprometer capital.
¿Para qué inversor es Citesia?
La ausencia de estadísticas públicas, de mercado secundario y la iliquidez inherente a la deuda inmobiliaria hacen que Citesia no sea adecuada para perfiles conservadores que prioricen la seguridad del capital y la liquidez.
La falta de transparencia en resultados históricos y la ausencia de herramientas como auto-invest o mercado secundario limitan su adecuación incluso para perfiles moderados, salvo que el inversor tenga experiencia previa en crowdfunding inmobiliario francés y domine el francés.
Puede encajar en una cartera diversificada de un inversor con perfil agresivo, experiencia en crowdfunding inmobiliario y conocimiento del mercado francés. La barrera idiomática y la opacidad de datos son riesgos a asumir conscientemente.
¿Es Citesia segura y está regulada?
¿Es Citesia fiable? La plataforma cuenta con la licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) con número de registro 832 340 129, emitida por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia. Esto implica que opera bajo el Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503), que establece requisitos de transparencia, separación de fondos y protección al inversor en toda la UE. Sin embargo, la supervisión directa corresponde a la AMF, no a la CNMV española.
Citesia no publica auditorías externas verificables ni estadísticas de mora, lo que dificulta la evaluación independiente de su solidez operativa. No existe garantía de recompra (buyback) ni fondo de provisiones declarado.
AVISO IMPORTANTE: Las inversiones en Citesia no están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún esquema de compensación al inversor español. En caso de impago del promotor o de insolvencia de la plataforma, el inversor podría perder parte o la totalidad del capital invertido. Se recomienda diversificar y no concentrar el ahorro en una única plataforma.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 832 340 129 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- París, Francia
Citesia no publica datos de contacto de soporte de forma pública en las fuentes disponibles; se recomienda acceder a citesia.com para consultar los canales oficiales de atención al inversor.