Buildr
Buildr es una plataforma francesa de crowdfunding en deuda inmobiliaria (ECSP/AMF), con ticket mínimo de 500 € y proyectos denominados en euros.
- Año fundación
- 2018
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Buildr
Buildr es una plataforma de crowdfunding inmobiliario originaria de Francia, operada por la sociedad M Capital Invest SAS, con sede en Burdeos (Bordeaux). Fundada en 2018, se enfoca exclusivamente en deuda inmobiliaria (real estate debt), permitiendo a inversores particulares financiar proyectos de promotores inmobiliarios a partir de un ticket mínimo de 500 €. Buildr en España y en el resto de la UE puede operar gracias a su licencia como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) emitida bajo el Reglamento Europeo de Crowdfunding (ECSPR, Reglamento UE 2020/1503), concedida por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, con número de registro 914949714. Este pasaporte europeo le permite captar inversores en cualquier Estado miembro sin necesidad de registro adicional en la CNMV española.
El modelo de negocio de Buildr se articula como comunidad online de inversión en deuda inmobiliaria: los promotores inmobiliarios publican sus proyectos en la plataforma y los inversores registrados pueden suscribir participaciones desde 500 €. La plataforma actúa como intermediario entre la oferta de financiación de los promotores y la demanda de rentabilidad de los inversores, gestionando la documentación legal y el flujo de fondos. Las inversiones están denominadas íntegramente en euros (EUR), lo que elimina el riesgo de tipo de cambio para los inversores de la zona euro.
En cuanto a productos disponibles, Buildr ofrece exclusivamente instrumentos de deuda vinculados a proyectos inmobiliarios. No dispone de herramientas de inversión automática (auto-invest), mercado secundario para vender posiciones antes del vencimiento ni aplicación móvil propia. La gestión de la cartera se realiza íntegramente a través del sitio web buildr.eu, disponible en inglés. La ausencia de mercado secundario implica que las inversiones deben mantenerse hasta el vencimiento acordado, lo que limita la liquidez del inversor.
Desde el punto de vista de las garantías y señales de confianza, Buildr opera bajo supervisión directa de la AMF, uno de los reguladores financieros más exigentes de la Unión Europea. La licencia ECSP (PSFP) es relativamente reciente en el sector y exige requisitos de capital, gobierno corporativo y protección al inversor superiores a los marcos anteriores. No obstante, la plataforma no publica estadísticas operativas agregadas (volumen financiado, tasa de impago, historial de proyectos), lo que dificulta la evaluación independiente de su track record. Tampoco consta presencia en Trustpilot ni reseñas verificables en fuentes públicas a abril de 2026, lo que debe tenerse en cuenta antes de invertir. Los inversores interesados deben realizar su propia diligencia debida sobre cada proyecto antes de comprometer capital.
¿Cómo funciona Buildr?
El inversor accede a buildr.eu, crea una cuenta y completa el proceso de verificación de identidad (KYC) exigido por la normativa ECSPR. Una vez validada la cuenta, puede realizar un depósito en euros mediante transferencia bancaria SEPA.
A continuación, el inversor examina manualmente los proyectos inmobiliarios disponibles en la plataforma —no existe auto-invest— y selecciona en cuáles desea participar, desde un mínimo de 500 €. Cada proyecto detalla el tipo de deuda, plazo y condiciones de rentabilidad.
Durante la vida del préstamo, el inversor recibe los intereses según el calendario establecido en cada operación. Al vencimiento, se devuelve el principal. No existe mercado secundario, por lo que no es posible liquidar la posición antes del plazo acordado. Los fondos disponibles pueden retirarse a la cuenta bancaria de origen mediante transferencia SEPA.
¿Cómo abrir cuenta en Buildr?
- 1
Registro en buildr.eu
Accede a buildr.eu e inicia sesión o crea una nueva cuenta introduciendo tu correo electrónico y contraseña. El proceso de registro (login / sign-up) es el punto de entrada obligatorio para cualquier inversor. La plataforma está disponible en inglés.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad oficial (DNI o pasaporte) y un justificante de domicilio. Buildr debe cumplir con los requisitos antilavado (AML) y de conocimiento del cliente exigidos por la AMF y el Reglamento ECSPR antes de activar tu cuenta.
