Brickstarter
Plataforma española de crowdfunding inmobiliario especializada en alquiler vacacional (Airbnb/Booking), sin registro PSFP confirmado en la CNMV, con inversión mínima de 50 €.
- Año fundación
- 2019
- Instrumentos
- Deuda · Participaciones
- Idiomas
- Inglés, Español
- App móvil
- Sí
Acerca de Brickstarter
Brickstarter es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario fundada en 2019 y con sede en España, especializada en propiedades de alquiler vacacional de corta estancia (Airbnb, Booking.com). Brickstarter España no figura en el registro público de la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) bajo el Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503) a la fecha de este análisis, por lo que los inversores deben verificar directamente el estatus regulatorio en cnmv.es antes de operar. La plataforma cuenta con una aplicación móvil para gestionar inversiones y publica estadísticas de financiación e historial de operaciones de forma pública.
El modelo de negocio de Brickstarter se diferencia del crowdfunding inmobiliario generalista por su enfoque exclusivo en el segmento de alquiler vacacional en destinos turísticos de España. Los proyectos financiados son propiedades que, una vez adquiridas o reformadas, se explotan a través de plataformas como Airbnb o Booking.com, generando rentas a corto plazo que se reparten entre los inversores. Este nicho implica una exposición directa a la demanda turística y a la estacionalidad del sector vacacional, factores que el inversor debe valorar como parte del análisis de riesgo.
Brickstarter ofrece dos tipos de instrumentos financieros: deuda (debt) y capital (equity). Los préstamos de deuda permiten al inversor financiar proyectos con un retorno fijo pactado, mientras que la participación en equity implica co-propiedad económica del activo y un retorno variable ligado al rendimiento de la explotación y a la eventual revalorización del inmueble. La inversión mínima es de 50 €, lo que facilita la diversificación incluso con carteras de tamaño reducido. La plataforma no dispone de auto-invest ni de mercado secundario, por lo que la liquidez anticipada es limitada y los fondos quedan comprometidos hasta el vencimiento del proyecto.
La plataforma opera en español e inglés, lo que la hace accesible a inversores nacionales y a residentes extranjeros en España. Las estadísticas públicas de financiación y el historial de operaciones cerradas permiten al inversor analizar el track record antes de comprometer capital. Sin embargo, Brickstarter no publica estadísticas agregadas sobre rentabilidad histórica media, tasa de impagos ni volumen total financiado a fecha de abril de 2026, lo que limita la comparabilidad con otras plataformas del sector. Los inversores interesados deben solicitar esta información directamente a la plataforma o consultar los documentos de cada proyecto.
¿Cómo funciona Brickstarter?
El proceso comienza con el registro en brickstarter.com y la verificación de identidad (KYC). Una vez aprobada la cuenta, el inversor realiza un depósito mediante transferencia bancaria SEPA. A continuación, puede explorar los proyectos disponibles —viviendas vacacionales en España— y seleccionar manualmente en cuáles participar, eligiendo entre instrumentos de deuda o equity según su perfil. La plataforma no dispone de herramienta de auto-invest, por lo que toda decisión es manual. Los intereses o rentas generadas se abonan periódicamente según las condiciones de cada proyecto. Al no existir mercado secundario, la desinversión anticipada no es posible: los fondos permanecen inmovilizados hasta el vencimiento o liquidación del proyecto. El retiro del capital disponible se solicita directamente desde la plataforma.
¿Cómo abrir cuenta en Brickstarter?
- 1
Registro en brickstarter.com
Accede a brickstarter.com y haz clic en 'Registrarse'. Introduce tu correo electrónico y crea una contraseña. A partir de este momento podrás iniciar sesión (login) en tu área de inversor. El proceso de alta tarda menos de cinco minutos.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
La plataforma exige verificar tu identidad conforme a la normativa antilavado de dinero (AML). Deberás cargar una copia de tu DNI o pasaporte en vigor y, en algunos casos, un justificante de domicilio. El proceso puede resolverse en 24-48 horas hábiles.
- 3
Cuestionario de idoneidad del inversor
Antes de invertir, la plataforma solicita un test de conocimientos y experiencia financiera. Este cuestionario evalúa tu comprensión del riesgo asociado a las inversiones en crowdfunding inmobiliario con exposición al mercado turístico.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta personal a la cuenta indicada por Brickstarter. El mínimo operativo es de 50 €. Los fondos suelen estar disponibles en 1-3 días hábiles tras la confirmación bancaria.
