Briqwise
Plataforma neerlandesa de crowdfunding de deuda inmobiliaria desde 100 €, con licencia ECSP/AFM y acceso para inversores europeos, incluidos los españoles.
- Año fundación
- 2018
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Briqwise
Briqwise es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con sede en Maarssen, Países Bajos, fundada en 2018 por Briqwise B.V. La plataforma permite a inversores particulares financiar deuda inmobiliaria desde un ticket mínimo de 100 €, conectando directamente a promotores y desarrolladores de activos reales con una comunidad de inversores minoristas. Briqwise en España es accesible para inversores europeos gracias a su licencia ECSP (Proveedor de Servicios de Financiación Participativa Europeo), lo que significa que puede operar en toda la Unión Europea bajo el Reglamento ECSPR (UE 2020/1503).
El modelo de negocio de Briqwise se basa en la financiación de deuda sobre proyectos inmobiliarios. Los promotores presentan sus proyectos en la plataforma y los inversores aportan capital que se estructura como préstamos con garantía real o hipotecaria, dependiendo del proyecto. Este enfoque en deuda (en contraposición al equity inmobiliario) proporciona una posición preferente en la estructura de capital, aunque no elimina el riesgo de impago.
En cuanto a los productos disponibles, Briqwise ofrece exclusivamente instrumentos de deuda denominados en euros. No dispone de auto-invest automatizado, mercado secundario ni aplicación móvil, lo que implica que toda la operativa se gestiona de forma manual a través de su web briqwise.com. La ausencia de estas funcionalidades limita la liquidez y la automatización de la cartera en comparación con plataformas más maduras del sector.
La entidad legal es Briqwise B.V., registrada en los Países Bajos. Su licencia como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) fue otorgada por la Autoriteit Financiële Markten (AFM), el regulador neerlandés de mercados financieros, con número de registro 71580867. Esta autorización le permite operar mediante pasaporte europeo en los países miembros de la UE, incluyendo España, sin necesidad de registro adicional en la CNMV.
Dado que la plataforma no publica estadísticas agregadas de financiación, historial de deal-flow ni datos consolidados de rentabilidades, la información disponible para el análisis independiente es limitada. La presencia en redes sociales se limita a LinkedIn y Facebook. No consta registro en Trustpilot ni aplicación en Google Play en la fecha de esta revisión (abril de 2026). Los inversores deben realizar su propia diligencia sobre cada proyecto antes de comprometer capital.
¿Cómo funciona Briqwise?
El proceso de inversión en Briqwise sigue las etapas habituales del crowdlending inmobiliario europeo. Primero, el inversor crea una cuenta en briqwise.com, completa el proceso de verificación de identidad (KYC) y supera el cuestionario de idoneidad exigido por el reglamento ECSPR. A continuación, realiza un depósito en euros mediante transferencia bancaria SEPA a su wallet de la plataforma.
Una vez con fondos disponibles, el inversor examina los proyectos activos (préstamos inmobiliarios) de forma manual, ya que Briqwise no ofrece auto-invest. Selecciona el importe a aportar (mínimo 100 €), revisa las condiciones del proyecto (plazo, tipo de interés, garantías) y confirma su participación. Los intereses se abonan según el calendario de cada préstamo. Al vencimiento, el capital se reembolsa si el préstamo no entra en mora. No existe mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado hasta el vencimiento del préstamo.
¿Cómo abrir cuenta en Briqwise?
- 1
Registro en briqwise.com
Accede a briqwise.com y haz clic en el botón de registro. Introduce tu correo electrónico y crea una contraseña. A partir de ese momento podrás iniciar sesión (login) en tu área privada. La plataforma opera en inglés, ya que no dispone de interfaz en español.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad vigente (DNI o pasaporte) y un justificante de domicilio reciente. El proceso de KYC es obligatorio por normativa ECSPR/AML y puede tardar entre 1 y 3 días hábiles. Sin aprobación no podrás operar.
- 3
Test de idoneidad MiFID/ECSPR
Como inversor minorista, deberás completar el cuestionario de conocimientos y experiencia exigido por el Reglamento UE 2020/1503. Si el resultado indica que el producto puede no ser adecuado para tu perfil, la plataforma te mostrará un aviso de riesgo antes de continuar.
