Bricks
Plataforma francesa de deuda inmobiliaria con licencia ECSP-AMF, inversión desde 10 € y acceso para inversores europeos minoristas.
- Año fundación
- 2020
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Inglés
Acerca de Bricks
Bricks es una plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario fundada en 2020 y con sede en París (Francia). Bricks en España y en el resto de Europa es accesible para inversores minoristas gracias a su licencia ECSP (Proveedor de Servicios de Financiación Participativa Europeo) nº 891762023, otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, el equivalente galo de la CNMV. Bajo el marco del Reglamento Europeo 2020/1503 (ECSPR), Bricks puede operar con pasaporte europeo en los estados miembros de la UE.
El modelo de negocio de Bricks se centra en la deuda inmobiliaria: los inversores financian proyectos de promotores inmobiliarios a través de la plataforma a cambio de intereses periódicos. La entidad jurídica que opera la plataforma es Bricks SAS. El acceso al mercado inmobiliario con un ticket mínimo de apenas 10 € la distingue de la inversión inmobiliaria tradicional, que requiere habitualmente grandes capitales. La plataforma está disponible en inglés y opera exclusivamente en euros.
En cuanto a productos, Bricks ofrece únicamente instrumentos de deuda (préstamos a promotores inmobiliarios), sin exposición directa a capital o equity. Las inversiones se realizan manualmente: la plataforma no dispone de herramienta de auto-invest, ni de mercado secundario donde vender participaciones antes del vencimiento, ni de aplicación móvil nativa. Tampoco publica estadísticas agregadas de su cartera, lo que limita la capacidad del inversor para evaluar el historial global de la plataforma.
En cuanto a la reputación, Bricks acumula 4.748 opiniones en Trustpilot con una valoración media de 4 sobre 5. Entre los elogios más comunes destacan la sencillez del proceso de inversión y la accesibilidad para pequeños ahorradores. Sin embargo, una proporción notable de reseñas negativas (543 valoraciones de 1 estrella) advierte sobre comisiones que algunos usuarios consideran poco transparentes, rendimientos inferiores a los anunciados y dificultades para desinvertir. Estos testimonios deben ponderarse con atención antes de comprometer capital en la plataforma.
Bricks no publica estadísticas operativas agregadas (volumen financiado, tasa de impago histórica, número de proyectos completados), lo que representa una limitación relevante para el análisis independiente. Los inversores interesados en Bricks deben revisar los documentos de cada proyecto individualmente y asumir que la información histórica de la plataforma no está disponible de forma centralizada.
¿Cómo funciona Bricks?
El proceso de inversión en Bricks sigue estos pasos: primero, el inversor se registra en bricks.co, supera el proceso KYC obligatorio y completa el test de idoneidad MiFID/ECSPR. Una vez verificada la cuenta, realiza un depósito mediante transferencia SEPA. La plataforma publica proyectos de deuda inmobiliaria con sus condiciones (plazo, tipo de interés objetivo y garantías asociadas). El inversor selecciona manualmente los proyectos en los que desea participar con un mínimo de 10 € por operación. No existe función de auto-invest ni mercado secundario, por lo que las participaciones deben mantenerse hasta el vencimiento del préstamo. Los intereses se abonan según el calendario de cada proyecto. Al vencimiento, el capital se devuelve —si no hay impago— a la cuenta del inversor.
¿Cómo abrir cuenta en Bricks?
- 1
Registro en bricks.co
Accede a bricks.co e inicia el proceso de registro con tu correo electrónico. El concepto de iniciar sesión (login) será tu punto de acceso recurrente a la plataforma. Introduce tus datos personales básicos y crea una contraseña segura. Recibirás un email de confirmación para activar la cuenta.
- 2
Verificación KYC
Sube una copia de tu documento de identidad (DNI o pasaporte) y un justificante de domicilio reciente. La verificación KYC es obligatoria por normativa ECSPR para combatir el blanqueo de capitales. El proceso puede tardar entre unas horas y 2 días hábiles según el volumen de solicitudes.