- 5
Primera inversión
Con saldo disponible, navega por los proyectos publicados, revisa el dossier de cada oportunidad (tipo de instrumento, plazo, rentabilidad estimada) y confirma tu participación. No existe auto-invest, por lo que cada operación requiere decisión manual.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No publicado
- Depósito mínimo
- 50 €
Brickstarter opera en euros mediante transferencias SEPA. No se mencionan métodos de pago alternativos (tarjetas, wallets electrónicos) ni comisiones específicas por depósito o retiro en la información disponible a abril de 2026. El inversor debe consultar los términos actualizados en la plataforma, ya que la ausencia de mercado secundario implica que el retiro del capital invertido solo es posible al vencimiento del proyecto.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Registro y alta Sin coste para abrir cuenta. | Gratuito |
Inversión en proyectos Brickstarter no detalla públicamente las comisiones de gestión que carga sobre cada proyecto. Revisar el dossier de cada oportunidad. | No publicado |
Retiro de fondos No se especifica comisión por retirada de saldo disponible. Confirmar en la plataforma. | No publicado |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario a abril de 2026. | No aplica |
Inactividad No se ha confirmado comisión por cuenta inactiva. | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Brickstarter está ligada al rendimiento de las propiedades de alquiler vacacional financiadas, que depende de la ocupación turística, la gestión operativa del inmueble y, en el caso de participaciones equity, de la eventual revalorización del activo. Brickstarter no publica estadísticas agregadas sobre rentabilidad histórica media ni tasa de impagos, por lo que no es posible ofrecer una cifra representativa validada de forma independiente. Cada proyecto publica su propia rentabilidad estimada en el dossier correspondiente, que el inversor debe analizar de forma individual. Como en cualquier inversión en crowdfunding inmobiliario, la rentabilidad real puede diferir de la estimada por factores como la estacionalidad turística, cambios regulatorios en el alquiler vacacional o demoras en la ejecución de los proyectos. La inversión en este tipo de activos no está cubierta por el Fondo de Garantía de Depósitos y conlleva riesgo de pérdida parcial o total del capital.
¿Para qué inversor es Brickstarter?
La ausencia de mercado secundario, la falta de estadísticas de morosidad publicadas, la incertidumbre sobre el estatus regulatorio CNMV y la concentración en alquiler vacacional hacen que esta plataforma no sea adecuada para perfiles que prioricen la preservación del capital y la liquidez.
Puede encajar como parte diversificada de una cartera más amplia. La inversión mínima de 50 € permite explorar el sector vacacional sin comprometer grandes sumas, asumiendo la iliquidez de los plazos y verificando antes el estatus regulatorio actualizado de la plataforma.
El componente equity y la exposición al mercado turístico español pueden ofrecer rentabilidades superiores a la media para inversores que aceptan mayor riesgo y horizontes temporales más largos sin necesidad de liquidez anticipada.
¿Es Brickstarter segura y está regulada?
¿Es Brickstarter fiable? A fecha de abril de 2026, Brickstarter no figura en el listado público de Proveedores de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) de la CNMV bajo el Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503). Esto supone un factor de riesgo regulatorio relevante para el inversor español, ya que no se puede verificar el cumplimiento de las obligaciones de transparencia, separación de fondos de clientes y requisitos de capital mínimo que exige dicho marco. Antes de invertir, se recomienda consultar directamente el registro oficial en cnmv.es.
Además, deben considerarse otros factores de riesgo: (1) El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) NO aplica a las inversiones en crowdfunding inmobiliario; el capital invertido no está garantizado. (2) La plataforma no dispone de mercado secundario, lo que implica riesgo de iliquidez. (3) Brickstarter no publica estadísticas agregadas de morosidad ni rentabilidad histórica, limitando la capacidad de due diligence del inversor. (4) La concentración en alquiler vacacional introduce riesgo sectorial y estacional. No se han identificado incidentes públicos graves a abril de 2026, pero la distribución polarizada de opiniones en Trustpilot (24 reseñas de 5 estrellas frente a 18 de 1 estrella) sugiere experiencias de usuario heterogéneas que conviene investigar antes de invertir.
Opiniones de usuarios
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- España
Los datos de contacto específicos (ciudad, email de soporte, teléfono y horario de atención) no están disponibles en la información pública analizada; se recomienda consultar directamente la sección de contacto en brickstarter.com.