- 3
Cuestionario de idoneidad (MiFID/ECSPR)
Completa el test de conocimientos y experiencia inversora requerido por el Reglamento UE 2020/1503. Este paso determina si eres inversor minorista sofisticado o no sofisticado, lo que puede afectar a los límites y advertencias de riesgo aplicables.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria personal al IBAN de Buildr. El depósito mínimo operativo es de 500 €, correspondiente al ticket mínimo de inversión. Los tiempos habituales de liquidación SEPA son 1-2 días hábiles.
- 5
Primera inversión
Examina los proyectos inmobiliarios activos en el panel de Buildr, analiza la documentación de cada operación (promotor, garantías, plazo, condiciones de deuda) y suscribe tu participación manualmente desde 500 €. No existe herramienta de auto-invest.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-2 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publicado
- Depósito mínimo
- 500 €
Buildr no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retiro, ni sobre plazos exactos de procesamiento de retiradas. Todas las operaciones se realizan en euros (EUR), por lo que no aplica conversión de divisas para inversores de la zona euro. Se recomienda consultar directamente con el soporte de la plataforma antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no detalla públicamente comisiones al inversor por suscribir proyectos. | No publicado |
Retiro de fondos No se especifican comisiones de retirada en la información pública disponible. | No publicado |
Mercado secundario No existe mercado secundario en Buildr. | No aplica |
Auto-invest La función de inversión automática no está disponible. | No aplica |
Comisión de gestión / servicio Se desconoce si Buildr cobra comisión de gestión periódica sobre el capital invertido. Consultar condiciones en buildr.eu. | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Buildr no está publicada de forma agregada ni como dato histórico verificable en fuentes públicas a abril de 2026. La plataforma no divulga estadísticas de rentabilidad media, tasa de impago ni historial de proyectos cerrados, lo que impide una evaluación objetiva de su track record.
En el contexto del crowdfunding inmobiliario europeo de deuda, las plataformas del sector suelen ofrecer rentabilidades que oscilan entre el 7 % y el 12 % anual bruto, aunque esta referencia de mercado no debe interpretarse como un indicador de la rentabilidad real de Buildr. Los rendimientos obtenidos están sujetos al IRPF en España como rendimientos del capital mobiliario (tipo del 19 % al 23 %), y el capital invertido no está protegido por ningún fondo de garantía. Los inversores deben asumir que pueden perder parte o la totalidad del capital en caso de impago del promotor.
¿Para qué inversor es Buildr?
La deuda inmobiliaria P2P implica riesgo de impago y total iliquidez hasta el vencimiento. Sin fondo de garantía y sin historial de rentabilidad publicado, no es adecuada para perfiles conservadores.
Puede encajar como posición satélite dentro de una cartera diversificada. El inversor moderado debe aceptar la iliquidez, el riesgo de impago del promotor y la limitada transparencia estadística de la plataforma.
El perfil agresivo puede asumir la iliquidez y los riesgos inherentes a la deuda inmobiliaria. La ausencia de datos históricos exige extremar la diligencia debida en cada proyecto antes de invertir.
¿Es Buildr segura y está regulada?
¿Es Buildr fiable? La respuesta requiere matices. Buildr opera con licencia oficial como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) concedida por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, número de registro 914949714, bajo el Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR). Este marco regulatorio europeo impone requisitos de capital mínimo, separación de activos del cliente y protección al inversor minorista. Buildr en España no está registrada directamente en la CNMV, pero el pasaporte europeo ECSPR le permite operar legalmente en territorio español sin registro adicional.
No obstante, la plataforma no publica auditorías externas verificables, no dispone de fondo de provisiones ni de garantía de recompra (buyback). El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a este tipo de inversiones. No existen reseñas en Trustpilot ni incidentes públicamente documentados a abril de 2026, lo que impide valorar su historial operativo. Los inversores deben tratar el capital invertido como de riesgo real, con posibilidad de pérdida parcial o total en caso de impago del promotor financiado.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 914949714 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Buildr
- Sede
- Bordeaux, Francia
Buildr no publica datos de contacto de soporte detallados en fuentes públicas; se recomienda utilizar el formulario de contacto disponible en buildr.eu.