- 3
Test de idoneidad MiFID/ECSPR
Completa el cuestionario de conocimientos financieros y tolerancia al riesgo exigido por el Reglamento Europeo 2020/1503. Este test evalúa tu experiencia inversora previa y tu capacidad para asumir pérdidas. La normativa puede limitar la inversión de clientes minoristas sin experiencia demostrada.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia SEPA desde tu cuenta bancaria a la cuenta de pago asociada a tu perfil en Bricks. El depósito mínimo no está especificado de forma independiente; la inversión mínima por proyecto es de 10 €. El abono suele tardar 1-3 días hábiles según tu banco.
- 5
Primera inversión
Explora los proyectos disponibles en la plataforma, revisa la documentación de cada operación (LTV, garantías, plazo, tipo de interés) y selecciona manualmente el importe a invertir. No existe auto-invest; cada decisión es tuya. Confirma la operación y comienza a acumular intereses según el calendario del proyecto.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
Bricks no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retiro, ni sobre conversión de divisas (opera únicamente en EUR). Algunos usuarios en Trustpilot mencionan la existencia de comisiones que consideran poco transparentes. Se recomienda revisar el tarifario oficial en bricks.co antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Inversión en proyectos La estructura de comisiones no está disponible públicamente de forma centralizada. Revisar condiciones de cada proyecto. | No publicado |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Retiro de fondos | No publicado |
Gestión / mantenimiento Reseñas negativas en Trustpilot aluden a comisiones semi-ocultas. Consultar tarifario oficial. | No publicado |
Cambio de divisa La plataforma opera exclusivamente en EUR. | No aplica |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Bricks depende del tipo de interés pactado en cada proyecto de deuda inmobiliaria. La plataforma no publica estadísticas agregadas de rentabilidad histórica, por lo que no es posible ofrecer un rango verificable de rendimientos reales. Algunos materiales promocionales han mencionado cifras superiores al 10% anual, pero reseñas de usuarios en Trustpilot alertan sobre rendimientos reales muy inferiores, llegando en algunos casos a rentabilidades por debajo del 2% durante periodos de cuatro años o más. Esta divergencia entre expectativas y resultados es un riesgo relevante. Como en cualquier inversión en deuda privada, la rentabilidad anunciada no garantiza la rentabilidad real: el impago de un promotor, los retrasos en el proyecto o las comisiones aplicadas pueden reducir significativamente el rendimiento neto. Invertir solo capital que el inversor puede permitirse no recuperar a corto plazo.
¿Para qué inversor es Bricks?
La ausencia de mercado secundario, la falta de estadísticas públicas y las reseñas sobre rendimientos inferiores a los prometidos hacen que Bricks no sea adecuada para perfiles conservadores que priorizan la liquidez y la preservación del capital.
Puede encajar como posición satelital dentro de una cartera diversificada, aportando exposición a deuda inmobiliaria europea con ticket reducido. Exige tolerancia a la iliquidez y a la incertidumbre sobre estadísticas de impago.
Para inversores con alta tolerancia al riesgo y voluntad de análisis proyecto a proyecto, Bricks puede ofrecer acceso a financiación inmobiliaria directa en Francia y Europa. La ausencia de datos históricos agrega incertidumbre que hay que valorar.
¿Es Bricks segura y está regulada?
¿Es Bricks fiable? La respuesta exige matices. Bricks está registrada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) con el número 891762023 ante la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, el supervisor bursátil galo equivalente a la CNMV española. Esta licencia, emitida bajo el Reglamento Europeo 2020/1503 (ECSPR), le otorga pasaporte europeo para operar en los estados miembros de la UE, incluida España. No obstante, Bricks no está registrada directamente en la CNMV española.
En cuanto a mecanismos de protección: la plataforma canaliza deuda inmobiliaria donde los préstamos pueden contar con garantías reales sobre los activos (revisar cada proyecto). No existe un fondo de provisiones o buyback garantizado publicado. El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) no aplica a estas inversiones. La plataforma no publica auditorías externas ni estadísticas de morosidad de forma centralizada, lo que dificulta la evaluación independiente del riesgo real de la cartera. Las reseñas negativas en Trustpilot incluyen alertas sobre rendimientos muy inferiores a los anunciados y dificultades de liquidez, aspectos que cualquier inversor debe considerar seriamente antes de comprometer capital.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 891762023 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- París, Francia
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