- 4
Primer depósito
Transfiere fondos a tu wallet de Briqwise mediante transferencia SEPA en euros. El depósito mínimo no está fijado de forma independiente, aunque el ticket mínimo de inversión es de 100 €. El tiempo de acreditación habitual es de 1 a 3 días hábiles según tu banco.
- 5
Primera inversión
Revisa los proyectos activos en el marketplace, analiza las condiciones de cada préstamo (plazo, interés, garantías, LTV) y confirma tu participación desde 100 €. Al no existir auto-invest, cada inversión requiere decisión manual. Recibirás confirmación por correo electrónico.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA (EUR)
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA (EUR)
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
Briqwise no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retirada de fondos, ni sobre conversión de divisas (los proyectos están denominados exclusivamente en EUR). Para conocer los términos exactos y posibles gastos bancarios intermediarios, se recomienda consultar directamente la plataforma antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Comisión de inversión (inversor) La plataforma no detalla públicamente las comisiones aplicadas al inversor minorista. | No publican |
Comisión al promotor / originador Habitual en plataformas de este segmento, pero Briqwise no la desglosa públicamente. | No publican |
Mercado secundario Briqwise no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Auto-invest La plataforma no ofrece funcionalidad de auto-invest. | No aplica |
Depósito / Retirada de fondos Se desconoce si se aplican gastos de transferencia SEPA. | No publican |
Inactividad | No publican |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Briqwise depende de las condiciones específicas de cada proyecto de deuda inmobiliaria publicado en la plataforma. Sin embargo, Briqwise no publica estadísticas agregadas de rentabilidad histórica, tasa de impago ni rendimiento medio de su cartera, lo que dificulta una evaluación objetiva e independiente.
En el contexto del crowdfunding inmobiliario europeo, las plataformas de deuda con perfil similar suelen ofrecer rentabilidades anuales que oscilan entre el 6% y el 12%, dependiendo del riesgo del activo, el LTV (loan-to-value) y el plazo. No obstante, estas cifras son del sector general y no deben atribuirse a Briqwise sin datos verificados.
Disclaimer: la rentabilidad pasada no garantiza rentabilidad futura. La inversión en préstamos inmobiliarios conlleva riesgo de pérdida parcial o total del capital en caso de impago del promotor.
¿Para qué inversor es Briqwise?
La falta de mercado secundario, la ausencia de estadísticas públicas y el riesgo de impago inherente a la deuda inmobiliaria hacen que Briqwise no sea adecuada para perfiles conservadores que prioricen capital garantizado y alta liquidez.
Podría encajar en una cartera moderada como componente diversificador de deuda inmobiliaria en euros, siempre que el inversor asuma la iliquidez de los préstamos y realice una selección cuidadosa de cada proyecto.
Un inversor con tolerancia al riesgo puede encontrar oportunidades en préstamos inmobiliarios con mayor rendimiento potencial, aunque la limitada transparencia de datos y la ausencia de auto-invest reducen la eficiencia operativa.
¿Es Briqwise segura y está regulada?
¿Es Briqwise fiable? La respuesta requiere matices. Briqwise opera bajo la licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa Europeo (ECSP), concedida por la Autoriteit Financiële Markten (AFM) de los Países Bajos con número de registro 71580867. Esta autorización, amparada en el Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR), garantiza que la plataforma cumple con estándares regulatorios europeos de transparencia, gestión de conflictos de interés y protección al inversor minorista.
Breqwise no está registrada en la CNMV española; opera en España mediante el pasaporte europeo derivado de su licencia AFM, lo cual es el mecanismo habitual para plataformas europeas de crowdfunding bajo el ECSPR.
IMPORTANTE: Los fondos invertidos en Briqwise NO están cubiertos por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún fondo de compensación equivalente. En caso de quiebra de la plataforma o impago del promotor, el inversor asume el riesgo de pérdida parcial o total del capital. No constan auditorías externas publicadas ni un fondo de provisiones. La plataforma no figura en Trustpilot y carece de historial público de incidentes verificable.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autoriteit Financiële Markten | 71580867 | Países Bajos | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Briqwise
- Sede
- Maarssen, Países Bajos
Briqwise no publica de forma pública un correo de soporte, número de teléfono ni horario de atención; para contacto se recomienda acceder al formulario disponible en briqwise.com o a sus perfiles en LinkedIn y Facebook.