Build Lenders
Plataforma italiana de deuda inmobiliaria con licencia ECSP (CONSOB), accesible desde España desde 500 €, sin auto-invest ni mercado secundario.
- Año fundación
- 2020
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Italiano
Acerca de Build Lenders
Build Lenders es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2020 y con sede en Bolonia, Italia. Opera bajo la razón social Build Lenders Srl y está autorizada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP / ECSP) por la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB), el regulador italiano equivalente a la CNMV española, con número de registro 9845003C101BBE387752. Gracias a la licencia ECSP emitida al amparo del Reglamento UE 2020/1503, la plataforma puede operar en otros estados miembros de la UE mediante pasaporte europeo, lo que permite a inversores residentes en España acceder a sus proyectos. Build Lenders en España es, por tanto, accesible para inversores minoristas europeos que cumplan los requisitos de registro y KYC.
El modelo de negocio de Build Lenders se centra exclusivamente en la deuda inmobiliaria: actúa como intermediario entre promotores inmobiliarios que necesitan financiación para sus proyectos de construcción o desarrollo, e inversores particulares e institucionales que buscan rentabilidad vinculada al sector inmobiliario. El ticket mínimo de entrada es de 500 €, lo que la sitúa en un segmento de acceso relativamente moderado dentro del crowdfunding inmobiliario europeo. Las inversiones están denominadas en euros, eliminando el riesgo de cambio de divisa.
La plataforma no ofrece auto-invest, lo que significa que cada inversor debe seleccionar y confirmar manualmente cada operación. Tampoco dispone de mercado secundario, de modo que los fondos invertidos quedan comprometidos hasta el vencimiento de cada préstamo. No existe aplicación móvil disponible en la fecha de esta reseña (abril de 2026). La interfaz es principalmente en italiano, lo que puede suponer una barrera para inversores hispanohablantes que no dominen ese idioma.
En cuanto a la transparencia operativa, Build Lenders no publica estadísticas agregadas de financiación ni historial de deal-flow de forma pública, lo que limita la capacidad de los inversores externos para evaluar el volumen histórico de operaciones cerradas, las tasas de impago o la rentabilidad media de la cartera. Esta falta de datos públicos es un factor a considerar antes de invertir, especialmente para quienes comparan con plataformas europeas que sí publican informes periódicos.
La empresa mantiene presencia en redes sociales a través de LinkedIn y Facebook, canales que utiliza para comunicar nuevos proyectos y novedades de la plataforma. Al tratarse de una plataforma de tamaño reducido y con una trayectoria de apenas seis años, los inversores deben ponderar la escasa información pública disponible junto con los riesgos inherentes al crowdfunding inmobiliario, incluyendo el riesgo de impago del promotor, la iliquidez de las posiciones y la ausencia de garantía estatal sobre los fondos invertidos.
¿Cómo funciona Build Lenders?
El inversor se registra en buildlenders.com, completa el proceso de verificación de identidad (KYC) y supera el test de idoneidad MiFID exigido por la regulación ECSP. Una vez aprobada la cuenta, puede depositar fondos mediante transferencia bancaria en euros. La selección de proyectos es completamente manual: no existe auto-invest, por lo que el inversor revisa cada proyecto de deuda inmobiliaria disponible (importe, plazo, tipo de interés y garantías del promotor) y decide cuánto asignar, con un mínimo de 500 € por operación. Durante la vida del préstamo recibe pagos de intereses según el calendario establecido y recupera el capital al vencimiento. No hay mercado secundario, por lo que no es posible vender la posición antes del vencimiento. En caso de impago del promotor, la plataforma gestiona el proceso de recuperación según lo estipulado en el contrato de cada operación.
¿Cómo abrir cuenta en Build Lenders?
- 1
Registro en buildlenders.com
Accede a buildlenders.com y crea tu cuenta con nombre, apellidos, correo electrónico y contraseña. La plataforma está principalmente en italiano, por lo que conviene tener nociones del idioma. El proceso de iniciar sesión (login) estará disponible en cuanto confirmes tu dirección de correo.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad (DNI o pasaporte) y un justificante de domicilio reciente. La verificación cumple con los requisitos antilavado de dinero (AML) exigidos por el reglamento ECSP. El plazo de aprobación puede variar entre 1 y 3 días hábiles.
- 3
Test de idoneidad MiFID / ECSP
La normativa europea ECSPR obliga a evaluar el perfil y los conocimientos del inversor antes de permitir la inversión. Responde al cuestionario sobre experiencia financiera, tolerancia al riesgo y situación patrimonial. Si eres inversor no sofisticado, la plataforma puede aplicar límites de inversión anuales.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria española hacia la cuenta de fondos de clientes de Build Lenders. El importe mínimo recomendado es de 500 €, que es el ticket mínimo por operación. Verifica el IBAN y el concepto de transferencia indicados en la plataforma.
- 5
Primera inversión
Una vez acreditado el saldo, navega por los proyectos disponibles, revisa la ficha completa de cada operación (promotor, garantías, plazo, tipo de interés) y selecciona manualmente el importe a invertir. Confirma la operación y conserva el contrato de préstamo que la plataforma pone a tu disposición.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publican
- Depósito mínimo
- 500 €
Build Lenders no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retirada de fondos. Las transferencias SEPA dentro de la zona euro suelen ser gratuitas o de coste mínimo según el banco emisor. No existe mercado secundario, por lo que los fondos solo quedan disponibles para retirar al vencimiento de cada préstamo o tras la amortización anticipada acordada contractualmente.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La plataforma no detalla públicamente las comisiones cobradas al inversor por participar en cada operación. | No publican |
Retiro de fondos | No publican |
Mercado secundario Build Lenders no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Cambio de divisa Todas las inversiones están denominadas en euros. | No aplica |
Inactividad de cuenta | No publican |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Build Lenders no está publicada de forma agregada en su web ni en fuentes de datos de terceros consultadas en abril de 2026. La plataforma no ofrece estadísticas históricas de rendimiento medio, tasa de impago ni volumen de financiación completada, lo que impide realizar una comparativa objetiva con otras plataformas europeas de deuda inmobiliaria. Cada proyecto presentado en la plataforma incluirá su propio tipo de interés pactado, pero sin datos agregados no es posible estimar la rentabilidad media real para el inversor. Conviene recordar que la rentabilidad pasada, si se publicara, no garantizaría rentabilidad futura. Cualquier rendimiento obtenido estará sujeto al IRPF español como rendimiento del capital mobiliario al tipo de entre el 19 % y el 23 % según el tramo, y deberá declararse en la declaración de la renta.
¿Para qué inversor es Build Lenders?
La ausencia de mercado secundario, la falta de datos históricos públicos y la iliquidez total de las posiciones hacen que esta plataforma no sea adecuada para perfiles conservadores que prioricen seguridad y disponibilidad del capital.
Podría considerarse solo si el inversor ya tiene experiencia en crowdfunding inmobiliario, diversifica ampliamente y acepta la iliquidez. La escasa información pública disponible eleva el riesgo percibido respecto a plataformas con mayor transparencia.
Un inversor con alta tolerancia al riesgo, experiencia en deuda inmobiliaria y capacidad de inmovilizar capital durante el plazo de cada operación puede considerar Build Lenders como complemento diversificador dentro de una cartera P2P amplia.
¿Es Build Lenders segura y está regulada?
¿Es Build Lenders fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma cuenta con licencia ECSP emitida por la CONSOB italiana (número 9845003C101BBE387752), el regulador oficial de valores de Italia, bajo el Reglamento europeo 2020/1503. Esta licencia implica obligaciones de transparencia, segregación de fondos de clientes y evaluación de idoneidad del inversor, lo que ofrece un marco regulatorio reconocido en toda la UE.
Sin embargo, el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a las inversiones en plataformas de crowdfunding: si Build Lenders cerrara, los fondos no estarían cubiertos por ningún fondo de garantía estatal. Build Lenders no publica auditorías externas, ni estadísticas de impago, ni informes financieros en fuentes públicas accesibles. No existen reseñas en Trustpilot ni valoraciones de usuarios verificadas. La plataforma fue fundada en 2020 y tiene un historial operativo limitado. Los riesgos principales son: impago del promotor, iliquidez total de las posiciones y riesgo operacional de la propia plataforma. Se recomienda invertir solo cantidades que se pueda permitir inmovilizar o perder parcialmente.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 9845003C101BBE387752 | Italia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Bolonia, Italia
Build Lenders no publica datos de contacto detallados (correo de soporte, teléfono ni horario de atención) en fuentes públicas accesibles. Se recomienda acceder al formulario de contacto disponible en buildlenders.com para cualquier consulta.